Инвестируй в это

15 Мая 2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных в апреле договоров ипотеки и участия в долевом строительстве (ДДУ). В ведомстве ажиотаж связывают с понижением Центральным банком РФ ключевой ставки до уровня 7,25%.

Итак, всего залогов в апреле зарегистрировано 7202 (в марте этого года – 6662). Это на 78% выше апреля прошлого года (тогда было зарегистрировано 4045 ипотек). С января по апрель 2018 года прошли государственную регистрацию 23380 ипотечных сделок.

ДДУ зарегистрировано 6105 (в марте – 5534), – на 18% больше чем год назад (5147 – в апреле 2017). Всего за четыре месяца этого года в Столице заключено 22 005 ДДУ.

Выросло и число зарегистрированных прав по договорам купли-продажи (мены). Рост к предыдущему месяцу составил 11% (12 971 против 11 654), а к апрелю 2017 года – 20%.

Статистика находит подтверждение в отчётах риэлторов. Например, крупнейшее агентство Москвы ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) последнюю апрельскую неделю сравнивает с рекордом 2014 года: по спросу на московскую "вторичку" она обошла март (на 10% больше принято авансов).

Оценки специалистов ИНКОМа расходятся с Росреестром: в корпорации считают свершившийся рывок краткосрочным явлением (а не результатом снижения ипотечных ставок.– Прим.), спросом, возникшим за счёт скачков курсов валют и негативной внешнеполитической конъюнктуры. – Число покупателей выросло, прежде всего, в сегменте высокобюджетного жилья стоимостью более 15 млн. руб. (читай Лондон, гудбай!). По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, покупательская способность увеличилась у обладателей валютных вкладов, по привычке, оживленно реагирующих на ослабление рубля...

В связи с напряжённой ситуацией в мире эксперты наблюдают рост интереса у инвесторов к недвижимости. Ольга Мамаева (РБК) в своей заметке приводит данные исследования компании JLL. Из источника следует, что за последний год на 15% (до $165 млрд.) вырос объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости развитых стран. Наиболее высокие результаты у Северной и Южной Америки (с января по март 2018 года рост составил 18% – $68,8 млрд.). В Европе объём сделок вырос на 18% (относительно среднего значения первых кварталов) и составил $56,3 млрд. В фаворитах Великобритания и Германия (прирост к 2017 году 10% и 13% соответственно).

Серьёзные показатели у Азиатско-Тихоокеанского региона с объёмом сделок в $40 млрд.: рост в Японии – 23%, Гонконге – 72%, Австралии – 87%, Китае – 93%.

По всей видимости, не в самом конце этого списка можно было бы у видеть и Россию. Эксперты JLL ожидают в ближайшем будущем снижения инвестиций (на 5-10%, до $650 млрд.) на фоне развития более привлекательных финансовых инструментов (долговое финансирование, альтернативные секторы недвижимости и т.д.).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


← Все статьи