Новая кровь

Александра Мерцалова ("Коммерсантъ" от 06.09.2020), со ссылкой на аналитический центр ЦИАН, пишет о восходящем тренде на рынке вторичного жилья российских городов-миллионников. Правда, пока ещё начавшийся рост сглаживается скидками продавцов, но уже смело можно заявлять о новом витке роста из-за притока новых покупателей, спасающих обесценивающиеся рублевые сбережения.

За минувший месяц средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках увеличилась на 1,5% - до 79,7 тыс. руб. за кв.м. По данным ЦИАН, рост начался одновременно в 15 крупнейших городах страны, впервые с начала года. На 3% подскочили цены на жильё в Омске (до 51,9 тыс. руб.), в Перми - на 2,8% (до 63,6 тыс. руб за кв.м.), в Нижнем Новгороде - на 2,4% (до 75,2 тыс. руб. за кв.м.).

Не осталась в стороне и Москва. Как подсчитали в "Миэль", наиболее выраженный рост прослеживается в ЗАО - на 5% (до 198 тыс. руб. за кв.м.). В Новой Москве рост к предыдущему месяцу составил 2% (до 147,2 тыс. руб. за кв.м.), а в ЦАО, наоборот, "вторичка" подешевела на 2% (до 260,5 тыс. руб. за кв.м.). Екатерина Бережнова ("Миэль") считает, что на рынок пока вышли не все продавцы, многие ещё придерживают свои объекты в ожидании более высоких цен. По мнению Екатерины, на рынке уже формируется дефицит ликвидного предложения, но спрос будет уравновешен низкими доходами населения.

По оценкам Ильдара Хусаинова ("Этажи"), явный рост цен не заметен пока из-за дисконтов, которые собственники делают при продаже, но в последнее время продавцы всё реже идут на встречу покупателям. Зато, со слов Хусаинова, на вторичном рынке появляется всё больше вариантов в новых домах из-за того, что низкие ставки по ипотеке стимулируют хозяев новостроек улучшать жилищные условия.

Алексей Попов (ЦИАН) полагает, что сегодня, когда рубль дешевеет, на рынке появляются консервативные инвесторы, конвертирующие рублёвые сбережения в недвижимость. Их интерес, в основном, прикован к вторичному рынку - где нет, в отличие от новостроек, риска получить ключи несвоевременно, но есть возможность сразу после приобретения сдать объект недвижимости в найм. К тому же, как утверждает Попов, разрыв в стоимости между готовым и строящимся жильём во многих локациях нивелировался из-за того, что цены на новостройки в последние три года росли в 2-2,5 раза быстрее, чем на "вторичку".

Важную роль играет состояние квартиры перед продажей. Консультация у опытного риэлтора на тему подготовки вторичной квартиры к продаже поможет продавцу сберечь и время, и нервы и деньги. 

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.