Золотая осень

12 Ноября 2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке вторичного жилья Москвы в октябре. Специалисты корпорации наблюдают впервые (с декабря 2014 года) серьёзное увеличение товарооборота, и нынешнее положение дел напоминает им "торговлю с колёс" – обычно так говорят о продаже товаров, пользующихся большой популярностью. По сравнению с прошлым месяцем, в компании на 38% возросли авансовые обязательства по покупке жилья (в годовом выражении прирост составил 20%), а количество сделок увеличилось за год на 20%.

Сотрудники компании сетуют на сокращение "ассортимента" в сегменте масс-маркета: на 37,1% уменьшилось, в целом по рынку, количество выставленных на продажу квартир, а среднее число просмотров-показов, рекламируемых помещений за год снизилось – с 20 до 10, при этом, самые ликвидные предложения уходят мгновенно. В 2,5 раза, с января 2018 года, стало больше в портфеле фирмы договоров на покупку. Риэлторы объясняют рост подобных обращений отсутствием у большинства покупателей деловых навыков, необходимых для успешных переговоров с продавцами недвижимости, даже несмотря на то, что в век информации у обывателя достаточно ресурсов для поиска вариантов.

Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Прим.) считает увеличение спроса и, одновременно, уменьшение предложения главными источниками сегодняшней активности. Ускорение процессу, по мнению Шломы, придают повышение доступности ипотеки, уменьшение доходности банковских вкладов (возвращение консервативных инвесторов – таких покупателей, по подсчётам Сергея, около 20% на вторичном рынке Москвы).

В то же время, по словам Шломы, есть несколько условий, создающих дефицит предложения в сегменте бюджетной "вторички".
Во-первых, потенциальные продавцы, неудовлетворённые существующими ценами, ожидающие укрепления рубля, как возможности с выгодой конвертировать средства в иностранную валюту, вырученные после продажи недвижимости – данная категория, либо снимает объекты с экспозиции, либо – уходит в аренду.
Во-вторых, собственники, чьё жильё находится в залоге у банков. Незначительный спрос на объекты с обременением, заставляет их владельцев существенно снижать цену или вовсе отказываться от продажи.

По данным аналитиков ИНКОМа, предложение на "вторичке" достигло весьма низкого показателя: всего 20 885 лотов, выставленных в октябре (минимальное, с октября 2006 года), что подтверждает и внутренняя статистика компании (эксклюзивных объектов фирмы сократилось за четыре прошедших года на 39,1%). В итоге, аналитики с полной уверенностью заявляют, что столичный рынок вторичного жилья перестал быть "рынком покупателя", но стал "рынком продавца" (как до кризиса 2008 года). В данной ситуации, Сергей Шлома считает исчерпавшей себя схему: "продал свою квартиру – ищешь новую", идеально работавшей на "падающем" рынке. Рано, говорит Сергей, использовать и противоположную – "авансировал новую квартиру - продал свою" (есть риск не найти вовремя покупателя и потерять аванс) – и в том и другом случае, когда требуются ювелирная точность и более глубокое знание дела, лучше обратиться к профессионалам,– в таком случае клиенту вряд ли придётся жалеть о потраченном напрасно времени.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи