Риэлторы на рынке вторичного жилья Москвы

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
12 Ноября 2018
Эксперты рапортуют о небывалой активности на рынке вторичного жилья Москвы в октябре, впервые (с декабря 2014 года) наблюдается серьёзное увеличение товарооборота, и нынешнее положение дел напоминает "торговлю с колёс" – обычно так говорят о продаже товаров, пользующихся большой популярностью. По сравнению с прошлым месяцем, на 38% возросли авансовые обязательства по покупке жилья (в годовом выражении прирост составил 20%), а количество сделок увеличилось за год на 20%. Какова роль риэлторов в этом росте и почему большинство удачных сделок проходит именно через агентства.

Эксперты считают, что услуги риэлторов на рынке вторичного жилья Москвы всегда окупаются, при росте активности продавцов квартир и покупка квартиры без агентства недвижимости часто неоправданно рискована.

Она из причин этого, - сокращение "ассортимента" в сегменте масс-маркета: на 37,1% уменьшилось, в целом по рынку, количество выставленных на продажу квартир, а среднее число просмотров-показов, рекламируемых помещений за год снизилось – с 20 до 10, при этом, самые ликвидные предложения уходят мгновенно. В 2,5 раза, с января 2018 года, стало больше в портфеле фирмы договоров на покупку. Риэлторы объясняют рост подобных обращений отсутствием у большинства покупателей деловых навыков, необходимых для успешных переговоров с продавцами недвижимости, даже несмотря на то, что в век информации у обывателя вроде бы достаточно ресурсов для поиска вариантов, но у риэлтора их в любом случае на порядок больше.

Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Прим.) считает увеличение спроса и, одновременно, уменьшение предложения главными источниками сегодняшней активности. Ускорение процессу придают повышение доступности ипотеки, уменьшение доходности банковских вкладов (возвращение консервативных инвесторов – таких покупателей, по подсчётам Сергея, около 20% на вторичном рынке Москвы). Некоторые агентства недвижимости предлагают уникальные для рынка условия по процентным ставкам на ипотеку и тем самым приближают процент успешных сделок к 100%

В то же время, по словам Шломы, есть несколько условий, создающих дефицит предложения в сегменте бюджетной "вторички".
Во-первых, потенциальные продавцы, неудовлетворённые существующими ценами, ожидающие укрепления рубля, как возможности с выгодой конвертировать средства в иностранную валюту, вырученные после продажи недвижимости – данная категория, либо снимает объекты с экспозиции, либо – уходит в аренду.
Во-вторых, собственники, чьё жильё находится в залоге у банков. Незначительный спрос на объекты с обременением, заставляет их владельцев существенно снижать цену или вовсе отказываться от продажи. 

По данным аналитиков, предложение на "вторичке" достигло весьма низкого показателя: всего 20 885 лотов, выставленных в октябре (минимальное, с октября 2006 года), что подтверждает и внутренняя статистика компании (эксклюзивных объектов фирмы сократилось за четыре прошедших года на 39,1%). В итоге, аналитики с полной уверенностью заявляют, что столичный рынок вторичного жилья перестал быть "рынком покупателя", но стал "рынком продавца" (как до кризиса 2008 года). В данной ситуации, Сергей Шлома считает исчерпавшей себя схему: "продал свою квартиру – ищешь новую", идеально работавшей на "падающем" рынке. Рано, говорит Сергей, использовать и противоположную – "авансировал новую квартиру - продал свою" (есть риск не найти вовремя покупателя и потерять аванс) – и в том и другом случае, когда требуются ювелирная точность и более глубокое знание дела, лучше обратиться к профессионалам,– в таком случае клиенту вряд ли придётся жалеть о потраченном напрасно времени.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Погашение долгов по ипотеке для многодетных семей: проект...
11.08.2020
Риелторы прогнозирует рост цен на новостройки уже в ближайшее...
28.06.2020
До какого уровня опустятся ипотечные ставки и как упрощает работу...
28.06.2020
Страхование квартир и ипотека: как защитить квартиры от взыскания...
20.06.2020
Динамика спроса на жильё в период выхода из карантина по данным...
15.06.2020
Программу льготной ипотеки посчитали неэффективной. В качестве...
01.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Преспектива поддержки льготных ипотечных программ: семейная ...
17.05.2020
Что происходит с ипотекой в период карантина и что ждать после...
06.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Беспрецедентное падение ипотечных ставок в США: опустились до...
09.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
По прогнозам экспертов ипотечная ставка в России может снизится...
02.02.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
О наступлении "золотого времени" для ипотеки рассказывает Г.Греф,...
11.12.2019
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи