Cубсидии на ипотеку

Президент Путин на встрече с рабочими Магнитогорского металлургического комбината заявил об эффекте от снижения Центробанком в июне ключевой ставки – пишет "РИА Новости". По оценке главы государства, вслед за ключевой, упали и ставки по ипотеке, а во второй половине этого года они и вовсе "прогнутся" ниже десяти процентов. Позднее, Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления гражданам однократной субсидии на выплату первоначального взноса по ипотеке или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам (опубликовано на сайте Кремля в Перечне поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительства. - Прим.).

Однако, не все эксперты приветствуют решение вопроса обеспеченности населения жильём исключительно монетарными мерами.

Олег Репченко (руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». - Прим.) считает, что продавать жильё по ценам выше, чем сейчас, возможно – если строить мало. Но чтобы строить много, по 120 млн. кв.м. в год, то, несомненно, придётся создавать условия для снижения стоимости квадратного метра и по нынешним ценам всё построенное не купят даже при нулевых ипотечных ставках.

Аналитики Центробанка также ставят под сомнение возможность увеличить спрос за счёт ускорения темпов роста ипотечного кредитования. По их подсчётам, для выхода на целевой ориентир, установленный нацпроектом "Жильё и городская среда" (120 млн. кв.м. к 2024 году. - Прим.), по объёму строительства жилья, профинансированному за счёт ипотечных кредитов (53 млн. кв.м.) ежегодная задолженность по ипотечным кредитам должна расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет, но такое возможно лишь при ускорении роста доходов населения до 4% в год в реальном выражении, замедлении роста потребительского кредитования и снижения ставок по таким кредитам. Эксперты прогнозируют исчерпание потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет из-за форсированного роста ипотеки.

В числе критиков модели ипотечного рынка является рейтинговое агентство АКРА. В своей работе "Как избежать ипотечного кризиса в РФ" АКРА совершенно не симпатизирует политике, проводимой группой ДОМ.РФ, пишет "Коммерсант". АКРА называет программу Фабрики ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) ДОМ.РФ "основным инструментом исполнения нацпроекта по жилью в сфере финансов". Смысл работы Фабрики заключается выпуске ипотечных бумаг единым траншем под гарантии ВЭБ.РФ, которые банки кредиторы ипотеки получают в обмен на закладные (секьюритизация).

Аналитики утверждают о порочности данной схемы (объявление группы ВЭБ.РФ "единым институтом развития в жилищной сфере". - Прим.), и что она неизбежно приведёт к концентрации рисков ипотечного рынка на федеральном бюджете из-за монополизации рынка, основанного на "однотраншевых бумагах, обеспеченных созданными для Фабрики ДОМ.РФ "регуляторными тоннелями"". Наилучшей, по мнению АКРА, была бы система многотраншевой секьюритизации, обеспечивающая эффективное распределение рисков по игрокам (финрынки, пенсионные фонды и пр.).

Оппоненты АКРА надеются на среднесрочную работу механизма стимулирования ипотеки в РФ (до 2024 года) и считают перемещение рисков ипотеки на бюджет – основным достоинством, в числе прочих ("огосударствление" ипотечного рынка, доминирование крупных госбанков-«оригинаторов», отказ от «классической» схемы развития рынка в глубину и т.д.).

Напомним, что по многочисленным заявлениям Александра Плутника (генеральный директор ДОМ.РФ.-Прим.), секьюритизация ипотеки должна способствовать снижению ипотечных ставок.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.