I квартал 2019. Итоги.

18 Апреля 2019
Московский Росреестр публикует данные о числе сделок на вторичном рынке Москвы. За первый квартал с.г. ведомством зарегистрировано на 17% больше договоров купли-продажи (мены) жилья, чем в том же периоде года прошлого (35 180 договоров против 30 160). Увеличилось число регистрационных действий и в месячном выражении. В марте совершено 13 130 переходов прав (против 11 654 годом ранее), в феврале – 12 197.

Между тем, в Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) замечают снижение спроса на "вторичке" старой Москвы на 20% по сравнению с мартом 2018 года. – Во всём винят низкую покупательскую активность, пришедшую на смену осеннему "ралли" и последующее поднятие ипотечных ставок.

Количество принятых ИНКОМом авансов (критерий покупательской активности у аналитиков корпорации. - Прим.) к марту прошлого года сократился на 20%, а к предшествующему февралю – на 4%, при том, что в 2018 году март обогнал февраль на 15%, а в 2017 году – на 20%. Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость) считает, что ажиотажная потребительская активность прошлой осени отыгралась на показателях первого квартала:

Энергичный 2018-й взял в долг часть спроса у нынешнего года, которому, таким образом, сейчас не хватает покупателей...С. Шлома

В общем, специалисты компании видят нехватку бюджетного предложения и недостаток покупателей. Первая, стала ощущаться в конце прошлого года, когда из-за резкого увеличения спроса, с рынка "ушли" наиболее дешёвые объекты недвижимости, а объём предложения вариантов жилья по цене до 15 млн. руб. в годовом выражении сократился на 53% (подробнее, читай Дефицит. Второй, по словам Шломы, стал возможен из-за роста ипотечных ставок, ожидания гражданами и обещанных властями льготных условий по ипотеке. В результате, продавцы, решившие заработать на дефиците, столкнулись с отсутствием покупателей.

Специалисты ИНКОМа подтверждают равновесное состояние рынка: число покупателей примерно совпадает с объёмом предложения доступных объектов, находящихся в товарообороте. Из-за ухудшающегося материального положения граждан, переоценённые лоты вряд ли могут быть реализованы. Сохраняется и паритет между продавцами, оценивающими свои квартиры адекватно и теми, кто цену недвижимости завышает (примерно 50/50, хотя ещё 2 года назад около 80% владельцев переоценивали свои объекты), что, в свою очередь, влияет на долю продаж с дисконтом (с 84% в марте 2018, до 68% в марте с.г.). По подсчётам Аналитического центра ИНКОМ, размер скидки тоже уменьшился: с 6,9% (в марте 2018 г.) до 4,6 – в марте 2019. Однако, сократился и средний срок экспоциции: с 86 дней (в феврале-марте прошлого года) до 52 дней – к марту нынешнего.

Из материалов, предоставленных Объединённым кредитным бюро, в марте 2019 года (в России) было выдано 83,01 тыс. ипотечных кредитов на 183,57 млрд. руб. (годом ранее – 107,81 тыс. на 212,99 млрд. руб.) при среднем чеке 2,21 млн. руб. (против 1,98 млн. руб. – в прошлом году). По итогам I квартала на 12% снизилось в годовом отношении количество новых ипотечных кредитов, а март и вовсе показал отрицательную динамику: число новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета займщиков упали в годовом отношении на 23%.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016

← Все статьи