Дефицит

07.02.2019
ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) пишет о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной недвижимости, о том, что средняя цена предложения обновила максимум с 1991 года – в январе с.г. она составила 206,3 тыс. руб. за кв.м. – максимальное значение за всю историю существования рынка недвижимости современной России. Предыдущий рекорд был установлен на волне начавшегося обвала спроса в апреле 2015 года. В конце 2017 года наметилась положительная динамика, а в 2018 – "вторичка" стала дорожать...

Статистика компании показывает ежемесячную положительную динамику на протяжение всего 2018 года (кроме июля. - Прим), наблюдающуюся на фоне ослабления покупательской активности.

Начало нового, 2019 года ознаменовалось врЕменным паритетом. В прошлом январе авансов, принятых корпорацией на 16% было больше, чем в нынешнем. По словам Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМа), установившееся равновесие выгодно всем участникам рынка (покупатели не "давят" на продавцов предложениями о снижении цены; продавцы – не устраивают аукционы покупателям) – идеальное время для проведения альтернативных сделок.

Однако, в ИНКОМе не призывают "накладывать" на сегодняшний день кальку четырёхлетней давности, отмечая весьма похожий расклад дел (низкая покупательская активность и высокий показатель стоимости предложения). Вот, что по сему поводу говорит Шлома:
В настоящее время к этому нет предпосылок. Есть очевидные сдерживающие покупателей факторы – сокращение реальных доходов населения, неблагоприятный экономический и внешнеполитический фон, повышение доходности банковских вкладов и, конечно, рост ипотечных ставок. Влияние этих обстоятельств, по нашим оценкам, в наступившем году будет стоить вторичному рынку жилья 15% от уровня спроса в 2018-м. Но в целом ситуация остается стабильной, а значит, нет опасности, что люди в массовом порядке начнут откладывать решение своих жилищных вопросов, как это всегда случается в условиях неопределенности.

Специалисты компании делают акцент на существующей в настоящее время структуре предложения: более половины объектов, находящихся в экспозиции (52%) по своей цене превышают отметку в 15 млн. руб. Всего год назад их доля составляла 41%. Они-то и диктуют статистику...

По подсчётам риэлторов ИНКОМа, 74% покупателей отдают предпочтение объектам стоимостью менее 15 млн. руб., выбор которых за последнее время сократился и, при ограниченном предложении в сегменте масс-маркета, в нынешнем году снижения цен на это жильё не предвидится. Даже сейчас, продавцы редко идут на существенные уступки, чувствуя неиссякаемый интерес к их товару. По данным корпорации, в январе, при среднем размере скидки в 5,2% с дисконтом состоялось 70% сделок.

Как замечает С. Шлома, существующий дефицит недорогих квартир, низкий платёжеспособный спрос, повышение ипотечных ставок и пр. и пр. временно вытеснит с рынка часть покупателей до тех пор, когда в продаже появятся новые объекты.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


← Все новости