Аналитики отмечают заметный рост цен на вторичную недвижимость практически во всех крупных городах России. При этом в аккредитованных Сбербанком агентствах недвижимости всё ещё можно купить новостройки по прежней цене и при этом получить процент по ипотеке существенно ниже рыночного.
Подобные нюансы ценообразования на столичном рынке квартир не смущают профессиональных риэлторов. Ситуация типична для многих крупных городов. По данным ЦИАН, рост цен в этом году затронул 102 из 120 городов с населением более 100 тыс. человек. Больше всего "вторичка" подорожала на Дальнем Востоке, где средняя цена квадратного метра на декабрь с.г. составляет 87,7 тыс. руб., что на 10% выше, чем в прошлом году и на 17% - чем в позапрошлом. В лидерах - Владивосток. Квартиру в городе можно купить по цене 125,1 тыс. руб за 1 кв.м. (на 16% дороже, чем в 2018 году и на 29% уровня цен 2017 года).Такие показатели, эксперт НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич, связывает с низким вводом жилья в регионе, из-за чего спрос перетекает в сторону вторичного рынка. По мнению Зубаревич, высокие ценовые ожидания продавцов могут быть связаны с неразвитостью локального рынка или увеличившейся миграцией местного населения, желающего повыгоднее продать свою недвижимость, меняя место жительства.
Менее подорожало жильё в Центральном федеральном округе (около 5% или до 48,4 тыс. руб. за 1 кв.м.). В списке наиболее дорогих городов для покупки квартиры - Воронеж. За год в городе цены поднялись до 50,3 тыс. руб. за 1 кв.м. (на 17% больше, чем в 2018 году). В Твери "квадрат" обойдётся в 52,4 тыс. руб (на 11% выше прошлогоднего показателя).
Статистика удорожания по остальным регионам страны особо не отличается: Новокузнецк - 14% за год (42,6 тыс. руб. за 1 кв.м.), Калининград - 8% (62,6 тыс. руб. за 1 кв.м.), Новый Уренгой и Копейск - 9% (104 тыс. и 34,7 тыс. руб. за 1 кв.м. соответственно), Владикавказ - 15% (44 тыс. руб за 1 кв.м.), Сочи - 7% (130, 2 тыс. руб за 1 кв.м.).
Особняком стоят Санкт-Петербург и Москва. Несмотря на то, что за год цены обновили исторические максимумы (124,6 тыс. и 200,5 тыс. руб за 1 кв.м. соответственно), динамика оказалась несущественной: в Питере показатель вырос до 5%, в Москве - 4,2%.
О столичной "арифметике" спешат рассказать эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) в своём свежеопубликованном обзоре.
ИНКОМ оценивает годовой рост цен в Москве немного выше - 211,8 тыс. руб. за 1 кв.м., что есть максимальное значение, наблюдаемое на московской "вторичке" за всё время существования (с 1991 г.). Однако, на фоне увеличения цен, можно увидеть заметное падение спроса. Причины вполне понятные: обеднение населения, эффект высокой базы (из-за прошлогоднего предновогоднего "ралли"), дефицит на рынке ликвидного предложения. К концу года появилась ещё одна причина, неоднократно муссировавшаяся на протяжении последного времени в банковских кругах - исчерпанность ипотечного спроса, отчасти, связанная с демографией.
Из интервью Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость) становится ясно, что на увеличение стоимости "вторички" повлиял статистический фактор: в продаже находится большое количество дорогих лотов, в то время как, наиболее ликвидные, дешёвые варианты быстро вымываются с рынка. По словам Шломы существуют и не совсем рыночные факторы, влияющие на ценообразование. Например, из-за программы реновации увеличилась стоимость лотов в определённых районах. Свой вклад внесли квартиры, перешедшие с первичного рынка, стоимость которых существенно выше, чем на жильё в соседних пяти - или девятиэтажках.
Специалисты ИНКОМ выделили ряд квартир, пользующихся сегодня на вторичном рынке столицы хорошим спросом. В основном, это однокомнатные или, реже, двухкомнатные квартиры, расположенные в современном жилом фонде, в районах с развитой инфраструктурой, в хорошем жилом состоянии и с идеальной историей. По мнению содрудников корпорации, сейчас на 5 таких квартир стоит очередь из десяти покупателей, что доказывает явную неоднородность спроса в разных сегментах рынка вторичного жилья города Москвы.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.