Право на выбор?

11.05.2019
ДОМ.РФ на своём портале (новости компании, 06 Мая 2019) сообщает о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала марта 2019 года ставки предложения 15 крупнейших игроков ипотечного рынка практически не менялись (10,5% на новостройки и 10,6-10,7% на вторичном рынке) и, при отсутствии исполнения стрессовых сценариев в экономике, велика вероятность их снижения во втором полугодии (подробнее, читай Новость из ставки ).

По уточнённым данным Банка России, за первые 3 месяца 2019 года выдано 284 тыс. ипотечных кредитов на сумму 618 млрд. руб. Из них, доля рефинансирования составила 5,6%. Ипотечный портфель банковского сектора достиг на конец марта 6,9 трлн. руб.

ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) прогнозирует рост выдачи жилищных кредитов из-за развития властями ипотечных программ с льготными условиями (субсидируемая ставка, распространяемая на семьи с двумя или более детьми, может поднять показатели продаж на 10%, а включение в программу других категорий населения – на 85%). При этом, по мнению экспертов корпорации, с учётом доли реализованного жилья, банки понизят девелоперам процент по кредиту, вследствие чего, последние начнут вести агрессивные продажи на старте реализации ЖК, усилится маркетинговая активность, увеличатся расходы, которые, в конечном итоге, придётся разделить покупателям.

По мнению Валерия Кочеткова (заместитель Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость), сегодня на рынке новостроек старой Москвы спросом пользуются проекты комфорт-класса (примерно 60% покупок): однокомнатные квартиры (38 кв.м.) и двухкомнатные (55 кв.м.). Валерий убеждён, что "цикл уменьшения площадей", порождённый кризисами 2008 и 2015 гг. пройден, рынок насыщен малогабаритными студиями по 25 кв.м. и "евродвушками" по 45 кв.м. – такие объекты сегодня широко представлены на "вторичке" и для застройщиков могут составить серьёзную конкуренцию. В "раритетах" остались двухуровневые квартиры и жильё с террасами – их стоимость высока, а полезная площадь весьма скромная.

По оценке Валерия, совсем скоро, девелоперам придётся существенно повышать качество проектов (создавать насыщенную внутреннюю инфраструктуру, архитектурные и дизайнерские решения), чтобы оставаться конкурентоспособными, одновременно выдавая рынку бюджетные предложения и сохраняя свою маржу, что, считает Валерий, окажется непростой задачей. В этом случае, есть риск оттока клиентов в Подмосковье, с проектами, по концепции, не уступающим столичным и ценами – ниже на четверть.

Трудно не согласиться с рассуждениями Валерия Кочеткова, но на рынке новостроек старой-и-Новой Москвы условия приобретения жилья (читай – предложение) определяет десяток крупных компаний, а не покупатели. На этом рынке структура предложения определяет весь спрос. К примеру, в отдельной локации, присутствующие девелоперы, скрывая за красивой обёрткой однотипные концепции (с одинаковыми по площади квартирами, степенью готовности проекта и т.д.), проводят единую маркетинговую политику, ограничивая выбор либо наиболее дешёвыми предложениями с весьма отдалёнными сроками сдачи, либо готовыми квартирами "с ключами". Учитывая конъюнкутуру и огромные финансовые/лоббистские возможности (вытеснение с рынка небольших застройщиков, заинтересованных в быстром обороте средств и, как правило, продававших "сразу всё", без "заначек", отсутствие качественного предложения на вторичном рынке Москвы (читай I квартал 2019. Итоги.), застройщики-гиганты ещё не один год смогут получать баснословные прибыли, не слишком оглядываясь на предпочтения покупателей, и старая поговорка о том, что в Москве плохо строят, потому что хорошо покупают, скорее всего, проживёт в народе ещё не одно десятилетие.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016

← Все новости