Что нужно знать о счетах эскроу

3 Сентября 2018
Ольга Бухарова (Российская газета-Неделя №7655 (192)), обсуждая с экспертами рынка недвижимости перспективу повышения цен на новостройки, в результате вступления в силу пакета поправок к 214-ФЗ, 218-ФЗ и 175-ФЗ (в проектах, где первый ДДУ (договор долевого участия) зарегистрирован после 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов обязательно), приводит примерную схему приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскроу-счёта (за основу взяты рекомендации Рейтингового агентства строительного комплекса.– Прим.).

Первым делом, Ольга разъясняет предназначение счёта эскроу. На этот счёт покупатель перечисляет указанную в ДДУ сумму, равную стоимости квартиры, а банк обязуется уплатить её застройщику после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Несмотря на то, что 55 банков вошли в реестр организаций, имеющих право открытия эскроу-счетов для долевого строительства, соответствующими продуктами располагают на сегодняшний день Сбербанк и Российский капитал. Счет-эскроу покупатель может открыть лишь в том банке, у которого кредитуется застройщик объекта (банк контролирует все расходы застройщика).

Перед покупкой новостройки, сперва придётся убедиться в том, что в обязанность застройщика входит осуществление расчётов через счета эскроу (это указывается в ДДУ). После ознакомления со всеми документами и подписанием договора участия в долевом строительстве стороны (покупатель и застройщик) подают документы в Росреестр. Зарегистрированный договор дольщик предоставляет в банк, а последний открывает счёт-эскроу (для открытия счёта достаточно удостоверения личности и оригинала ДДУ, прошедшего регистрацию в Росрестре).

Денежные средства, размещённые на счёте эскроу, застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей, проценты, в отличие от депозита, не начисляются (подробнее – см. ниже), а срок его не может превышать шесть месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. Оформляя ипотеку в банке неаккредитованном для операций с эскроу-счетами, полученный кредит придётся переводить на счёт в банк, имеющий на то разрешение.

Совсем неоднозначны выводы практикующих юристов относительно надёжности применения счетов-эскроу в качестве гаранта своевременного получения нового жилья. Вот что думает по этому поводу Дмитрий Логинов (Руководитель юридического департамента агентства недвижимости "Бон Тон". – Прим.):

"В теории этот механизм должен полностью решить проблему обманутых дольщиков, однако на практике все может оказаться по-другому. Нюанс, на котором не стараются заострять внимание сторонники реформы, заключается в том, что право на возврат заблокированных средств может быть реализовано только путем расторжения ДДУ, т.е. отказа от приобретаемого объекта долевого строительства. Если же дольщик предпочтет сохранить право требования на квартиру, то его ждут все сложности прохождения процесса банкротства застройщика. Правовое положение дольщиков с эскроу-счетами в процедуре банкротстве практически ничем не будет отличаться от статуса обычных "обманутых дольщиков".

В интервью ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ (20.08.2018 г.) Дмитрий обратил внимание на то, что закон не предусматривает начисление процентов на остаток по счёту эскроу. При среднем сроке строительства многоквартирного дома в нашей стране (1,5-2 года) и прогнозируемой инфляции (4%), в случае расторжения ДДУ, заблокированные деньги дольщика обесценятся (если инфляция останется прежней) на 6-8%. Болезненнее расторгать ДДУ будет ипотечным дольщикам. Полная сумма цены, поступившая на счёт эскроу от ипотечника состоит из первоначального взноса и тела кредита (то, что он занимает у банка). При расторжении ДДУ, заёмщик-дольщик получит свой первоначальный взнос и часть тела кредита. Выплаченные банку за всё время проценты вернуть не удастся...

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи