Бум - бум - бум...

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
23 Сентября 2020
Профильный Департамент ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) сообщает о росте доли востребованных квартир на вторичном рынке Москвы до 65%. Оставшиеся 35% из-за завышенной цены покупатели игнорируют.

Специалисты компании заявляют, что в 2016-2017 гг., из-за низкого спроса, на московской "вторичке" в сделках участвовало не более 20% объектов от общей экспозиции, а оставшиеся 80% зависали в продаже на долгий срок, поскольку собственники существенно завышали цену.

Со слов Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ), ещё три-четыре года назад, когда рынок падал, процент вовлеченных в товарооборот квартир был низким - в результате слабого спроса, поведения продавцов и пр. Собственники ориентировались на докризисные цены и выставляли свою недвижимость, имея лишь субъктивное представление о ситуации на рынке. Объём "виртуального", невостребованного, предложения в ту пору занимал весомую долю экспозиции. Продавцы снижали цены медленно и их расценки отставали от актуальной стоимости жилья.

В 2018 году, в период стабильности, на фоне роста покупательской активности, прекратилось и падение цен. В то время специалисты ИНКОМ оценивали долю реализуемых вторичных объектов в 50% от общего объёма предложения - 30% из них выставлялись по реальным ценам, а 20% с завыщенной ценой, но владельцы охотно шли на скидку. Оставшиеся 50% объектов в сделках по купле-продаже не участвовали (либо их продавцы, в конце концов сдавались и делали дисконт, либо просто прекращали рекламу). В 2019 году ситуация оставалась без изменений.

Сейчас, как утверждает Шлома, "вторичка" находится в фазе роста: активность покупателей усиливается, цены на жильё повышаются и 65% экспонируемых объектов участвуют в сделках (35% вне товарооборота). Доля предложения с завышенной стоимостью уменьшается, т.к. рынок быстро "догоняет" объекты с небольшой наценкой. По мнению С. Шломы, однушка в спальном районе Москвы с ценой, завышенной на 10% выше рыночной пока никого не интересует, однако, есть шанс, что к концу этой осени эта квартира найдёт своего покупателя. Подтверждает слова Сергея и статистика корпорации: по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения составляла 8% на рынке вторичной недвижимости Москвы, в начале 2020 г. она равнялась 10%, а в августе с.г. - 13%.

В ИНКОМ проследили за изменением доли объектов с завышенной стоимостью в разных сегментах вторичного рынка масс-маркета. По итогам года прошлого, она составила 50% в категории однокомнатных и самых бюджетных двухкомнатных квартир, но сейчас снизилась до 35%. Среди двушек и трёшек таких лотов стало меньше с 70% до 50%. Категорию "премиум" рост не затронул и до сих пор у большинства квартир (95%) ценник неадекватный. Однако, сотрудники компании полагают, что рынок ждёт очередная стагнация и ослабление спроса - сразу вслед за нынешним ростом, и всё вернётся на круги своя.

По оценкам Департамента вторичного жилья, рыночная конъюнктура поменяла расстановку сил между покупателями и продавцами в пользу последних. По мнению С. Шломы, сейчас продавец может торговаться в пользу повышения цены, однако, подобную ситуацию долгосрочной назвать нельзя - за ростом будет спад и последнее слово при заключении сделки перейдёт к покупателю.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
О планах до конца года утвердить правовой статус апартаментов...
08.10.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
В июле зарегистрировано на 30% больше сделок купли-продажи...
31.08.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи