Право на выбор?

11.05.2019
ДОМ.РФ на своём портале (новости компании, 06 Мая 2019) сообщает о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала марта 2019 года ставки предложения 15 крупнейших игроков ипотечного рынка практически не менялись (10,5% на новостройки и 10,6-10,7% на вторичном рынке) и, при отсутствии исполнения стрессовых сценариев в экономике, велика вероятность их снижения во втором полугодии (подробнее, читай Новость из ставки ).

По уточнённым данным Банка России, за первые 3 месяца 2019 года выдано 284 тыс. ипотечных кредитов на сумму 618 млрд. руб. Из них, доля рефинансирования составила 5,6%. Ипотечный портфель банковского сектора достиг на конец марта 6,9 трлн. руб.

ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) прогнозирует рост выдачи жилищных кредитов из-за развития властями ипотечных программ с льготными условиями (субсидируемая ставка, распространяемая на семьи с двумя или более детьми, может поднять показатели продаж на 10%, а включение в программу других категорий населения – на 85%). При этом, по мнению экспертов корпорации, с учётом доли реализованного жилья, банки понизят девелоперам процент по кредиту, вследствие чего, последние начнут вести агрессивные продажи на старте реализации ЖК, усилится маркетинговая активность, увеличатся расходы, которые, в конечном итоге, придётся разделить покупателям.

По мнению Валерия Кочеткова (заместитель Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость), сегодня на рынке новостроек старой Москвы спросом пользуются проекты комфорт-класса (примерно 60% покупок): однокомнатные квартиры (38 кв.м.) и двухкомнатные (55 кв.м.). Валерий убеждён, что "цикл уменьшения площадей", порождённый кризисами 2008 и 2015 гг. пройден, рынок насыщен малогабаритными студиями по 25 кв.м. и "евродвушками" по 45 кв.м. – такие объекты сегодня широко представлены на "вторичке" и для застройщиков могут составить серьёзную конкуренцию. В "раритетах" остались двухуровневые квартиры и жильё с террасами – их стоимость высока, а полезная площадь весьма скромная.

По оценке Валерия, совсем скоро, девелоперам придётся существенно повышать качество проектов (создавать насыщенную внутреннюю инфраструктуру, архитектурные и дизайнерские решения), чтобы оставаться конкурентоспособными, одновременно выдавая рынку бюджетные предложения и сохраняя свою маржу, что, считает Валерий, окажется непростой задачей. В этом случае, есть риск оттока клиентов в Подмосковье, с проектами, по концепции, не уступающим столичным и ценами – ниже на четверть.

Трудно не согласиться с рассуждениями Валерия Кочеткова, но на рынке новостроек старой-и-Новой Москвы условия приобретения жилья (читай – предложение) определяет десяток крупных компаний, а не покупатели. На этом рынке структура предложения определяет весь спрос. К примеру, в отдельной локации, присутствующие девелоперы, скрывая за красивой обёрткой однотипные концепции (с одинаковыми по площади квартирами, степенью готовности проекта и т.д.), проводят единую маркетинговую политику, ограничивая выбор либо наиболее дешёвыми предложениями с весьма отдалёнными сроками сдачи, либо готовыми квартирами "с ключами". Учитывая конъюнкутуру и огромные финансовые/лоббистские возможности (вытеснение с рынка небольших застройщиков, заинтересованных в быстром обороте средств и, как правило, продававших "сразу всё", без "заначек", отсутствие качественного предложения на вторичном рынке Москвы (читай I квартал 2019. Итоги.), застройщики-гиганты ещё не один год смогут получать баснословные прибыли, не слишком оглядываясь на предпочтения покупателей, и старая поговорка о том, что в Москве плохо строят, потому что хорошо покупают, скорее всего, проживёт в народе ещё не одно десятилетие.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости