О "консерваторах"

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
9 Марта 2020
 О "консерваторах"
 О "консерваторах"
ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) пишет об "оживлении" консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости старой Москвы. Они, вместе с "ипотечниками", могут поднять в этом году спрос на 20%.

Специалисты профильного департамента компании наблюдали в последние годы совершенно разное потребительское поведение консервативных инвесторов (покупателей, приобретающих жильё в целях сохранения сбережений). В 2015-2017 гг. цены на вторичную недвижимость снижались и в компании не было заключено ни одной инвестиционной сделки. В 2018 году, цены постепенно стали расти, ставки по депозитам опускаться, рубль ослаб и "консерваторов" потянуло к жилью - с сентября по ноябрь 2018 года их доля на "вторичке" выросла с 12% до 20%.

В 2019 года показатель всё время уменьшался и к осени достиг 5%. Основной причиной, по мнению экспертов корпорации, стала популярность банковских вкладов, ставки по которым пошли в рост вслед за повышением ключевой ставки ЦБ до 7,75%.

Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ) считает понижение ключевой ставки основной причиной прихода на вторичный рынок жилья новых покупателей. По его мнению, после очередного снижения ключевого показателя до 6% у игроков не осталось ни малейшего сомнения в его дальнейшем падении, тем более, СМИ уже обсуждают новости об уменьшении ставок по вкладам в десяти крупнейших банках (читай Своя игра). Те клиенты, которым потребовалось пролонгировать депозиты в этом году оказались в небольшом замешательстве, услышав от банкиров, вместо привычных 10% годовых, весьма скромные предложения. С. Шлома не видит в данный момент никаких предпосылок к снижению цен на "вторичке" и предполагает пополнение "армии" покупателей до 15% к концу 2020 года.

Его поддерживают коллеги из Департамента аренды. По их данным, доходность арендного бизнеса повышается и по итогам 2019 года средняя ставка однокомнатных квартир в старой Москве выросла на 9% а двухкомнатных - на 15%. 2020 год не будет исключением и по прикидкам риелторов ставки найма должны вырасти до 5-7%. Прогнозируется и подорожание коммерческой недвижимости.

Конкуренцию "консерваторам" в борьбе за лучшие квартиры составят ипотечные покупатели. По подсчётам Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, ослабленный прошлогодний ипотечный спрос на "вторичку" (в ноябре 2019 он снизился в годовом выражении на 34%, в декабре 24,9%, в январе с.г. - 14,2%) неминуемо вырастет вслед за падением ипотечных ставок. Но, со слов С.Шломы, сильного падения ставок по ипотеке в 2020 году ждать не стоит - максимум, они опустятся на 1 п.п. - покупателям, в ближайшее время это станет понятно и, даже те, кто покупку откладывал, неминуемо выйдут на рынок.

В общем, ИНКОМ прогнозирует в ближайшее время рост числа сделок на московской "вторичке" минимум на 20%, а, как следствие, дефицит ликвидного предложения, который можно наблюдать уже сегодня.

Одной из самых противоречивых инвестиций на вторичном рынке жилья старой Москвы являются дома под снос. С одной стороны, как утверждают власти, жильё, полученное взамен снесённого, прибавит в стоимости до 30%. С другой стороны, риэлторы не советуют "вкладываться в реновацию" из-за низкого качества строящихся домов. В данном вопросе пыталась разобраться Александра Мерцалова (Газета "Коммерсантъ" №39 от 04.03.2020, стр. 1).

В своей статье Александра приводит исследование аналитиков сервиса объявлений ЦИАН, которые, изучив стратегию горожан, получивших жильё по реновации в наиболее активно расселяемых районах (Пресненский, Бескудниковский, Проспект Вернадского), пришли к выводу, что всего 13% собственников выступают в качестве инвесторов. 250 лотов (5%) от общего числа квартир в новых 16 корпусах сдаются в аренду, а 400 лотов (8%) выставлены на продажу. Наибольшее число "инвесторов-реноваторов" на Проспекте Вернадского (23% от общего количества квартир).

По оценкам ЦИАН, средняя цена в возведённых городом домах составляет 247,7 тыс. руб. за 1 кв.м. Хозяева выставляют дороже: на 7,4 % выше аналогичных объектов. Разница в цене со старым фондом составляет 22,5%.

По мнению опрошенных Александрой собеседников - участников рынка недвижимости столицы - в недалёком будущем число таких квартир, скорее всего, увеличится. Мария Литинецкая ("Метриум") полагает, что продать квартиры, полученные в рамках реновации, планируют 25% собственников. В ИНКОМе ничего удивительного в данной ситуации не видят, так как значительная часть квартир в пятиэтажках досталась текущим владельцам по наследству. По оценкам Михаила Куликова (Директор департамента вторичного рынка ИНКОМ) 60% сделок в сносимых пятиэтажках заключаются с инвестиционными целями, остальные - для личного проживания и за 2019 год объем предложения в сегменте вырос на 54%, означая то, что ветхое жильё активно продают нынешние собственники. По мнению Михаила, вложения в определённые дома под снос могут быть рискованными в связи с низким качеством предоставляемой недвижимости и отсутствием полного поэтапного плана расселения.

По сведениям ЦИАН, средняя цена квадратного метра в сносимом доме стоит сейчас 190,2 тыс. руб., (выросла за три года на 26%). Не вошедшие в программу реновации хрущёвки подорожали на 17% и средняя цена квадратного метра не превышает 209,1 тыс. руб.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
О планах до конца года утвердить правовой статус апартаментов...
08.10.2020
Эксперты пишут о росте доли востребованных квартир на вторичном...
23.09.2020
О новом законопроекте о сносе и реконструкции жилья, который...
22.09.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
В июле зарегистрировано на 30% больше сделок купли-продажи...
31.08.2020
Программа реновации завершится к 2032 году и будет проходить...
19.08.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Перенос публичных слушаний по программе реновации на сетевой...
24.03.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
В городах-миллионниках программа реновации может охватить 27%...
30.01.2020
Новый подход к освоению территорий и начало реализации утверждённых...
28.01.2020
Эксперты прогнозируют рост внимания инвесторов к офисной недвижимости...
19.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитики сообщают об активизации продавцов жилья в домах, сносимых...
04.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи