Замыкая круг

Московский Росреестр зарегистрировал в декабре 2020 г. 15 006 тыс. новостроек (жилой и нежилой фонды). В ноябре было зарегистрировно 12 346 договоров участия в долевом строительстве, а годом ранее - 9 291). Таким образом, последний месяц года поставил рекорд по регистрации ДДУ за все годы наблюдений. За весь прошлый год зафиксировно 111 176 ДДУ (против 105 170 - в 2019 году).

Рекорд поставлен и по количеству регистраций ипотек: 13 020 договоров ипотечного жилищного кредитования в декабре. Годом ранее цифра составляла 10 535, а в ноябре 2020 года - 11 440 договоров. Больше всего ипотечных сделок зафиксировано в IV квартале (36 563 договора). В предыдущем отчётном периоде - 29 484 сделок с недвижимостью.

Вышеприведенные цифры косвенно подтверждаются отчётом крупнейшего девелопера ПИК (о результатах своей основной деятельности). Доходы гиганта выросли на 42% - до 341 млрд. руб. (2355 тыс. кв.м.) - говорится в сообщении пресс-службы Группы. В прошлом году он составил 240 млрд. руб. (1956 тыс.м²). Особенно высокий результат показали проекты fee-development - по ним объём реализации вырос в 3 раза и составил 49 млрд. руб. (270 тыс. м²).

Увеличился и общий объём поступления денежных средств (на 30% - до 371 млрд. руб., против 285 млрд. руб. - в 2019 г.) в том числе от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и др.

За прошлый год компания вывела в продажу 18 новых проектов в московском регионе (7 проектов fee-development) и 92 новых корпуса в московском и других регионах (всего 2042 тыс. кв.м.).

Обновил шестилетний рекорд рынок элитного жилья столицы. По данным Knight Frank, общее число сделок составило около 1,3 тыс. шт. (на 11% больше, чем в 2019 г.) с суммарной стоимостью 112 млрд. руб. Большой интерес у покупателей, как и в 2019 году вызывали лоты в высоком ценовом диапазоне (от 200 млн. руб.) - в сегменте заключили 74 сделки (против 86 - в 2019 году) или 6% от всех реализованных квартир и апартаментов.

Чаще всего покупатели интересовались районом Дорогомилово (в 2020 году здесь заключена каждая четвёртая сделка на рынке жилой элитной недвижимости), а вот Хамовникам (19%), державшим лидерство на протяжении многих лет, пришлось уступить. На втором месте по популярности оказалась Пресня (23%), а на третьем месте - Раменки (реализовано 8% всех квартир и апартаментов в сегменте).

Высокий спрос и небольшое количество новых проектов на "элитке" существенно сократили объём предложения (примерно на 19% по сравнению с концом 2019 года). В 2020 году всего построили 7 новостроек (4 - комплексы премиального уровня и 3 - класса де-люкс), однако старт продаж в нескольких проектах ещё не состоялся. Эксперты ожидают рост девелоперской активности в ближайшее время. Средневзвешенная цена предложения на рынке элитной недвижимости по итогам 2020 года составила 890 тыс. руб. кв.м. (+10% в годовой динамике).

Также как и в элитном сегменте, предложение в категории масс-маркет, на московской "вторичке" за полгода сократилось на 22% (по данным ОГРК). Как подсчитали в компании, с августа 2020 года по январь 2021 года количество квартир снизилось с 51,4 тыс. до 39,6 тыс. Больше всего продали квартир в ЦАО (было 11,6 тыс. лотов - стало 9,52 тыс. лотов) На втором месте - ЗАО (было 8,3 тыс. лотов, стало - 6,38 тыс.). Замыкает тройку лидеров ЮЗАО (было 4,5 тыс. квартир, стало - 3,18).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.