Вот еще несколько цифр:
- с 53 861 до 62 779 (на 17%) увеличилось число сделок на первичном рынке жилой недвижимости с января по сентябрь с.г. по отношению к аналогичному периоду года прошлого;
- с 16 864 до 18 024 (на 7%) выросло количество зарегистрированных сделок в нежилом фонде за 9 месяцев 2019 года (против такого же периода прошлого года);
- 5 594 ДДУ зарегистрировано в сентябре с.г., что больше, чем месяцем ранее (4 987 - в августе), но меньше, чем в сентябре 2018 года, когда было зарегистрировано 7 042 ДДУ - в жилом фонде;
- 1 643 ДДУ в нежилом фонде прошли регистрацию в сентябре, что, немного меньше, чем в августе (1 678 ДДУ соответственно).
Схожей проблематике посвящена заметка Александры Мерцаловой ("Коммерсантъ" от 27.10.2019). Александра пишет об увеличении спроса на вторичном рынке Москвы из-за отсутствия доступных предложений в новостройках. При этом растёт и стоимость "вторички": в октябре, по России, в среднем, подорожание составило 1,7%, достигнув отметки в 67 тыс. руб. за кв.м., а больше всего цены выросли в региональных центрах: Перми, Москве, Казани и др.
По данным "Авито-Недвижимость", цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке, в среднем по России, составила в октябре 66,98 тыс. руб., что на 1,7% выше, чем в сентябре и на 9,9% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
В ЦИАНе с такими цифрами согласны, но с оговоркой: динамика, всё же, скромнее из-за продолжающейся второй месяц стагнации. Алексей Попов (руководитель аналитического центра ЦИАН. - Прим.) называет 0,6% - настолько, по его подсчётам, подорожали в октябре вторичные квартиры в 15 городах-миллионниках. Что же касается столицы, сервис объявлений приводит такой порядок цен: 208,8 тыс. руб. - средняя цена квадратного метра на сегодняшний день ( это на 0,8% дороже, чем в сентябре с.г. и на 7,6% дороже года прошлого). Примерные, в процентном соотношении показатели и в Питере.
Такой интерес к вторичному рынку за последние полгода-год эксперты связывают с кочеванием спроса с рынка новостроек. Консультанты "Метриум" считают отказ покупателей от первички из-за отсутствия в новостройках доступных вариантов. В "Азбуке Жилья" наблюдают сокращение за год на "первичке" лотов дешевле 7 млн. руб. на 61%.
По данным консенсус-прогноза экспертов компании Квартет М, в ближайшие месяцы к вторичному рынку Москвы будет прикован интерес не только покупателей, ищущих более дешёвые предложения в силу ограниченного бюджета, но и всевозможных микроинвесторов, из-за его недооценённости (по сравнению с выросшими ценами на "первичку") и явной политикой снижения ЦБ ключевой ставки (проценты по депозитам уменьшаются). К тому же, добавится сезонный фактор - к концу года многие стараются завершить решение жилищных вопросов.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
