По итогам квартала отмечен как рост числа сделок купли, продаж и обмена квартир проведённых через агентства недвижимости. При этом отмечается общий существенный спад на вторичном рынке Москвы.
Специалисты отметили снижение спроса на "вторичке" старой Москвы на 20% по сравнению с мартом 2018 года. – Во всём винят низкую покупательскую активность, пришедшую на смену осеннему "ралли" и последующее поднятие ипотечных ставок. Лишь немногие агентства и риэлторы могут похвататься возможность давать скидки по ипотеке при оформлении сделок, большинство вынуждено повышать цены.Количество принятых авансов по ипотеке (критерий покупательской активности у аналитиков. - Прим.) к марту прошлого года сократился на 20%, а к предшествующему февралю – на 4%, при том, что в 2018 году март обогнал февраль на 15%, а в 2017 году – на 20%. Риэлторы считают, что ажиотажная потребительская активность прошлой осени отыгралась на показателях первого квартала:
Энергичный 2018-й взял в долг часть спроса у нынешнего года, которому, таким образом, сейчас не хватает покупателей...С. Шлома
В общем, специалисты видят нехватку бюджетного предложения и недостаток покупателей. Первая, стала ощущаться в конце прошлого года, когда из-за резкого увеличения спроса, с рынка "ушли" наиболее дешёвые объекты недвижимости, а объём предложения вариантов жилья по цене до 15 млн. руб. в годовом выражении сократился на 53% (подробнее, читай Дефицит. Второй стал возможен из-за роста ипотечных ставок, ожидания гражданами и обещанных властями льготных условий по ипотеке. В результате, продавцы, решившие заработать на дефиците, столкнулись с отсутствием покупателей.
Сотрудники агентств недвижимости подтверждают равновесное состояние рынка: число покупателей примерно совпадает с объёмом предложения доступных объектов, находящихся в товарообороте. Из-за ухудшающегося материального положения граждан, переоценённые лоты вряд ли могут быть реализованы. Сохраняется и паритет между продавцами, оценивающими свои квартиры адекватно и теми, кто цену недвижимости завышает (примерно 50/50, хотя ещё 2 года назад около 80% владельцев переоценивали свои объекты), что, в свою очередь, влияет на долю продаж с дисконтом (с 84% в марте 2018, до 68% в марте с.г.). По подсчётам Аналитического центра ИНКОМ, размер скидки тоже уменьшился: с 6,9% (в марте 2018 г.) до 4,6 – в марте 2019. Однако, сократился и средний срок экспоциции: с 86 дней (в феврале-марте прошлого года) до 52 дней – к марту нынешнего.
Из материалов, предоставленных Объединённым кредитным бюро, в марте 2019 года (в России) было выдано 83,01 тыс. ипотечных кредитов на 183,57 млрд. руб. (годом ранее – 107,81 тыс. на 212,99 млрд. руб.) при среднем чеке 2,21 млн. руб. (против 1,98 млн. руб. – в прошлом году). По итогам I квартала на 12% снизилось в годовом отношении количество новых ипотечных кредитов, а март и вовсе показал отрицательную динамику: число новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета займщиков упали в годовом отношении на 23%.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
