Дефицит

07.02.2019
ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) пишет о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной недвижимости, о том, что средняя цена предложения обновила максимум с 1991 года – в январе с.г. она составила 206,3 тыс. руб. за кв.м. – максимальное значение за всю историю существования рынка недвижимости современной России. Предыдущий рекорд был установлен на волне начавшегося обвала спроса в апреле 2015 года. В конце 2017 года наметилась положительная динамика, а в 2018 – "вторичка" стала дорожать...

Статистика компании показывает ежемесячную положительную динамику на протяжение всего 2018 года (кроме июля. - Прим), наблюдающуюся на фоне ослабления покупательской активности.

Начало нового, 2019 года ознаменовалось врЕменным паритетом. В прошлом январе авансов, принятых корпорацией на 16% было больше, чем в нынешнем. По словам Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМа), установившееся равновесие выгодно всем участникам рынка (покупатели не "давят" на продавцов предложениями о снижении цены; продавцы – не устраивают аукционы покупателям) – идеальное время для проведения альтернативных сделок.

Однако, в ИНКОМе не призывают "накладывать" на сегодняшний день кальку четырёхлетней давности, отмечая весьма похожий расклад дел (низкая покупательская активность и высокий показатель стоимости предложения). Вот, что по сему поводу говорит Шлома:
В настоящее время к этому нет предпосылок. Есть очевидные сдерживающие покупателей факторы – сокращение реальных доходов населения, неблагоприятный экономический и внешнеполитический фон, повышение доходности банковских вкладов и, конечно, рост ипотечных ставок. Влияние этих обстоятельств, по нашим оценкам, в наступившем году будет стоить вторичному рынку жилья 15% от уровня спроса в 2018-м. Но в целом ситуация остается стабильной, а значит, нет опасности, что люди в массовом порядке начнут откладывать решение своих жилищных вопросов, как это всегда случается в условиях неопределенности.

Специалисты компании делают акцент на существующей в настоящее время структуре предложения: более половины объектов, находящихся в экспозиции (52%) по своей цене превышают отметку в 15 млн. руб. Всего год назад их доля составляла 41%. Они-то и диктуют статистику...

По подсчётам риэлторов ИНКОМа, 74% покупателей отдают предпочтение объектам стоимостью менее 15 млн. руб., выбор которых за последнее время сократился и, при ограниченном предложении в сегменте масс-маркета, в нынешнем году снижения цен на это жильё не предвидится. Даже сейчас, продавцы редко идут на существенные уступки, чувствуя неиссякаемый интерес к их товару. По данным корпорации, в январе, при среднем размере скидки в 5,2% с дисконтом состоялось 70% сделок.

Как замечает С. Шлома, существующий дефицит недорогих квартир, низкий платёжеспособный спрос, повышение ипотечных ставок и пр. и пр. временно вытеснит с рынка часть покупателей до тех пор, когда в продаже появятся новые объекты.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости