Рынок малогабаритных квартир

16 Сентября 2017
Размер не важен...

Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Management Group поделилась с ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ своим мнением об увеличении спроса на жильё небольшой площади. Она считает, что его (спрос) создают молодые люди, в основном миллениалы, представители творческих профессий или IT-сектора: "Эти люди – молодые профессионалы от 20 до 35 лет, которые больше не привязываются к своему рабочему месту в офисе, они предпочитают арендовать жилье и оставаться мобильными, не обременяя себя обязательствами по содержанию собственности. Спрос рождает предложение. Девелоперы сегодня переключают свое внимание на форматы, востребованные молодежью".

Екатерина, для сравнения, приводит микроливинги (сдающиеся в аренду небольшие жилые помещения-юниты – от 10 кв.м., связанные общественными пространствами): WeLive в Нью-Йорке (плата от 1900$ до 3500$ в месяц) и OldOak в Лондоне (плата 920-1160 фунтов в месяц (что-то похожее в Москве называют освоением промзон). Она убеждена, что к 2020 году поколение миллениалов будет составлять 50% мировой рабочей силы, что повысит популярность данного вида жилья.

Идеи эти совсем не новые (чего стОит Дом Наркомфина Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса), пересказанные на современный лад, а чаще всего извращенные, поддерживаются современной властью, экономическим, строительным и пр. сообществами. О развитии арендного бизнеса АИЖК мы писали здесь Клин клином вышибают. Это направление является его приоритетным проектом; в ведомстве создано отдельное подразделение для приобретения жилья и апартаментов у застройщиков для последующей сдачи в аренду (сегодня в активах АИЖК апартаменты в жилых комплексах Match Point, "Лайнер", приобретены 378 квартир в строящемся жк "Символ", а в перспективе – финансирование строительства квартир в жк "Парк Легенд").

Похожей позиции придерживаются и московские власти, прекрасно понимая, что рекордные выдачи ипотеки рано или поздно закончатся, а число потенциальных заёмщиков, даже с минимальным первоначальным взносом, уменьшится в разы, да и новых покупателей, родившихся в 1990-х, из-за демографической дыры будет не так много. Поэтому, время от времени, можно слышать примерно одинаковые заявления чиновников, например Константина Тимофеева, председателя Москомстройинвеста:

«Мы считаем, что рынок арендной недвижимости, предназначенной к проживанию, является перспективным для инвестирования, поэтому город намерен рассматривать предложения девелоперов, заинтересованных в данном сегменте недвижимости. Конечно, каждый проект мы будем рассматривать индивидуально и там, где это возможно, позволять возводить арендные дома».

Что касается частного мнения Екатерины Тейдер, то её пример вряд ли удачен. Культуру городского общежития нашей страны трудно сравнивать с Соединённым Королевством или США. Она (культура), как структура экономики или политического устройства, близка к некоторым странам Латинской Америки. Идея организации новой жизни для миллионов людей – провалилась еще в 20-хх годах двадцатого столетия в уплотнениях и коммуналках (кстати, в них ещё обитает огромное число граждан "нашей необъятной"). К сожалению, у нас нет данных о половом и возрастном составе покупателей малогабаритных квартир в Москве и Московской области, но практический опыт показывает, что в основном это небольшие семьи, с минимальным первоначальным взносом по ипотеке (о таких здесь Ставки сделаны), готовые проживать в крайне стеснённых условиях, квартирах малой площади, однокомнатных и даже в малогабаритных студиях, но в новом, собственном жилье с минимальной, но современной инфраструктурой. В отличие от лондонского OldOak – это не пределы Третьего транспортного кольца Москвы, а многоэтажные "муравейники" на её окраине или в ближнем Подмосковье.

При получении общественного заказа на строительство доходных домов и апартаментов у государства есть возможность неплохо сэкономить – статус земли не обязывает застройщика развивать социальную инфраструктуру, хотя уже сегодня этот вопрос висит Damoclis gladius над головами многих власть имущих (видимо с высокой переодичностью напоминают это погромщики во Франции). Вот что по этому поводу заявляет руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин: «Мы не будем согласовывать проекты строительства жилья без какой-либо составляющей с созданием новых рабочих мест. Мы должны создавать не очередной спальный район, а новую, комфортную городскую территорию». Жидкин сообщает о 103 000 новых рабочих мест созданных с момента присоединения новых территорий к Москве.

В крупных городах России, в том числе Московском регионе, где за последние годы серьёзно возросло обнищание наёмных работников, а за последние 20 лет социальное расслоение увеличилось в 4 раза, малогабаритное и арендное жильё найдёт покупателя и постояльца. Об этом на днях заявил директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник: "Тренд, наверное, последнего года – спрос на жилье небольшой площади. Мы видели даже в некоторых городах ажиотажный спрос на такое жилье". Действительно, это тренд, который будет с нами еще долгие годы... Особым спросом начинают пользоваться малогабаритные квартиры и студии на окраине Москвы.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Сегодня, только ленивый человек не слышал об апартаментах. Это...
25.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи