Риэлтор и регистрации сделок с недвижимостью

2 Декабря 2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про самоопределение риэлторов, саморегулируемые организации в недвижимости, идею которых активно продвигала РГР (Российская гильдия риэлторов - прим.), перестали мелькать статьи видных деятелей риэлторского движения в рубрике "мнения" на сайтах деловых изданиий. Видимо, сведЕние бюджетов и поиск новых "точек роста" занимают бОльшую часть времени этих людей, хотя еще год-полтора назад кипели нешуточные страсти.

Между тем, пока участники всевозможных слётов и конференций вынашивали профессиональные стандарты с кодексами этики и пр., услуга претерпела изменения, притягиващие её к эталонам, выверенным с годами в странах западного мира. С одной стороны, перемены были продиктованы сдвигом рынка: от вторичного жилья – к новостройкам с ипотекой, разорением мелких и средних строительных компаний – полного контроля над строительством банковского капитала, на деле уже случившегося факта применения в отрасли девелопмента проектного финансирования. С другой стороны, сменой правил игры государством в сфере учёта и регистрации прав на недвижимое имущество – введением нотариального удостоверения некоторых сделок в 2016 году. Сфера компетенций риэлтора значительно сузилась и осваивают их игроки смежных направлений.

По сути, делят этот "пятачок" крупные госбанки и нотариусы (сегодня последние частично обрели статус-кво после временной утраты функции по удостоверению сделок – её наделили регистрирующий государственный орган – ныне Росреестр – в конце 90-хх прошлого века). И вопросы не в том, "Нужны ли риэлторы?" или "Кто "умрёт" быстрее: банки или нотариусы?" и т.д., а в следующем: какая система окажется более жизнеспособной: европейская или американская? Известно, что в США роль регистратора выполняет адвокат покупателя или титульная компания – они же занимаются и юридическим сопровождением сделки (в некоторых штатах право собственности переходит к покупателю после регистрации в окружном суде или регистрационной палате, но все равно интересы покупателя представляет титульная компания). Расчёты по сделке осуществляются через счет адвоката или спец. счёт независимой компании (эскро). Эта схема с легкостью накладывается на технологию проведения сделки, например нашим Сбербанком: его сотрудники контролируют расчёты и подают документы на регистрацию в электронном режиме.

Мы знаем, что в большинстве стран Евросоюза, традиционно, удостроверением сделок и проведением расчётов занимаются нотариусы; технология не сильно отличается от используемой их коллегами в нашей стране. Разница лишь в количестве операций: например во Франции или Бельгии, сперва, нотариус удостоверяет предварительный договор (compromis de vente); все расчёты производятся через нотариальный депозит (от этого слова, кстати, наши нотариусы морщат лицо:)). Ну и расходы покупателя по такой сделке составят не менее 7% от её суммы (а фактически может быть раза в два больше – это зависит от конкретного государства, типа жилья и т.д.), не считая оплаты услуг риэлтора и налогов (кстати в США расходы по оформлению сделки без учета гонорара маклера обычно не превышают $2000).

Как видно, общее сходство с этими системами есть и в России, но в урезанном виде: например банки проводят экспертизу документов только в случае ипотечных сделок (где покупатель – их заёмщик), а роль нотариуса чаще всего ограничена экспресс-проверкой общих сведений о продавце, объекте недвижимости и составлением договора оформляющего сделку. Можно ли считать американскую модель (ведь что-то похожее на неё уже много лет пытается предложить РГР: с лицензированием и постоянной аттестацией агентов и брокеров?) лучше европейской (продолжительная, – 2-3 месяца – процедура регистрации сделки из-за чрезмерной бюрократизации, но реальной, а не на словах, ответственностью нотариуса)? Вряд ли. Каждая из них работоспособна и основана на традициях и деловой культуре страны, региона или штата.

В РФ, где ежемесячно лишают лицензии несколько банков и большинство саморегулируемых организаций занимаются банальным полЮдьем, тяжело представить в действии американскую систему, практически исключающую мошенничество при операциях с недвижимостью: малейшая нечистоплотность в проведении сделки карается пожизненной потерей лицензии адвокатом. Стремящиеся в лидеры ФИНТЕХа государственные банки (Сбербанк и ВТБ24), с огромной филиальной сетью и успешно осваивающие это направление на фоне ипотечного бума, со временем постараются занять нишу обязательного участника транзакции с максимальным объёмом полномочий, уменьшив нагрузку на Многофункциональные центры. Ряд особых процедур, необходимых для сделки, можно совершить только у нотариуса (например получить согласие супруга на продажу или запросить копию заявления из наследственного дела), но их существующая численность (менее 8 тысяч на всю страну) с малой вероятностью позволит замкнуть на себе функции юридического контроля сделки (ведь у контор есть и другие обязанности: ведение наследственных дел, доверенности и т.д.),– в основном лишь "трудные случаи", прописанные законом (доли, опека и пр. и т.п.).

На огромной территории с неравномерным развитием, как Россия, процедуру приобретения и продажи недвижимости, не получиться в полной мере возложить на систему органов нотариата – как во Франции. Трудно будет контролировать адвокатов и их счета – по американскому принципу; но что-то похожее может получиться у гигантов с большой филиальной сетью (Сбербанк, Почта России, ВТБ24...) и, несомненно, государственным участием в капитале (контроль). Риэлтор же, замкнув на себе несколько ключевых функций, останется одной из необходимых фигур, сменив "одиночный вид спорта" – на "командный". Услуги риэлтора, таким образом, станут более востребованными и рынок приобретёт большую цивилизованность, существенно снизится риск и для покупателей и для продавцов квартир.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Росреестр на своём сайте пишет о поступлении 63 775 заявлений...
12.12.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи