Cубсидии на ипотеку

23.07.2019
Президент Путин на встрече с рабочими Магнитогорского металлургического комбината заявил об эффекте от снижения Центробанком в июне ключевой ставки – пишет "РИА Новости". По оценке главы государства, вслед за ключевой, упали и ставки по ипотеке, а во второй половине этого года они и вовсе "прогнутся" ниже десяти процентов. Позднее, Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления гражданам однократной субсидии на выплату первоначального взноса по ипотеке или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам (опубликовано на сайте Кремля в Перечне поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительства. - Прим.).

Однако, не все эксперты приветствуют решение вопроса обеспеченности населения жильём исключительно монетарными мерами.

Олег Репченко (руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». - Прим.) считает, что продавать жильё по ценам выше, чем сейчас, возможно – если строить мало. Но чтобы строить много, по 120 млн. кв.м. в год, то, несомненно, придётся создавать условия для снижения стоимости квадратного метра и по нынешним ценам всё построенное не купят даже при нулевых ипотечных ставках.

Аналитики Центробанка также ставят под сомнение возможность увеличить спрос за счёт ускорения темпов роста ипотечного кредитования. По их подсчётам, для выхода на целевой ориентир, установленный нацпроектом "Жильё и городская среда" (120 млн. кв.м. к 2024 году. - Прим.), по объёму строительства жилья, профинансированному за счёт ипотечных кредитов (53 млн. кв.м.) ежегодная задолженность по ипотечным кредитам должна расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет, но такое возможно лишь при ускорении роста доходов населения до 4% в год в реальном выражении, замедлении роста потребительского кредитования и снижения ставок по таким кредитам. Эксперты прогнозируют исчерпание потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет из-за форсированного роста ипотеки.

В числе критиков модели ипотечного рынка является рейтинговое агентство АКРА. В своей работе "Как избежать ипотечного кризиса в РФ" АКРА совершенно не симпатизирует политике, проводимой группой ДОМ.РФ, пишет "Коммерсант". АКРА называет программу Фабрики ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) ДОМ.РФ "основным инструментом исполнения нацпроекта по жилью в сфере финансов". Смысл работы Фабрики заключается выпуске ипотечных бумаг единым траншем под гарантии ВЭБ.РФ, которые банки кредиторы ипотеки получают в обмен на закладные (секьюритизация).

Аналитики утверждают о порочности данной схемы (объявление группы ВЭБ.РФ "единым институтом развития в жилищной сфере". - Прим.), и что она неизбежно приведёт к концентрации рисков ипотечного рынка на федеральном бюджете из-за монополизации рынка, основанного на "однотраншевых бумагах, обеспеченных созданными для Фабрики ДОМ.РФ "регуляторными тоннелями"". Наилучшей, по мнению АКРА, была бы система многотраншевой секьюритизации, обеспечивающая эффективное распределение рисков по игрокам (финрынки, пенсионные фонды и пр.).

Оппоненты АКРА надеются на среднесрочную работу механизма стимулирования ипотеки в РФ (до 2024 года) и считают перемещение рисков ипотеки на бюджет – основным достоинством, в числе прочих ("огосударствление" ипотечного рынка, доминирование крупных госбанков-«оригинаторов», отказ от «классической» схемы развития рынка в глубину и т.д.).

Напомним, что по многочисленным заявлениям Александра Плутника (генеральный директор ДОМ.РФ.-Прим.), секьюритизация ипотеки должна способствовать снижению ипотечных ставок.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все новости