То взлёт, то посадка

3 Августа 2019
Несмотря на "праздничную" статистику московского Росреестра о регистрации ипотечных сделок в этом году (подробнее, читай Эксперимент), сводные данные Центробанка (ЦБ) по выданным ипотечным кредитам в России далеки от оптимизма. Вот цифры:
  • 575,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,26 трлн. руб. выдали банки в первом полугодии 2019 года (против 663 тыс. кредитов на 1,3 млн. руб. в первом полугодии 2018 года);
  • размер долга россиян по ипотеке на 1 июля превысил 7 трлн. руб. (за год увеличился на 20%);
  • 10,28% – средняя ставка по ипотеке (на июнь 2019 г.) под которую банки выдают ипотечные кредиты.

Объём выдачи ипотечных кредитов снижался в последний раз в 2015 году, после падения рубля и резкого повышения ключевой ставки ЦБ – темпы падения тогда составили 40% (с 766 млрд. руб. до 458 млрд. руб.).

ДОМ.РФ приводит мнение старшего директора Fitch Александра Данилова, считающего комбинацию факторов драйвером снижения выдачи ипотеки. По словам Александра, в первую очередь, это рост с начала 2019 года кредитных ставок. Во-вторых, насыщение платёжеспособного спроса (у многих нет денег, чтобы платить ипотеку). В третьих, переход на проектное финансирование – эксперт полагает, что часть будущих заёмщиков заняла выжидательную позицию, чтобы разобраться в новой схеме расчётов и отложила покупку "на потом".

ДОМ.РФ оценивает цикл повышения ставок завершённым и выдача ипотеки во втором полугодии 2019 года будет зависеть от темпов их снижения. В подтверждение, аналитики приводят два довода в пользу ипотеки: накопленный банками за последнее время резерв, благодаря подешевевшему фондированию, достаточный для уменьшения ставок (например, ставка по вкладам физлиц, выступающая главным источником длинных денег для ипотеки, упала за май-июнь с.г. на 0,5 п.п.) и второй фактор – желание ЦБ охладить рынок необеспеченного кредитования, повысив коэффициенты риска по потребительским кредитам (это, должно обострить конкуренцию среди банков на ипотечном рынке).

Замдиректора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень сомневается в постоянном поддержании большого ипотечного спроса из-за отсутствия роста среднего уровня жизни россиян. Эксперт приводит базовый сценарий, согласно которому, в этом году рынок ипотеки не повторит рекорд 2018 года с 3 трлн руб. – скорее всего, объём выдач будет на уровне 2,5-2,6 трлн. руб.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи