Несмотря на, казалось бы, растущий за последние пару лет спрос на новостройки, российские законодатели предлагают субсидировать ипотечные ставки на период перехода к проектному финансированию. Такая мера уже была предпринята правительством в 2015 году: на субсидирование процентных ставок было выделено 20 млрд. руб. и впоследствии выдано ипотечных кредитов на сумму около 1 трлн. руб. Инициатором предложения выступил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
Понятно, что это временная мера, но я бы предложил правительству, Центральному банку такую меру тоже рассмотреть как временную на переходный период, сейчас мы переходим на эскроу-счета, на проектное финансирование в жилищном строительстве.
Российская газета – Спецвыпуск № 110(7868)
Заместитель министра финансов Алексей Моисеев полагает, что искусственное снижение ставок, в том числе по ипотечным кредитам, опасно для экономики. Выступая в Госдуме, чиновник заявил, что подобные меры привели к ипотечному кризису в США, а субсидирование – мера антикризисная. Надеется на понижение ставки до 8 процентов и первый зампред ЦБ РФ Тулин, при условии отсутствия в ближайшие три года "чрезвычайных внешних" и непредвиденных обстоятельств.
Мария Литинецкая ("Метриум") в интервью РГ сетует на резкое снижение ипотечных сделок, начавшееся в марте с.г. По её словам, обычно худшие показатели демонстрируют январь и февраль, а в марте – наоборот, растёт активность "в связи с окончанием праздников и началом весны". Литинецкая не исключает сохранения динамики во втором квартале. Аналитики "Метриум" отмечают рост стоимости жилищных кедитов в первом квартале, как на строящееся, так и на вторичное жильё. – Рост ставок привёл к падению спроса.
По данным ДОМ.РФ, с начала марта 2019 года ставки предложения 15 крупнейших ипотечных кредиторов почти не менялись и составляют на новостройки около 10,5% и 10,6-10,7 – на "вторичку", что свидетельствует о завершении цикла повышения ставок на рынке ипотеки (подробнее, читай Право на выбор?). Развитие рынка ипотечных облигаций, стандартизация рынка ипотеки, перевод выдачи ипотеки в электронный вид помогут снизить ставку на 1-1,5 процента – считают в ДОМ.РФ и напоминают, что перечисленные меры уже предусмотрены нацпроектом "Жилье и городская среда".
Екатерина Щурихина ("Эксперт РА") видит снижение рыночных ипотечных ставок при ключевой ставке 6-6,5 процента, что по её мнению, возможно при инфляции в 4% и в случае стабильного развития экономики на протяжении двух-трёх лет. По её прогнозам, до конца первого полугодия средневзвешенная ставка по ипотеке закрепится в диапазоне 10,4-10,6 процента и не исключено её понижение во второй половине года при уменьшении ключевой ставки Банком России.
Пока экспертное сообщество занимается рассуждениями, крупнейший агрегатор Сбербанк, с 25 мая 2019 года, начал снижать ипотечные ставки. Квартиру в новостройке теперь можно приобрести по ставке от 8,2% годовых, а на вторичном рынке – от 9,6%.
На готовое жильё, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости снижение составит 0,6 процентных пункта. На строящееся жильё и рефинансирование кредитов других банков – 0,3 процентных пункта.
С учётом дисконтов (акция "Молодая семья", зарплатный проект Сбербанка, использования услуги "Электронная регистрация") минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 9,6%.
Ставка на приобретение строящегося жилья для участников зарплатного проекта с сервисом "Электронная регистрация" составит 10,2% годовых.
Агентство недвижимости "Квартет М", будучи аккредитованным партнёром Сбербанка (ООО "Центр недвижимости от Сбербанка"), гарантирует покупателям квартир, рекламируемых агентством на портале ДомКлик дополнительную скидку 0,3 процентных пункта от ипотечной ставки.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
