Людмила Коваль и Юлия Петрова (Ведомости/Личный счет, 23 февраля) пишут о массовом снижении ставок по депозитам в крупных банках на фоне очередного понижения Центробанком (ЦБ) ключевой ставки.
После решения ЦБ сократить ключевую ставку до 6% (10 февраля 2020 г. - Прим.) ставки по вкладам снизили уже более половины из топ-30 банков по размеру портфеля вкладов населения. На прошедшей неделе доходность рублевых депозитов уменьшили четыре банка из топ-10 и сейчас уже четверть банков могут предложить розничным вкладчикам не более 5% годовых (с учетом капитализации процентов).
Почти все опрошенные авторами банкиры объясняют падение рублевых ставок реакцией на динамику ключевой ставки и в ближайшее время обещают очередные снижения, связывая действия регулятора, не в последнюю очередь, с политикой государства по развитию ипотечного кредитования.
Теперь, когда ставки по депозитам стали приносить столько же или меньше дохода, чем недвижимость, частные инвесторы стали задумываться о приобретении последней, что, несомненно, разогреет рынок вторичного жилья крупных городов. О неизбежном росте и без того высоких цен, вызванном притоком новых покупателей рассказывает в своей заметке Александра Мерцалова ("Коммерсантъ" от 23.02.2020).
По приведёнными Александрой данными сервиса объявлений ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках в феврале уже подорожала на 0,8% по сравнению с январём и на 5,3% превзошла значение февраля прошлого года, составив 73,16 тыс. руб. за кв.м.
Наибольший рост наблюдался в Красноярске (+2% против января и +9,6% против прошлогоднего февраля), где сегодня средняя цена экспонируемой квартиры составляет 64,2 тыс. руб. за кв.м. Не сильно уступает и Москва - на 1,5% увеличился за месяц средний показатель (на 6,8% - за год).
Конечно, реальные цены сделок, учитывая торг, ниже (по подсчётам директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергея Шломы, в январе со скидкой было продано в Москве 74% квартир, а сам дисконт вырос за год с 5,2% до 6,4%), но это говорит лишь о том что большинство квартир выставлено продавцами по завышенной цене.
Алексей Попов (ЦИАН) видит сложившуюся ситуацию типичной для этого времени года и, по его прикидкам, оживление спроса должно произойти в марте-апреле, как на вторичном, так и на первичном рынках. Цены на "вторичку" в ближайшее время подтянутся к новостроечным и разница окажется минимальной, с чем согласна Елена Мищенко ("НДВ-Супермаркет Недвижимости"). Она прогнозирует удорожание [на рынке вторичного жиля Москвы] в ближайшие полгода на 7-10%, а к концу 2020 - и вовсе, на 15%, ключевую роль в котором сыграет понижение ключевой ставки и, как результат, снижение ставок по депозитам и доступность ипотеки.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.