Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия довольно быстро прижилась в нашей стране в начале девяностых годов двадцатого столетия. В эпоху реставрации частной собственности и приватизации жилья. Буквально за небольшой отрезок времени граждане стали собственниками. Каждый распорядился по-свОему с принадлежащими ему метрами. Кто-то обменял квартиру на видеомагнитофон, кто-то комнату в коммуналке на "двушку" в Медведково. Были и те, кто остался "на улице" став жертвой обмана. Из маклеров с "Банного переулка" (там находилось бюро обмена) выросли агентства недвижимости. Некоторые из них стали огромными компаниями и, по всем законам рынка, от оказания посреднических услуг перешли к строительству, развитию, предоставлению бытового сервиса на освоенных ими территориях.При этом услуга риэлтора не только не исчезла, но и обрела новый облик, получила специализации. Риэлторами становятся не попавшие под сокращение военные, врачи, учителя, сотрудники НИИ, а молодые люди, получающие или получившие образование в ВУЗе, знающие иностранные языки. И профессионалом сегодня считается тот, кто владеет какой-то определенной специальностью: будь то аренда или новостройки, загородная, коммерческая или вторичный рынок жилья. А сама услуга - стала работой нескольких специалистов. Как у врачей есть анестезиолог, хирург, медсестра, так примерно и здесь. Труд в любом крупном агентстве устроен как на заводском конвейере, где за свой участок работы сотрудник несет личную ответственность. За просмотры или показы квартир отвечает агент, за переговоры с контрагентом – руководитель, за правовой анализ документов – юрист. За подачу пакета на регистрацию "регистратор". Но тогда закономерно возникает вопрос: если есть "конвейер", удешевление труда, почему не становится доступной эта услуга? Если позвонить в любое агентство недвижимости и спросить сколько стоят услуги риэлтора, то можно услышать примерно похожие ответы: "дорогая реклама", "дорогая юридическая проверка...". В самом деле, ведь стоимость услуг риэлтора величина непостоянная и зависит от множества условий.
Услуги риэлтора при покупке квартиры
В действительности есть несколько вещей из-за которых эта услуга стоит недешево. Во-первых, риэлтор – это не наемный сотрудник. Он лишь получает свой процент от общего вознаграждения. Во-вторых, доход риэлтора – нерегулярен, а зависит от сроков продажи или покупки объекта. Два последних фактора напрямую относятся к клиенту (так как нет такого понятия дешево или дорого, но есть понятие "рыночная цена", клиент решает сам: "продавать или не продавать", "покупать или не покупать"). Поэтому, опытный маклер с портфелем из двадцати клиентов, зная цену своего рабочего часа, может сделать сделку даже бесплатно (так часто бывает), но это время оплатят оставшиеся девятнадцать клиентов.
Услуги риэлтора при покупке квартиры совершенно необходимы, если вы сами не являетесь большим специалистом на рынке недвижимости. Ежедневно появляютсяи пропадают сотни вариантов квартир (в Москве) которые непрофессионал не сможет оценить без выезда и детального рассмотрения истории квартиры. Риэлторы же намного лучше знают рынок и подводные камни и могут сэкономить вам огромные деньги, это как страховка, но только важнее и гораздо выгоднее.
Конечно, в агентстве работает не один агент и сделки происходят ежедневно или еженедельно. До недавнего времени считалось солидным иметь офис в центре города, охрану, нескольких секретарш, водителей и другой обслуживающий персонал.
Услуги риэлтора при продаже квартиры
Жизнь не стоит на месте. С ухудшением материального положения россиян, замедлением темпов строительства нового жилья, недоступной ипотекой изменился и рынок недвижимости. Если нужно быстро и дорого продать квартиру, то без услуг риэлтора не обойтись. Услуги риэлтора при продаже квартиры тоже много кратно окупятся, ведь только профессионал может определить реальную стоимость жилья и удачный момент для его продажи. Не говоря уже о знаниии всех тонкостей и нюансов при совершении сделки по продаже квартиры. Сегодня больше и больше проводится сделок, связанных с расселением, обменом, продажей. Реже – с покупкой. Из крупных риэлторских фирм, наряду с уборщицами уходят профессиональные юристы, маркетологи, экономисты в поисках бОльшей доли. И это, не в последнюю очередь, сказывается на качестве услуги, которую получает клиент.
Можно работать по старому. Но, агентство "Квартет-М", по мнению авторитетных участников рынка недвижимости, держит правильный путь, взяв за основу – партнерство. Партнерство профессионалов в сфере оценки недвижимости, организации сделок с недвижимостью, юридического консультирования, нотариата. Каждый партнер имеет необходимую лицензию, профессиональную страховку, и несет полную юридическую ответственность за свой участок работы:
- профессиональный оценщик выполнит в короткие сроки ОЦЕНОЧНЫЙ АЛЬБОМ или ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ на квартиру, долю в квартире, комнату, нежилое помещение, землю и любой другой вид недвижимого имущества;
- брокер найдет покупателя по максимальной рыночной цене или подберет новую жилплощадь, проведет переговоры, организует сбор необходимых документов, безопасные взаиморасчеты;
- юрисконсульт проведет ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ на приобретаемую недвижимость с выдачей экспертного заключения, составит договор;
- нотариус удостоверит личности участников сделки и зарегистрирует переход права в течение 5 дней.
Услуги риэлтора в Москве
Риэлторы Агентства Недвижимости Квартет-М помогут в любой ситуации, мы работаем без выходных на наших клиентов ради обоюдной пользы.
Доверяя профессионалам, Вы экономите свои часы, месяцы, а зачастую, и годы.
"Квартет-М" – оценка, покупка, продажа, обмен.
