"Золотое время" ипотеки

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
11.12.2019
Глава Сбербанка Герман Греф сообщил накануне, что для ипотеки сейчас наступает "золотое время" из-за снижающихся ставок и падающей инфляции, что это большое благо для людей, планирующих покупку жилья. По словам Грефа, признаков ухудшения на этом рынке не наблюдается, а наоборот, есть рост и потенциал увеличения объёмов кредитования.

О наступлении "золотого времени" и отсутствии признаков ухудшения ситуации говрят многие. Насколько оправдан этот оптимизм на фоне отрицательной динамики рынка риэлторы не уточняют. Но скидки по ипотеке в аккредитованных Сбербанком агентствах недвижимости пока сохранятся.

Однако, у Центрального банка (ЦБ) иной взгляд на ситуацию, а зампред Ксения Юдаева на днях заявила о намерении в ближайшее время обсудить с банкирами возможность привязки коэффициентов риска по ипотечным кредитам к показателю долговой нагрузки (ПДН) граждан.

Несмотря на принятие вначале года Банком России мер, ограничивающих выдачу ипотечных кредитов заёмщикам с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%), по мнению ЦБ банки смягчили стандарты кредитования за счёт выдачи кредитов заёмщиков с повышенной долговой нагрузкой. Хотя, качество ипотечных кредитов остаётся высоким и доля просроченной задолженности по ним на 1 октября 2019 года не превышала 0,9%, опасения существуют.

На основе анализа данных ЦБ, коллекторское агентство "Долговой Консультант" подготовило исследование, согласно которому в 1,5 быстрее общей задолженности растёт просроченная задолженность по ипотеке на первичном рынке жилья, а в 80% регионов страны сокращается доля ипотеки под залог договоров долевого участия (ДДУ) в ипотечных портфелях банков. Объём просроченных кредитов под залог ДДУ к началу ноября с.г. вырос на 882 млн. руб. (на 17%) до 5,942 млрд. руб.

Больше всего проблемных ипотечных кредитов приходится на Чеченскую Республику (1,75%), Пермский край (1,47%), Саратовскую область (1,23%). Денис Аксёнов (генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант») поясняет, что часть вины в появлении просроченной задолженности по ипотеке на новое жильё лежит на застройщиках - из-за затягивания сроков ввода дома в эксплуатацию, у заёмщика могут начаться проблемы с обслуживанием кредита (в отличие от готовой квартиры, новостройку не сдашь в аренду, чтобы временно пережить финансовые затруднения). Ещё, возможная причина, по словам Дениса, это переориентация заёмщиков на вторичный рынок жилья и общее падение объёмов выдач ипотеки на "первичке". С просроченной задолженностью по ДДУ работать тяжелее, поскольку отсутствует ликвидный залог, а сама она, по сути, неудачная инвестиция в первичный рынок жилья.

К счастью, есть регионы, где общая задолженность по ДДУ за последний год (на 01.11.2019) снизилась. Это Томская область (-14,28%), Забайкальский край (-13,56%), Кемеровская область (-9,11%).
На 01 ноября 2019 года общая задолженность по ипотеке под залог ДДУ выросла на 12% - до 1,47 трлн. руб.
Всего за десять месяцев 2019 года, по данным ЦБ, было предоставлено 1,008 млн. кредитов (на 14,2% меньше аналогичного периода прошлого года), 2,232 трлн. руб. получили ипотечные заёмщики (-5,8%). Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 9,4%, став минимальной за всё время наблюдений.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Погашение долгов по ипотеке для многодетных семей: проект...
11.08.2020
Риелторы прогнозирует рост цен на новостройки уже в ближайшее...
28.06.2020
До какого уровня опустятся ипотечные ставки и как упрощает работу...
28.06.2020
Страхование квартир и ипотека: как защитить квартиры от взыскания...
20.06.2020
Программу льготной ипотеки посчитали неэффективной. В качестве...
01.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Преспектива поддержки льготных ипотечных программ: семейная ...
17.05.2020
Что происходит с ипотекой в период карантина и что ждать после...
06.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Аналитики провели математическое моделирование и выяснили, что...
22.04.2020
Подписал закон о предоставлении ипотечных каникул на шесть месяцев...
13.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Беспрецедентное падение ипотечных ставок в США: опустились до...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
По прогнозам экспертов ипотечная ставка в России может снизится...
02.02.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все новости