В апреле с.г. ведомство зарегистрировало 5 196 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - почти втрое (на 65%) ниже, чем месяцем ранее (14 801) и апреле 2019 года (14 875). Всего с января по апрель зарегистрировано 39 286 переходов прав на вторичном рынке недвижимости, что уступает прошлогоднему показателю на 21,5% (тогда было зарегистрировано 50 055 переходов прав).
С новостройками картина получше. В апреле Росреестр зарегистрировал 3 845 договоров долевого участия (ДДУ) на рынке жилой недвижимости - на 44% меньше марта (6 833 ДДУ) и на 49% ниже апреля 2019 года (7 477 ДДУ). Всего с начала 2020 года зарегистрирован 29 451 ДДУ (включая жилой и нежилой фонды) - на 17% меньше аналогичного периода прошлого года (35 380 ДДУ).
Ипотека "просела" сильнее, на 75%. Количество зарегистрированных ипотек составило 2 624 (против 10 397 - в марте).
ТАСС цитирует Владимира Кошелева, председателя комитета по строительству "Деловой России", который даёт неутешительный прогноз строительной отрасли:
По итогам года спрос на жилье может снизиться от 30% до 50%. Около 25% застройщиков приостановили реализацию проектов Владимир Кошелев
По мнению Кошелева, ипотека в 6,5% даёт надежду на увеличение спроса, но ждать снижения цен вряд ли придётся из-за того, что застройщики сегодня работают с минимальной маржинальностью.
Кошелев призывает включить строительную сферу в перечень пострадавших отраслей, дать застройщикам полугодовую "передышку" по выплате кредитов для стабилизации своего финансового положения. Со слов Кошелева, строительство составляет почти 6% ВВП РФ, а одно рабочее место в строительной отрасли создаёт пять-шесть рабочих мест в смежных отраслях. Субсидирование ипотеки до ставки в 2-3% и отсрочка по страховым платежам, по его мнению, помогли бы в текущей ситуации.
Трудно, конечно, по данным Росреестра подсчитать недополученную прибыль строительных компаний, но, похоже, ни их, ни банкиров, правительство бросать не собирается. Как пишет "Российская газета", из государственного бюджета на поддержку строительной отрасли будет выделено около 100 млрд. рублей.
Примерно 50 млрд. рублей получит ДОМ.РФ в виде госгарантий на выкуп невостребованных квартир у застройщиков. Выкупать планируют только стандартные квартиры, а сумму распределят по регионам пропорционально объёму строительства. В регионах будут проводиться аукционы и те из застройщиков, кто предложит наибольший дисконт получат деньги. В планах гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко выйти позднее с выкупленными квартирами на рынок и, быть может, использовать их при расселении аварийного фонда и пр.
12 млрд. рублей выделят на субсидирование процентной ставки по кредитам застройщиков до уровня ключевой (сейчас это 5,5%). При этом, как отметил и.о. министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, застройщик обязан соответствовать ряду требований: вовремя ввести дома, запланированные на 2020-2021 годы и сохранять численность своих сотрудников которая была у него на 1 мая.
Субсидирование кредитов, скорее всего, заработает в начале лета, а до января 2021 года тем, кто строит дома привлекая средства дольщиков, объявлен мораторий на пени и штрафы за просрочку ввода домов в эксплуатацию, до нового года отсрочено включение таких домов в разряд проблемных.
Около 30 млрд. руб. выделено на докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков.По предварительным расчётам, принятая мера позволит вернуть вложенные суммы или получить свои квартиры 10 тыс. обманутым дольщикам. Фондом предварительно отобрано 115 проблемных домов в 24 регионах, площадь квартир в которых составляет 1,3 млн. кв.м.
Есть меры не связанные с прямым финансированием. Например, в Москве уже сорок застройщиков получили отсрочку по арендным платежам более чем на 1,4 млрд. руб. - сообщает столичный департамент городского имущества. Из двухсот компаний, ведущих строительство на земле города за такой поддержкой обратилась половина и сейчас поступившие заявки обрабатываются. Со слов заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, площадь участков по которым предоставлена льгота составляет 107 гектаров и на них ведётся строительство более 3,6 млн. кв.м. коммерческой недвижимости.
Решения о различных мерах поддержки стройотрасли были приняты по итогам апрельского совещания о поддержке отрасли у президента РФ В. Путина. Как пишет "Российская газета", они призваны сохранить рабочие места в строительстве (около 5 млн. человек) и смежных отраслях (3-4 млн. человек). Финансовые вливания предотвратят банкротства застройщиков, а вернутся государству позже в виде налогов.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.