То взлёт, то посадка

3 Августа 2019
Несмотря на "праздничную" статистику московского Росреестра о регистрации ипотечных сделок в этом году (подробнее, читай Эксперимент), сводные данные Центробанка (ЦБ) по выданным ипотечным кредитам в России далеки от оптимизма. Вот цифры:
  • 575,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,26 трлн. руб. выдали банки в первом полугодии 2019 года (против 663 тыс. кредитов на 1,3 млн. руб. в первом полугодии 2018 года);
  • размер долга россиян по ипотеке на 1 июля превысил 7 трлн. руб. (за год увеличился на 20%);
  • 10,28% – средняя ставка по ипотеке (на июнь 2019 г.) под которую банки выдают ипотечные кредиты.

Объём выдачи ипотечных кредитов снижался в последний раз в 2015 году, после падения рубля и резкого повышения ключевой ставки ЦБ – темпы падения тогда составили 40% (с 766 млрд. руб. до 458 млрд. руб.).

ДОМ.РФ приводит мнение старшего директора Fitch Александра Данилова, считающего комбинацию факторов драйвером снижения выдачи ипотеки. По словам Александра, в первую очередь, это рост с начала 2019 года кредитных ставок. Во-вторых, насыщение платёжеспособного спроса (у многих нет денег, чтобы платить ипотеку). В третьих, переход на проектное финансирование – эксперт полагает, что часть будущих заёмщиков заняла выжидательную позицию, чтобы разобраться в новой схеме расчётов и отложила покупку "на потом".

ДОМ.РФ оценивает цикл повышения ставок завершённым и выдача ипотеки во втором полугодии 2019 года будет зависеть от темпов их снижения. В подтверждение, аналитики приводят два довода в пользу ипотеки: накопленный банками за последнее время резерв, благодаря подешевевшему фондированию, достаточный для уменьшения ставок (например, ставка по вкладам физлиц, выступающая главным источником длинных денег для ипотеки, упала за май-июнь с.г. на 0,5 п.п.) и второй фактор – желание ЦБ охладить рынок необеспеченного кредитования, повысив коэффициенты риска по потребительским кредитам (это, должно обострить конкуренцию среди банков на ипотечном рынке).

Замдиректора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень сомневается в постоянном поддержании большого ипотечного спроса из-за отсутствия роста среднего уровня жизни россиян. Эксперт приводит базовый сценарий, согласно которому, в этом году рынок ипотеки не повторит рекорд 2018 года с 3 трлн руб. – скорее всего, объём выдач будет на уровне 2,5-2,6 трлн. руб.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи