Инвестиции в квартиру или ипотека с выгодой

15 Мая 2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных в апреле договоров ипотеки и участия в долевом строительстве (ДДУ). В ведомстве ажиотаж связывают с понижением Центральным банком РФ ключевой ставки до уровня 7,25%.

Итак, всего залогов в апреле зарегистрировано 7202 (в марте этого года – 6662). Это на 78% выше апреля прошлого года (тогда было зарегистрировано 4045 ипотек). С января по апрель 2018 года прошли государственную регистрацию 23380 ипотечных сделок.

ДДУ зарегистрировано 6105 (в марте – 5534), – на 18% больше чем год назад (5147 – в апреле 2017). Всего за четыре месяца этого года в Столице заключено 22 005 ДДУ.

Выросло и число зарегистрированных прав по договорам купли-продажи (мены). Рост к предыдущему месяцу составил 11% (12 971 против 11 654), а к апрелю 2017 года – 20%.

Статистика находит подтверждение в отчётах риэлторов. Инвестиции в квартиру через  ипотеку занимают заметное место среди сделок по покупке и в новостройках и, даже, на вторичке. Например, крупнейшее агентство Москвы ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) последнюю апрельскую неделю сравнивает с рекордом 2014 года: по спросу на московскую "вторичку" она обошла март (на 10% больше принято авансов).

Оценки специалистов ИНКОМа расходятся с Росреестром: в корпорации считают свершившийся рывок краткосрочным явлением (а не результатом снижения ипотечных ставок.– Прим.), спросом, возникшим за счёт скачков курсов валют и негативной внешнеполитической конъюнктуры. – Число покупателей выросло, прежде всего, в сегменте высокобюджетного жилья стоимостью более 15 млн. руб. (читай Лондон, гудбай!). По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, покупательская способность увеличилась у обладателей валютных вкладов, по привычке, оживленно реагирующих на ослабление рубля...

В связи с напряжённой ситуацией в мире эксперты наблюдают рост интереса у инвесторов к недвижимости. Инвестиции в квартиры набирают популярность и доходность растёт. Ольга Мамаева (РБК) в своей заметке приводит данные исследования компании JLL. Из источника следует, что за последний год на 15% (до $165 млрд.) вырос объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости развитых стран. Наиболее высокие результаты у Северной и Южной Америки (с января по март 2018 года рост составил 18% – $68,8 млрд.). В Европе объём сделок вырос на 18% (относительно среднего значения первых кварталов) и составил $56,3 млрд. В фаворитах Великобритания и Германия (прирост к 2017 году 10% и 13% соответственно).

Серьёзные показатели у Азиатско-Тихоокеанского региона с объёмом сделок в $40 млрд.: рост в Японии – 23%, Гонконге – 72%, Австралии – 87%, Китае – 93%.

По всей видимости, не в самом конце этого списка можно было бы у видеть и Россию. Эксперты JLL ожидают в ближайшем будущем снижения инвестиций (на 5-10%, до $650 млрд.) на фоне развития более привлекательных финансовых инструментов (долговое финансирование, альтернативные секторы недвижимости и т.д.).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи