Инвестируем в квартиры и в коммерческую недвижимость

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
8 Января 2019
Игнат Бушухин (РБК-Недвижимость, 04.01.2019), со ссылкой на отчёт одного крупнейшего американского сервиса по поиску жилья, пишет о небывалом росте в США стоимости жилой недвижимости за весь 2018 год. По сравнению с 2017 годом она выросла на 6,2% (на $1,9 трлн. за год) и составила $33,3 трлн. А с момента рецессии 2012 года совокупная стоимость выросла на $10,9 трлн. из которых $3,7 трлн. пришлось на Калифорнию. Авторы отчёта сопоставляют объём американского рынка жилья ($33,3 трлн.) с суммой ВВП трёх стран вместе взятых: США ($19,4 трлн.), Китая (12,2 трлн.) и Канады ($1,7 трлн.). В совокупности, инвестиции в недвижимость принесли неплохой доход. Для сравнения, квартиры в Москве по прежнему пользуются самым высоким спросом инвесторов.

Анализ инвестиций в московские квартиры и динамика изменения стоимости жилой и коммерческой недвижимости в московском регионе, изменение совокупной стоимости недвижимости в разных странах и мнение экспертов и риэлторов о перспективе инвестиций в недвижимость.

Риэлторы неохотно делятся закрытой информацией, но в профессиональной среде есть чёткие тенденции и рыночные маркеры, которые безошибочно показывают инвестиционный потенциал той или иной квартиры. Зачастую, это не зависит от района города и типа жилья. Все параметры динамичны и только риэлтор используя инсайдерскую и просто серьёзную аналитику могут подбирать выгодные варианты из большой массы переоценённого жилья без инвестиционной перспективы.
Что касается Америки, то Нью-Йоркская агломерация (Нью-Йорк, Северный Нью-Джерси и Лонг-Айленд) является наиболее дорогим рынком в США с совокупной стоимостью жилья 9,1% (от всей страны) – около $3 трлн. К дорогим рынкам иссследователи относят Флориду ($2,4 трлн.), Техас ($1,7 трлн.), Массачусетс ($1.1 трлн. и штат Вашингтон ($1,1 трлн.).

Кстати, годом ранее, РБК-Недвижимость публиковал рейтинг совокупной стоимости всей жилой и коммерческой недвижимости по странам (исследование проводило международное агентство недвижимости Savills). США в этом рейтиге заняли второе место ($42,1 трлн.) – первое Китай ($42,7 трлн.). Общая стоимость недвижимости двух стран составила в 2017 году $84,8 трлн. или 42% от стоимости всей недвижимости мира.

Россия в 2017 году с показателем $2,9 трлн. (из них $0,87 трлн. пришлось на Москву) замкнула первую десятку стран мира с самой высокой совокупной стоимостью недвижимости. В первой десятке оказались тогда Япония, Великобритания, Индия, Германия, Франция, Бразилия, Италия. На эти государства приходилось 28% всей стоимости мировой недвижимости ($56,8 трлн.). В целом, на 2017 год, совокупная стоимость всей жилой и коммерческой недвижимости мира составляла $200 трлн., причём на жильё приходилась наибольшая часть – $168 трлн.

Весьма трудно оценивать достоверность источников при таких подсчётах (скорее всего, в качестве исходного материала авторы исследований использовали данные, публикуемые налоговыми или кадастровыми службами государств). Но здесь, более важен сам порядок цифр, а не их совершенная точность. По словам Дмитрия Халина (управляющий партнер Savills в России.- Прим.), наблюдаемый рост стоимости жилого фонда Москвы вызван активным новым строительством и расширением административных границ города (исторический максимум был зафиксирован в первые месяцы 2014 года и составил $1 трлн.).

Сравнивая стоимости, можно заметить, что Москва вряд ли серьёзно уступает Вашингтону, но, в масштабах страны, у России, даже с численностью населения вдвое меньше чем в США, есть огромный потенциал к созданию новых стоимостей в жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиционный потенциал конкретных объектов может отличаться в разы, только специалист с большим опытом может его оценить, и только обращение к профессиональным брокерам по недвижимости позволяет сформировать сбалансированный пакет с минимальным риском для инвестора.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
Эксперты прогнозируют рост внимания инвесторов к офисной недвижимости...
19.01.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи