Цены на новостройки и на вторичку в МСК

14 Января 2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене квадратного метра на жильё в местах границ Москвы и Подмосковья. Максимальный разрыв в стоимости – на северо-западе (между районом Строгино и городом Красногорск он составляет 83%), наименьший – на севере (24% – город Зеленоград/поселок Андреевка). Счетоводы доложили, что Строгино – самый дорогой, среди окраинных районов Москвы по цене за квадратный метр жилья (191,3 тыс. руб.), за ним идет Куркино (187,8 тыс. руб).

Аналитики корпорации считают определяющим моментом этого явления - статус московской прописки и престижность района (северо-запад Москвы), а также близость города к Столице или к метро – в случае с Подмосковьем (здесь приводятся цифра по г. Реутов – 121,7 тыс. руб. за квадратный метр). Авторы особо отмечают состояние жилого фонда в рассматриваемых районах. В Подмосковье – оно лучше. В Москве, более половины предложений – старые панельные дома.

Эксперты ИНКОМ сходятся в том, что покупатели недвижимости, в граничащих с МКАД городами Подмосковья, либо коренное население, либо приезжие из соседних областей, работающие в Москве. В черте МКАД – "жители этих же районов, которые переезжают на новое место жительства под влиянием каких-либо бытовых факторов". При этом, Дмитрий Таганов (руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость), прогнозирует увеличение ценовой разницы между Москвой и приграничным Подмосковьем из-за реконструкции жилого фонда в пределах кольцевой автодороги.

Немного иной позиции придерживается Олег Репченко (руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU"). Рассуждая о снижении порога входа на московский рынок в пределах МКАД (с 7-8 до 3 миллионов рублей), роста количества квартир в готовых новостройках – к моменту ввода дома в эксплуатацию, сегодня могут оставаться нераспроданными 20-40% квартир, причем готовых к заселению (с отделкой от застройщика), уменьшения разницы в процентных ставках на приобретение недвижимости на вторичном рынке и первичном (по данным на июль 2016 г. эта разница сократилась с 2% до 1,4%), эксперт приходит к выводу, что "Вторичные квартиры должны быть на 20-30% дешевле новостроек.

Каждый в чем-то прав по-своему. Кому-то, пересечение Московской кольцевой автодороги – мечта, а кому-то утрата. Но многие сходятся в том, что жилье в Столице и окрестностях дешевым быть не должно, хотя бы для того, чтобы сдерживать миграционные потоки населения нашей необъятной страны. Специалисты "Квартет-М" признают это заключение и призывают покупать квартиры В Москве и Подмосковье по лучшим ценам. "Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен".

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016

← Все статьи