Послевкусие

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
31.08.2020
Послевкусие
Послевкусие
Created by Freepik

Росреестр, зарегистрировал в июле с.г. 11 303 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - сообщается на сайте ведомства. Это на 30% больше, чем в посткарантинном июле (8 689) и на 10% меньше, чем в июле прошлого года (12 563). Всего за 7 месяцев 2020 года регистрацию прошли 63 196 переходов прав на вторичном рынке (против 84 629 -за аналогичный период прошлого года).

Игорь Майданов (руководитель Управления Росреестра по Москве) июльский рост связывает с восстановлением рынка недвижимости после режима самоизоляции: "вторичка" показывает неплохие результаты за счёт более или менее приемлемых процентных ставок по ипотеке и сговорчивости продавцов, готовых уступать покупателям в цене.

О неплохом спросе на московском рынке вторичного жилья говорят и специалисты ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ). Статистика профильного Департамента корпорации даёт информацию о резком росте после завершения периода самоизоляции. В июне число авансов, полученных компанией выросло на 45% по сравнению с маем, а в июле - на 50%. Да и по августу, похоже, статистика не подведёт. По заверениям сотрудников фирмы, количество полученных авансов превысило показатели прошлого года: если в июне было заключено договоров на 3% меньше, чем годом ранее, то июль 2020 стал на 15% прибыльнее июля 2019, а в августе опережение доросло до 30%.


Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ), считает нынешний август и предыдущие летние месяцы непохожими по активности на сезоны прошлых лет:

С точки зрения поведения покупателей жилья, нынешний август стал таким же нехарактерным периодом, как и каждый из предыдущих летних месяцев. Можно сказать, что вторичный рынок недвижимости совершил глобальный фальстарт — если ранее сезоном пиковой активности потребителей считалась осень, то в 2020-м подъем спроса начался уже летом, после снятия ограничительных мер...
С. Шлома - директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ

По словам Шломы, август по обыкновению, считается [у риэлторов] менее активным, чем июль, в основном из-за отпусков. Но нынешний последний летний месяц превзошёл все ожидания и высокая покупательская активность сохраняется даже сейчас - по количеству авансов ИНКОМ обогнал лето 2019-го. Как утверждает эксперт, виной всему пониженные процентные ставки по ипотечным кредитам и уменьшение доходности банковских депозитов: "В силу последней причины на рынок выходит все больше покупателей, которые фактически не нуждаются в решении жилищного вопроса, — рекордно низкие ставки по вкладам вызывают у них сильную негативную реакцию..."

По наблюдениям работников ИНКОМ, сегодня каждая седьмая сделка на "вторичке" проходит с целью сохранения сбережений от обесценивания. В результате, "живые" деньги подливают масло в огонь и обостряют без того, сохраняющийся последние годы, дефицит качественного предложения (квартиры с ремонтом, в домах с меньшим износом, видовые квартиры и пр.). Поэтому, рост цен неизбежен:

Из-за того, что рынок „перегревается“, а объем ликвидного предложения истощается, мы уже фиксируем подъем цен в категории „эконом“ — с начала лета стоимость самых бюджетных и качественных вторичных лотов выросла в среднем на 10%. Кроме того, вследствие их дефицита покупателям приходится либо переходить в более дорогой сегмент жилья, либо рассматривать квартиры с какими-либо недостатками — например, с устаревшим ремонтом, в неудобно расположенном доме и т. п. Причем сейчас некоторые собственники даже таких лотов, ранее считавшихся малоликвидными, также начинают понемногу поднимать цены, наблюдая повышенную активность покупателей.
С. Шлома - директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ

Специалисты ИНКОМ сходятся во мнении, что вымывание из экспозиции бюджетных предложений приведёт к повышению уровеня цен до 15% - к концу года. Большинству покупателей, скорее всего, придётся отложить сделку до лучших времен - доходы граждан так и не растут. А посему, совсем скоро наступит стагнация до тех пор, пока цены не снизятся до приемлемого уровня, как это было в 2015-2018 гг. после покупательского бума 2014 года.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Чтобы обменять квартиру в Москве и получить доплату, нужно л...
03.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости