Ставка ЦБ и ипотечные ставки

В пятницу, 26 апреля с.г., на очередном заседании, совет директоров Банка России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 7,75%, пишет ИНТЕРФАКС со ссылкой на пресс-релиз регулятора, уточнив возможный срок её снижения – 14 июня,– на следующем заседании ЦБ, последнем во втором квартале. В заявлении уточняется, что решение по ключевой ставке будет принято с учётом динамики инфляции и экономики относительно прогноза, а также с учётом внешних рисков и реакции на них финансовых рынков. При осуществлении базового прогноза, снижение ставки возможно во II-III кварталах 2019 года.

По данным ЦБ, пик годовой инфляции пришёлся на март, а в апреле последовало её замедление. Прогноз инфляции на 2019 год был понижен до 4,7-5,2%; в апреле годовая инфляция стала замедляться, снизившись до 5,1 (по оценке на 22 апреля), а темп прироста потребительских цен увеличился в марте до 5,3% (против 5,2% – месяцем ранее). По оценкам регулятора, решение о повышении ключевой ставки в сентябре-декабре 2018 года способствовали возврату месячных темпов прироста потребительских цен к уровням в районе 4% в годовом выражении, текущие темпы прироста потребительских цен складываются ниже прогноза Банка России. Почти завершился процесс переноса повышения НДС в цены.

После очередного повышения ставки на 25 базисных пунктов, в декабре прошлого года, решение сохранить её принимается третий раз подряд, несмотря на фактическое сворачивание ЦБ курса по ужесточению денежно-кредитной политики (реакция потребительских цен на повышение НДС оказалась слабой, внешние риски не реализовались). По словам председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, регулятор ожидает появления условий для снижения ставки в 2019 году, но о конкретных сроках речи пока нет.

Ключевая ставка напрямую влияет на ипотечные ставки, а её повышение в прошлом году заставило поднять свои ставки по жилищным кредитам всех игроков рынка. Ранее, президент В. Путин поставил задачу снизить ипотечные ставки до 8% годовых к 2024 году.

Согласно апрельскому обзору рынка вторичной недвижимости Москвы, опубликованному на портале IRN, в ближайшие месяцы следует ожидать стагнации, прежде всего из-за снижения покупательской активности, связанной, не в последнюю очередь, с подорожавшей ипотекой при одновременном падении доходов населения. По мнению аналитиков IRN, снижению спроса поспособствует и сезонный фактор – длительные майские праздники и начало отпускного сезона. Несмотря на это, обвала ждать не стоит: продавцы увеличат размер скидок, а недорогие сегменты сегодня менее чувствительны к охлаждению спроса из-за своей востребованности на рынке.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.