"Вторичка" дорожает

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
11 Декабря 2019
Александра Мерцалова (Газета "Коммерсантъ" №226 от 09.12.2019, стр. 1), ссылаясь на аналитику сервиса объявлений ЦИАН, пишет о повышении цен на вторичную недвижимость практически во всех крупных городах России.

Аналитики отмечают заметный рост цен на вторичную недвижимость практически во всех крупных городах России. При этом в аккредитованных Сбербанком агентствах недвижимости всё ещё можно купить новостройки по прежней цене и при этом получить процент по ипотеке существенно ниже рыночного.

Подобные нюансы ценообразования на столичном рынке квартир не смущают профессиональных риэлторов. Ситуация типична для многих крупных городов. По данным ЦИАН, рост цен в этом году затронул 102 из 120 городов с населением более 100 тыс. человек. Больше всего "вторичка" подорожала на Дальнем Востоке, где средняя цена квадратного метра на декабрь с.г. составляет 87,7 тыс. руб., что на 10% выше, чем в прошлом году и на 17% - чем в позапрошлом. В лидерах - Владивосток. Квартиру в городе можно купить по цене 125,1 тыс. руб за 1 кв.м. (на 16% дороже, чем в 2018 году и на 29% уровня цен 2017 года).

Такие показатели, эксперт НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич, связывает с низким вводом жилья в регионе, из-за чего спрос перетекает в сторону вторичного рынка. По мнению Зубаревич, высокие ценовые ожидания продавцов могут быть связаны с неразвитостью локального рынка или увеличившейся миграцией местного населения, желающего повыгоднее продать свою недвижимость, меняя место жительства.

Менее подорожало жильё в Центральном федеральном округе (около 5% или до 48,4 тыс. руб. за 1 кв.м.). В списке наиболее дорогих городов для покупки квартиры - Воронеж. За год в городе цены поднялись до 50,3 тыс. руб. за 1 кв.м. (на 17% больше, чем в 2018 году). В Твери "квадрат" обойдётся в 52,4 тыс. руб (на 11% выше прошлогоднего показателя).

Статистика удорожания по остальным регионам страны особо не отличается: Новокузнецк - 14% за год (42,6 тыс. руб. за 1 кв.м.), Калининград - 8% (62,6 тыс. руб. за 1 кв.м.), Новый Уренгой и Копейск - 9% (104 тыс. и 34,7 тыс. руб. за 1 кв.м. соответственно), Владикавказ - 15% (44 тыс. руб за 1 кв.м.), Сочи - 7% (130, 2 тыс. руб за 1 кв.м.).

Особняком стоят Санкт-Петербург и Москва. Несмотря на то, что за год цены обновили исторические максимумы (124,6 тыс. и 200,5 тыс. руб за 1 кв.м. соответственно), динамика оказалась несущественной: в Питере показатель вырос до 5%, в Москве - 4,2%.

О столичной "арифметике" спешат рассказать эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) в своём свежеопубликованном обзоре.

ИНКОМ оценивает годовой рост цен в Москве немного выше - 211,8 тыс. руб. за 1 кв.м., что есть максимальное значение, наблюдаемое на московской "вторичке" за всё время существования (с 1991 г.). Однако, на фоне увеличения цен, можно увидеть заметное падение спроса. Причины вполне понятные: обеднение населения, эффект высокой базы (из-за прошлогоднего предновогоднего "ралли"), дефицит на рынке ликвидного предложения. К концу года появилась ещё одна причина, неоднократно муссировавшаяся на протяжении последного времени в банковских кругах - исчерпанность ипотечного спроса, отчасти, связанная с демографией.

Из интервью Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость) становится ясно, что на увеличение стоимости "вторички" повлиял статистический фактор: в продаже находится большое количество дорогих лотов, в то время как, наиболее ликвидные, дешёвые варианты быстро вымываются с рынка. По словам Шломы существуют и не совсем рыночные факторы, влияющие на ценообразование. Например, из-за программы реновации увеличилась стоимость лотов в определённых районах. Свой вклад внесли квартиры, перешедшие с первичного рынка, стоимость которых существенно выше, чем на жильё в соседних пяти - или девятиэтажках.

Специалисты ИНКОМ выделили ряд квартир, пользующихся сегодня на вторичном рынке столицы хорошим спросом. В основном, это однокомнатные или, реже, двухкомнатные квартиры, расположенные в современном жилом фонде, в районах с развитой инфраструктурой, в хорошем жилом состоянии и с идеальной историей. По мнению содрудников корпорации, сейчас на 5 таких квартир стоит очередь из десяти покупателей, что доказывает явную неоднородность спроса в разных сегментах рынка вторичного жилья города Москвы.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
До какого уровня опустятся ипотечные ставки и как упрощает работу...
28.06.2020
Динамика спроса на жильё в период выхода из карантина по данным...
15.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Что происходит с ипотекой в период карантина и что ждать после...
06.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
О наступлении "золотого времени" для ипотеки рассказывает Г.Греф,...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи