Вечная "вторичка"

28 Октября 2019
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало с января по сентябрь 2019 года 80 803 договора долевого участия (ДДУ) в жилом и нежилом фондах (против 70 725 ДДУ за аналогичный период прошлого года и 48 829 ДДУ за 9 месяцев 2017 года) - сообщается на сайте ведомства.

Вот еще несколько цифр:
  • с 53 861 до 62 779 (на 17%) увеличилось число сделок на первичном рынке жилой недвижимости с января по сентябрь с.г. по отношению к аналогичному периоду года прошлого;
  • с 16 864 до 18 024 (на 7%) выросло количество зарегистрированных сделок в нежилом фонде за 9 месяцев 2019 года (против такого же периода прошлого года);
  • 5 594 ДДУ зарегистрировано в сентябре с.г., что больше, чем месяцем ранее (4 987 - в августе), но меньше, чем в сентябре 2018 года, когда было зарегистрировано 7 042 ДДУ - в жилом фонде;
  • 1 643 ДДУ в нежилом фонде прошли регистрацию в сентябре, что, немного меньше, чем в августе (1 678 ДДУ соответственно).
Игорь Майданов (руководитель Управления Росреестра по Москве. - Прим.), комментируя статистику, связывает снижение показателей с реакцией рынка на новые условия жилищного строительства, стабилизацией цен и снижением ипотечных ставок.

Схожей проблематике посвящена заметка Александры Мерцаловой ("Коммерсантъ" от 27.10.2019). Александра пишет об увеличении спроса на вторичном рынке Москвы из-за отсутствия доступных предложений в новостройках. При этом растёт и стоимость "вторички": в октябре, по России, в среднем, подорожание составило 1,7%, достигнув отметки в 67 тыс. руб. за кв.м., а больше всего цены выросли в региональных центрах: Перми, Москве, Казани и др.

По данным "Авито-Недвижимость", цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке, в среднем по России, составила в октябре 66,98 тыс. руб., что на 1,7% выше, чем в сентябре и на 9,9% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

В ЦИАНе с такими цифрами согласны, но с оговоркой: динамика, всё же, скромнее из-за продолжающейся второй месяц стагнации. Алексей Попов (руководитель аналитического центра ЦИАН. - Прим.) называет 0,6% - настолько, по его подсчётам, подорожали в октябре вторичные квартиры в 15 городах-миллионниках. Что же касается столицы, сервис объявлений приводит такой порядок цен: 208,8 тыс. руб. - средняя цена квадратного метра на сегодняшний день ( это на 0,8% дороже, чем в сентябре с.г. и на 7,6% дороже года прошлого). Примерные, в процентном соотношении показатели и в Питере.

Такой интерес к вторичному рынку за последние полгода-год эксперты связывают с кочеванием спроса с рынка новостроек. Консультанты "Метриум" считают отказ покупателей от первички из-за отсутствия в новостройках доступных вариантов. В "Азбуке Жилья" наблюдают сокращение за год на "первичке" лотов дешевле 7 млн. руб. на 61%.

По данным консенсус-прогноза экспертов компании Квартет М, в ближайшие месяцы к вторичному рынку Москвы будет прикован интерес не только покупателей, ищущих более дешёвые предложения в силу ограниченного бюджета, но и всевозможных микроинвесторов, из-за его недооценённости (по сравнению с выросшими ценами на "первичку") и явной политикой снижения ЦБ ключевой ставки (проценты по депозитам уменьшаются). К тому же, добавится сезонный фактор - к концу года многие стараются завершить решение жилищных вопросов.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи