Однокомнатные квартиры в Москве: особенности покупки и продажи однушек

19 Июля 2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная формулировка психическому состоянию сегодняшнего московского продавца квартиры на вторичном рынке. Об этом написано и сказано немало, в том числе в наших предыдущих публикациях. С большим сожалением и, иногда трудом, собственнику приходится понять, что на его квартиру (в "престижном районе рядом с метро"), реальный спрос – за цену гораздо ниже той, что в рекламном объявлении, причём дешевле его "однушки" – ничего в районе нет. Именно "однушки", "однушечки", однокомнатной квартиры.

Однокомнатные квартиры класса "эконом" в спальных районах Москвы наиболее "пострадали" от кризиса и, похоже, еще не скоро "оправятся". Царицыно и Капотня, Вешняки и Медведково, Бескудниково и Кунцево. "Хрущёвки", "Брежневки", "малогабаритки" и пр. – все они в одночасье уступили место новым продуктам массового домостроения – современному, небольшому по площади, недорогому относительно,– жилью на окраинах города и ближнем Подмосковье. Покупатель такой квартиры – молодой, активный, мобильный,– располагающий ограниченными финансовыми возможностями, но имеющий одобрение банка на выдачу ипотечного кредита. За него сегодня борятся "продавцы метров", подкупая современной архитектурой, сервисом и прочими радостями жизни.

Поколение "Пепси" не вечно. Даже сами строители говорят, что рост низкобюджетного сегмента жилья обусловлен благодаря людям, родившимся в 70 - 80 гг. двадцатого столетия (именно в это время наблюдался демографический рост в нашей стране). Они обзаводились собственным первым жильём, не предъявляя особых претензий к его качеству и расположению. Под этих покупателей спроектированы дома, состоящие исключительно из однокомнатных, максимум -двухкомнатных квартир, например, серия 349/01. Сегодня в России около 34 млн. людей в возрасте от 20 до 35 лет (примерно 23% от всего населения). По прогнозам Росстата, к 2020 году эта группа сократится до 29 млн, а к 2025-му – до 24 млн человек (лишь 16% от всех граждан). Учитывая потребность семьи в расширении жилой площади, демографическую яму 90-х, можно сказать, что уже в ближайшем будущем застройщикам, видимо, придется в корне пересмотреть популярную нынче концепцию, несомненно имеющую ошеломительный успех и дающую колоссальные прибыли даже в непростое время.

А что же с "хрущевкой в престижном районе"? На неё всегда будет спрос. Те же демографы уже сто лет твердят о "бессемейной организации жизни" (особенно в городах), дезорганизации систем родства (чем не реклама для такой квартиры?), ну и т.д. Наука – вещь абстрактная. И чем она абстрактнее, "тем сильнее опережает другие науки" – сказал так кто-то... И только специалист агентства недвижимости "Квартет-М" даст клиенту, в отличие от любого профессора, конкретный (и несомненно точный) ответ на вопрос: "Сколько стОит квартира?"

"Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Эксперты обусуждают новые аналитические данные о типичных сроках...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи