Промчалось лето

11 Сентября 2019
По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, из-за информационного шума вокруг реформы долевого строительства, в том числе регулярных публикаций в СМИ о скором и резком росте цен на новостройки, московская "вторичка" недосчиталась весной и летом 30% сделок.

Собственная статистика компании показывает, что, за исключением февраля, в каждом месяце 2019-го количество внесённых авансов было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года (в дипазоне от 7% до 40%) – пики пришлись на июнь и июль. В числе факторов ослабления покупательской активности риэлторы называют сильный подъём спроса в конце прошлого года, вымывший часть потенциальных сделок в 2019-м, падение доходов населения, рост ипотечных ставок (продолжался до июня), сокращение экспозиции на вторичном рынке, в особенности, жилья стоимостью до 10 млн. рублей.

Среди прочих, эксперты ИНКОМа выделяют ещё одну причину ослабления спроса – отток покупателей на "первичку", спровоцированный непрерывным потоком информации о переходе девелоперов на новую схему финансирования строительства. По мнению Михаила Куликова (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость), поведение участников рынка недвижимости и решения, принимаемые ими, часто определяются "контентом информационного поля" в котором они находятся. Широкое обсуждение в сми новых поправок (о переходе на счета-эскроу.- Прим), длившееся на протяжении всего года, мелькавшие тут и там статьи о возможном всплеске цен на новостройки разогрели первичный рынок жилья.

Со слов Михаила, с середины весны и до конца лета на рынке новостроек нагнеталась "массовая истерия" и большая часть клиентов совершила эмоциональные покупки (в основном, пользовались спросом студии и апартаменты). Сегодня, по разным оценкам, на эскроу-счета перешло не более 15% девелоперов, а в условиях падающей платежеспособности граждан, катастрофического рывка цен на новое жильё не случилось. На фоне спадающего ажиотажа, сотрудники ИНКОМа наблюдают среди своих клиентов-покупателей более осмысленный подход к выбору объектов недвижимости. Риэлторы полагают, что отток клиентов в сегмент новостроек практически исчерпан, о чём свидетельствуют улучшившаяся статистика внесённых авансов [за "вторичку"] в июле и августе, а по прогнозам экспертов корпорации в этом году ещё вернётся часть "потерянных" сделок (ожидается отток клиентов с "первички" – до 5-7%).

Массовую миграцию покупателей из первичного во вторичный сегмент можно ожидать лишь не ранее чем через год – считают специалисты ИНКОМ, – когда существенное число девелоперов перейдёт на проектное финансирование и, в связи с возросшими расходами на обслуживание банковских кредитов и дорожающие стройматериалы, поднимутся цены и на квадратные метры. Профильный Департамент ИНКОМ-Недвижимость не прогнозирует этой осенью значительного всплеска покупательной активности на вторичном рынке, несмотря на то, что в сентябре, месяце, открывающем деловой сезон, сделок заключается традиционно больше, чем в августе.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи