I квартал 2019. Итоги.

18 Апреля 2019
Московский Росреестр публикует данные о числе сделок на вторичном рынке Москвы. За первый квартал с.г. ведомством зарегистрировано на 17% больше договоров купли-продажи (мены) жилья, чем в том же периоде года прошлого (35 180 договоров против 30 160). Увеличилось число регистрационных действий и в месячном выражении. В марте совершено 13 130 переходов прав (против 11 654 годом ранее), в феврале – 12 197.

Между тем, в Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) замечают снижение спроса на "вторичке" старой Москвы на 20% по сравнению с мартом 2018 года. – Во всём винят низкую покупательскую активность, пришедшую на смену осеннему "ралли" и последующее поднятие ипотечных ставок.

Количество принятых ИНКОМом авансов (критерий покупательской активности у аналитиков корпорации. - Прим.) к марту прошлого года сократился на 20%, а к предшествующему февралю – на 4%, при том, что в 2018 году март обогнал февраль на 15%, а в 2017 году – на 20%. Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость) считает, что ажиотажная потребительская активность прошлой осени отыгралась на показателях первого квартала:

Энергичный 2018-й взял в долг часть спроса у нынешнего года, которому, таким образом, сейчас не хватает покупателей...С. Шлома

В общем, специалисты компании видят нехватку бюджетного предложения и недостаток покупателей. Первая, стала ощущаться в конце прошлого года, когда из-за резкого увеличения спроса, с рынка "ушли" наиболее дешёвые объекты недвижимости, а объём предложения вариантов жилья по цене до 15 млн. руб. в годовом выражении сократился на 53% (подробнее, читай Дефицит. Второй, по словам Шломы, стал возможен из-за роста ипотечных ставок, ожидания гражданами и обещанных властями льготных условий по ипотеке. В результате, продавцы, решившие заработать на дефиците, столкнулись с отсутствием покупателей.

Специалисты ИНКОМа подтверждают равновесное состояние рынка: число покупателей примерно совпадает с объёмом предложения доступных объектов, находящихся в товарообороте. Из-за ухудшающегося материального положения граждан, переоценённые лоты вряд ли могут быть реализованы. Сохраняется и паритет между продавцами, оценивающими свои квартиры адекватно и теми, кто цену недвижимости завышает (примерно 50/50, хотя ещё 2 года назад около 80% владельцев переоценивали свои объекты), что, в свою очередь, влияет на долю продаж с дисконтом (с 84% в марте 2018, до 68% в марте с.г.). По подсчётам Аналитического центра ИНКОМ, размер скидки тоже уменьшился: с 6,9% (в марте 2018 г.) до 4,6 – в марте 2019. Однако, сократился и средний срок экспоциции: с 86 дней (в феврале-марте прошлого года) до 52 дней – к марту нынешнего.

Из материалов, предоставленных Объединённым кредитным бюро, в марте 2019 года (в России) было выдано 83,01 тыс. ипотечных кредитов на 183,57 млрд. руб. (годом ранее – 107,81 тыс. на 212,99 млрд. руб.) при среднем чеке 2,21 млн. руб. (против 1,98 млн. руб. – в прошлом году). По итогам I квартала на 12% снизилось в годовом отношении количество новых ипотечных кредитов, а март и вовсе показал отрицательную динамику: число новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета займщиков упали в годовом отношении на 23%.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016

← Все статьи