Резоны

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
22 Апреля 2020
Аналитики коллекторского агентства "Долговой Консультант" после проведённого ими математического моделирования данных Банка России и собственного портфеля пришли к выводу, что полугодовые кредитные каникулы, объявленные накануне президентом России В. Путиным, приведут к увеличению первоначального срока кредита на 2,5 года и увеличению выплат в среднем на 23% или на 580 тысяч рублей.

Основой математического моделирования стали данные ЦБ РФ по ипотечным кредитам, выданным банками в феврале 2020 года. По стране средний срок составляет 18 лет и пять месяцев, средняя ставка - 8,69% годовых в рублях. Совершив два платежа (в марте и апреле 2020 года) по графику, а после на полгода уйдя в кредитные каникулы и восстановив платежи к ноябрю 2020 года, заёмщик увеличит впоследствии срок кредита на 2 года и 8 месяцев, до 21 года. Сумма переплаты вырастет на 23% или на 581 тысячу рублей.

По мнению Дениса Аксёнова («Долговой Консультант»), ипотечные заёмщики должны понимать, что собираясь на кредитные каникулы они берут пропущенные платежи в долг, а банк - кредитор продолжит начислять проценты по кредиту. Эксперт считает, что совсем невыгодно "брать отпуск" тем, кто кредитовался в прошлые годы, по более высоким процентным ставкам. Например, при среднем сроке кредита в 15 лет 6 месяцев, взятом в феврале 2017 года по ставке 11,8% годовых в рублях, выход на кредитные каникулы в апреле 2020 года увеличит срок на 6 лет 9 месяцев, до 22 лет 3 месяцев. Сумма переплаты вырастет на 69% и превысит 1,45 млн. рублей.

Однако, несмотря ни на что, банки продолжают предлагать всё более выгодные условия ипотечного кредитования. Заручившись поддержкой правительства, которое со дня на день опубликует постановление о выдаче льготных ипотечных кредитов под 6,5%, наиболее крупные игроки уже начали приём заявок - пишет Российская газета (20.04.2020). Оформить ипотеку по льготной ставке можно будет до 1 ноября с.г., а стартовать программа должна 1 мая. Максимальная сумма ипотеки в Москве и Питере составляет 8 млн. рублей, в остальных регионах России - 3 млн. рублей.

Субсидирование государством ипотечной ставки до уровня в 6,5% входит в число мер господдержки строительной отрасли в период пандемии. По подсчётам Артема Бортневского (ГК "Инград"), снижение ипотечной ставки до 6,5% позволит при кредитовании на 10 лет уменьшить ежемесячный платёж на 10 тысяч рублей на весь срок кредитования. В ближайшее время будут субсидироваться и ставки по кредитам для застройщиков. Андрей Колочинский ("ВекторСтройФинанс") считает меру беспрецедентной и надеется, что ставки, после уточнения, зафиксируют на уровне ключевой ставки ЦБ.

Олег Репченко (IRN.RU), справедливо отмечая полезность субсидируемой государством ипотеки для поддержания рынка новостроек, считает эффект данного мероприятия для "старой" Москвы ограниченным, потому что большинство лотов в экспозиции стоят дороже 8 млн. рублей. А вот "вторичка" из-за такой меры вообще может впасть в кому, как в 2015 году - считает эксперт. Причина простая: программа льготной ипотеки на покупку новостроек приведёт к оттоку спроса со вторичного на первичный рынок.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.




Материалы по теме
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Что происходит с ипотекой в период карантина и что ждать после...
06.05.2020
Подписал закон о предоставлении ипотечных каникул на шесть месяцев...
13.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Беспрецедентное падение ипотечных ставок в США: опустились до...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
По прогнозам экспертов ипотечная ставка в России может снизится...
02.02.2020
О наступлении "золотого времени" для ипотеки рассказывает Г.Греф,...
11.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи