Стар и млад

17 Января 2019
Профильный департамент ИНКОМ-Недвижимость (далее – ИНКОМ), приводит результаты собственного исследования в сегменте условно-инвестиционных сделок на рынке вторичного жилья Москвы. Итоги таковы: потребителей старше 50 лет становится меньше. Еще пять лет назад их доля от общего числа покупателей московской вторички составляла 27%, а сейчас – всего 19%. По мнению специалистов, отток произошёл, в первую голову, за счёт роста молодой аудитории (до 35 лет) – за 5 лет она увеличилась с 20% до 40% и, в основном, благодаря доступности ипотеки.

По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, основным отличием в поведении покупателей, рассматриваемых возрастных групп, является разная степень восприятия страха: тем, кому за "50+", обладают солидным жизненным опытом, пережили распад огромного государства со всеми социально-экономическими последствиями, боятся потерять работу, заболеть и пр. и пр. Потому, к принятию решения об оформлении ипотеки старшее поколение подходит более взвешенно. Молодёжь, живёт сегодняшним днём, её не пугает большой срок, в течение которого придётся вносить кредитные платежи – вся жизнь ещё впереди...

Однако, целевой аудиторией объектов недвижимости, приобретаемых в инвестиционных целях, является-таки категория людей за "50+", успевших скопить за жизнь необходимые сбережения (кому повезёт – получить наследство. - Прим.) и видящих в недвижимости наиболее надёжное применение собственным накоплениям.

По данным ИНКОМ, за 2017 год в корпрорации не наблюдалось заключения условно-инвестиционных сделок на вторичном рынке, но к концу 2018 года их доля от совокупного спроса составила 20%, причём 80% заказчиков, оказались в возрасте 50 лет и старше. По словам С. Шломы на увеличение инвестиционной активности данной категории повлияли фундаментальные изменения произошедшие на рынке. Прежде всего, это увеличение стоимости квадратного метра и прохождение ценового дна, ставшее заметным не только профессионалам но и обывателям.

Сотрудники ИНКОМ отмечают существенную разницу в предпочтениях предпенсионеров при выборе инвестиционного объекта недвижимости - он не обязательно должен быть в районе проживания клиента и даже границах старой Москвы, но наоборот: если новостройка, то за МКАД или в Новой Москве. По статистике компании, ещё 4 года назад, случаи покупки горожанами подмосковных квартир в качестве дополнительной площади были единичны; к 2016 году они составляли 7% от общего объёма сделкок, теперь – 8%. Наибольшим спросом у таких покупателей пользуются новостройки в Домодедово, Звенигороде, Красногорске, Королёве, Одинцово. В городах Московской области средний бюджет инвестиционной сделки составляет, в среднем, 2,5-4 млн. руб., в Новой Москве от 3 до 5 млн. руб., в столице – от 7 млн. руб.

Для инвесторов, рассматривающих жилую недвижимость в пределах МКАД, важен локальный фактор: близость к месту постоянного проживания, хорошее знание местной инфраструктуры и потенциала развития района (открытие метро и др.), возможность передать новую квартиру подросшим детям, в надежде получить от них в будущем оперативную поддержку и уход.

Риэлторы агентства недвижимости Квартет М согласны с мнением экспертов и, более того, могут добавить, что одним из факторов, подстёгивающим инвестиции в жильё среди старшей возрастной группы стала программа реновации. Все критерии, перечисленные выше, опыт, полученный ещё со времён программы сноса ветхого жилья при Ю.М. Лужкове, дали такой толчок этому движению, что за прошедший год до 20% выросла цена квартир в сносимых домах (подробнее, читай Знаем прикуп). При этом, не обязательно покупать квартиру,- в продаже есть и комнаты в пятиэтажках под снос (владелец комнаты в реновационном доме станет счастливым обладателем однушки в новостройке).

Агенты Квартет М знают толк в московской недвижимости и готовы оперативно предложить своим клиентам наиболее подходящий инвестиционный объект в зависимости от предпочтений заказчика.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


← Все статьи