Не пройдёт!

Законопроект о получении процентов по эскроу отклонён сегодня в первом чтении - пишет РИА Новости. Инициатива, предусматривавшая возможность дольщикам получать доходы в виде процентов от средств, размещённых на счетах эскроу не нашла сочувствия в комитете Госдумы по финансовому рынку. Авторами проекта были депутаты от ЛДПР и группа сенаторов. Замысел состоял в том, чтобы начислять гражданам проценты [на отдельный счёт до востребования] за пользование денежными средствами, размещёнными на специальном счёте эскроу, по средневзвешенной ставке ежемесячно. Изменение предлагалось внести в статью 860.7 ч.2 Гражданского кодекса.

Начисленные проценты дольщик смог бы использовать после завершения строительства и передачи квартиры на любые цели (например, на ремонт жилья, покупку мебели и т.д.), сообщалось в пояснительной записке к законопроекту.

Комитет по финансовому рынку посчитал, что обязанности, связанные с ежемесячными выплатами доходов за пользование денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, спровоцируют банки поднять ставки по кредитам, что повлечёт за собой, в конечном итоге, рост стоимости объектов долевого строительства. А так как бОльшая часть этих объектов приобретается за счёт ипотечных средств, граждане понесут дополнительную финансовую нагрузку в связи с увеличением расходов на приобретение будущей недвижимости и уплату процентов.

Кстати говоря, предложение о начислении процентов на счета эскроу не подерживает и ЦБ. Об этом ещё в феврале на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России заявила Ольга Полякова (зампред ЦБ. - Прим.).

По данным пресс-релиза, опубликованного на сайте ЦБ РФ, в январе 2020 года основные показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства стремительно увеличивались, о чём свидетельствовали результаты обследования уполномоченных банков, имеющих разрешение на открытие расчётных счетов застройщиков и счетов эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве. Также, росли суммы выданных кредитов, их количество, количество счетов эскроу и суммы размещённых на них средств. Вот точные данные:

• на 16% за январь увеличилось число эскроу-счетов (превысило 51 000);
• до 177 млрд.руб. (почти на 20%) вырос размер средств, размещённых дольщиками на счетах эскроу;
• 826 кредитных договоров на сумму более 958 млрд.руб. заключено банками с застройщиками (почти 305 млрд.руб.составляет текущая задолженность по кредитам);
• 71 проект в 38 регионах уже завершён, раскрыты более 3 тыс. счетов эскроу (на сумму 7 млрд.руб.).

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны осуществлять расчёты [с дольщиками] через эскроу счета (за исключением проектов с готовностью более 30% и в которых продано не менее 10% квартир). Деньги дольщиков застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию, а строительство финансирует из заёмных и собственных средств.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.