Однокомнатные квартиры в Москве: особенности покупки и продажи однушек

19 Июля 2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная формулировка психическому состоянию сегодняшнего московского продавца квартиры на вторичном рынке. Об этом написано и сказано немало, в том числе в наших предыдущих публикациях. С большим сожалением и, иногда трудом, собственнику приходится понять, что на его квартиру (в "престижном районе рядом с метро"), реальный спрос – за цену гораздо ниже той, что в рекламном объявлении, причём дешевле его "однушки" – ничего в районе нет. Именно "однушки", "однушечки", однокомнатной квартиры.

Однокомнатные квартиры класса "эконом" в спальных районах Москвы наиболее "пострадали" от кризиса и, похоже, еще не скоро "оправятся". Царицыно и Капотня, Вешняки и Медведково, Бескудниково и Кунцево. "Хрущёвки", "Брежневки", "малогабаритки" и пр. – все они в одночасье уступили место новым продуктам массового домостроения – современному, небольшому по площади, недорогому относительно,– жилью на окраинах города и ближнем Подмосковье. Покупатель такой квартиры – молодой, активный, мобильный,– располагающий ограниченными финансовыми возможностями, но имеющий одобрение банка на выдачу ипотечного кредита. За него сегодня борятся "продавцы метров", подкупая современной архитектурой, сервисом и прочими радостями жизни.

Поколение "Пепси" не вечно. Даже сами строители говорят, что рост низкобюджетного сегмента жилья обусловлен благодаря людям, родившимся в 70 - 80 гг. двадцатого столетия (именно в это время наблюдался демографический рост в нашей стране). Они обзаводились собственным первым жильём, не предъявляя особых претензий к его качеству и расположению. Под этих покупателей спроектированы дома, состоящие исключительно из однокомнатных, максимум -двухкомнатных квартир, например, серия 349/01. Сегодня в России около 34 млн. людей в возрасте от 20 до 35 лет (примерно 23% от всего населения). По прогнозам Росстата, к 2020 году эта группа сократится до 29 млн, а к 2025-му – до 24 млн человек (лишь 16% от всех граждан). Учитывая потребность семьи в расширении жилой площади, демографическую яму 90-х, можно сказать, что уже в ближайшем будущем застройщикам, видимо, придется в корне пересмотреть популярную нынче концепцию, несомненно имеющую ошеломительный успех и дающую колоссальные прибыли даже в непростое время.

А что же с "хрущевкой в престижном районе"? На неё всегда будет спрос. Те же демографы уже сто лет твердят о "бессемейной организации жизни" (особенно в городах), дезорганизации систем родства (чем не реклама для такой квартиры?), ну и т.д. Наука – вещь абстрактная. И чем она абстрактнее, "тем сильнее опережает другие науки" – сказал так кто-то... И только специалист агентства недвижимости "Квартет-М" даст клиенту, в отличие от любого профессора, конкретный (и несомненно точный) ответ на вопрос: "Сколько стОит квартира?"

"Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи