Промчалось лето

11 Сентября 2019
По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, из-за информационного шума вокруг реформы долевого строительства, в том числе регулярных публикаций в СМИ о скором и резком росте цен на новостройки, московская "вторичка" недосчиталась весной и летом 30% сделок.

Собственная статистика компании показывает, что, за исключением февраля, в каждом месяце 2019-го количество внесённых авансов было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года (в дипазоне от 7% до 40%) – пики пришлись на июнь и июль. В числе факторов ослабления покупательской активности риэлторы называют сильный подъём спроса в конце прошлого года, вымывший часть потенциальных сделок в 2019-м, падение доходов населения, рост ипотечных ставок (продолжался до июня), сокращение экспозиции на вторичном рынке, в особенности, жилья стоимостью до 10 млн. рублей.

Среди прочих, эксперты ИНКОМа выделяют ещё одну причину ослабления спроса – отток покупателей на "первичку", спровоцированный непрерывным потоком информации о переходе девелоперов на новую схему финансирования строительства. По мнению Михаила Куликова (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость), поведение участников рынка недвижимости и решения, принимаемые ими, часто определяются "контентом информационного поля" в котором они находятся. Широкое обсуждение в сми новых поправок (о переходе на счета-эскроу.- Прим), длившееся на протяжении всего года, мелькавшие тут и там статьи о возможном всплеске цен на новостройки разогрели первичный рынок жилья.

Со слов Михаила, с середины весны и до конца лета на рынке новостроек нагнеталась "массовая истерия" и большая часть клиентов совершила эмоциональные покупки (в основном, пользовались спросом студии и апартаменты). Сегодня, по разным оценкам, на эскроу-счета перешло не более 15% девелоперов, а в условиях падающей платежеспособности граждан, катастрофического рывка цен на новое жильё не случилось. На фоне спадающего ажиотажа, сотрудники ИНКОМа наблюдают среди своих клиентов-покупателей более осмысленный подход к выбору объектов недвижимости. Риэлторы полагают, что отток клиентов в сегмент новостроек практически исчерпан, о чём свидетельствуют улучшившаяся статистика внесённых авансов [за "вторичку"] в июле и августе, а по прогнозам экспертов корпорации в этом году ещё вернётся часть "потерянных" сделок (ожидается отток клиентов с "первички" – до 5-7%).

Массовую миграцию покупателей из первичного во вторичный сегмент можно ожидать лишь не ранее чем через год – считают специалисты ИНКОМ, – когда существенное число девелоперов перейдёт на проектное финансирование и, в связи с возросшими расходами на обслуживание банковских кредитов и дорожающие стройматериалы, поднимутся цены и на квадратные метры. Профильный Департамент ИНКОМ-Недвижимость не прогнозирует этой осенью значительного всплеска покупательной активности на вторичном рынке, несмотря на то, что в сентябре, месяце, открывающем деловой сезон, сделок заключается традиционно больше, чем в августе.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи