Стар и млад

17 Января 2019
Профильный департамент ИНКОМ-Недвижимость (далее – ИНКОМ), приводит результаты собственного исследования в сегменте условно-инвестиционных сделок на рынке вторичного жилья Москвы. Итоги таковы: потребителей старше 50 лет становится меньше. Еще пять лет назад их доля от общего числа покупателей московской вторички составляла 27%, а сейчас – всего 19%. По мнению специалистов, отток произошёл, в первую голову, за счёт роста молодой аудитории (до 35 лет) – за 5 лет она увеличилась с 20% до 40% и, в основном, благодаря доступности ипотеки.

По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, основным отличием в поведении покупателей, рассматриваемых возрастных групп, является разная степень восприятия страха: тем, кому за "50+", обладают солидным жизненным опытом, пережили распад огромного государства со всеми социально-экономическими последствиями, боятся потерять работу, заболеть и пр. и пр. Потому, к принятию решения об оформлении ипотеки старшее поколение подходит более взвешенно. Молодёжь, живёт сегодняшним днём, её не пугает большой срок, в течение которого придётся вносить кредитные платежи – вся жизнь ещё впереди...

Однако, целевой аудиторией объектов недвижимости, приобретаемых в инвестиционных целях, является-таки категория людей за "50+", успевших скопить за жизнь необходимые сбережения (кому повезёт – получить наследство. - Прим.) и видящих в недвижимости наиболее надёжное применение собственным накоплениям.

По данным ИНКОМ, за 2017 год в корпрорации не наблюдалось заключения условно-инвестиционных сделок на вторичном рынке, но к концу 2018 года их доля от совокупного спроса составила 20%, причём 80% заказчиков, оказались в возрасте 50 лет и старше. По словам С. Шломы на увеличение инвестиционной активности данной категории повлияли фундаментальные изменения произошедшие на рынке. Прежде всего, это увеличение стоимости квадратного метра и прохождение ценового дна, ставшее заметным не только профессионалам но и обывателям.

Сотрудники ИНКОМ отмечают существенную разницу в предпочтениях предпенсионеров при выборе инвестиционного объекта недвижимости - он не обязательно должен быть в районе проживания клиента и даже границах старой Москвы, но наоборот: если новостройка, то за МКАД или в Новой Москве. По статистике компании, ещё 4 года назад, случаи покупки горожанами подмосковных квартир в качестве дополнительной площади были единичны; к 2016 году они составляли 7% от общего объёма сделкок, теперь – 8%. Наибольшим спросом у таких покупателей пользуются новостройки в Домодедово, Звенигороде, Красногорске, Королёве, Одинцово. В городах Московской области средний бюджет инвестиционной сделки составляет, в среднем, 2,5-4 млн. руб., в Новой Москве от 3 до 5 млн. руб., в столице – от 7 млн. руб.

Для инвесторов, рассматривающих жилую недвижимость в пределах МКАД, важен локальный фактор: близость к месту постоянного проживания, хорошее знание местной инфраструктуры и потенциала развития района (открытие метро и др.), возможность передать новую квартиру подросшим детям, в надежде получить от них в будущем оперативную поддержку и уход.

Риэлторы агентства недвижимости Квартет М согласны с мнением экспертов и, более того, могут добавить, что одним из факторов, подстёгивающим инвестиции в жильё среди старшей возрастной группы стала программа реновации. Все критерии, перечисленные выше, опыт, полученный ещё со времён программы сноса ветхого жилья при Ю.М. Лужкове, дали такой толчок этому движению, что за прошедший год до 20% выросла цена квартир в сносимых домах (подробнее, читай Знаем прикуп). При этом, не обязательно покупать квартиру,- в продаже есть и комнаты в пятиэтажках под снос (владелец комнаты в реновационном доме станет счастливым обладателем однушки в новостройке).

Агенты Квартет М знают толк в московской недвижимости и готовы оперативно предложить своим клиентам наиболее подходящий инвестиционный объект в зависимости от предпочтений заказчика.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017

← Все статьи