- по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,9% (с 17 130 273 до 16 465 756) уменьшилось количество зарегистрированных прав, обременений объектов, сделок, арестов (запрещений), внесённых в ЕГРН записей;
- выросло на 9,9% (с 1 973 826 – в 2017 г., до 2 169 199 – в текущем году) общее число внесённых в ЕГРН записей об ипотеке;
- стало больше на 9% (527 253 – в 2018, против 483 634 – в 2017 г.) зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Вышеприведённые цифры говорят о продолжающемся росте продаж, в первую очередь, в сегменте новостроек, сопровождаемом приемлемыми ставками по ипотеке (даже несмотря на их повышение за последние месяцы).
Агентства недвижимости акредитованные Сбербанком находятся в наиболее выигрышном положении, они предлагают процент по ипотеке ниже рынка и при отсутствии скрытых банковских платежей это повышает выгодность их предложений.
И в этом случае наибольшая доля рынка таких агентств приходится на объекты столичного региона. Низкие ставки по ипотеке часто имеют решающее значение. Подсчёты Росреестра время от времени подтверждают и детализируют внутренней статистикой крупные игроки рынка недвижимости.Например, специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отметили растущий спрос у жителей Москвы на новостройки Московской области, как дополнительную жилплощадь. Еще несколько лет назад подобные сделки, по мнению экспертов корпорации, были единичными и не представляли никакого статистического интереса. Но в 2016 году 7% покупок на подмосковном рынке приходилось на подобные объекты, а в 2018 – уже 8%. Из них, по мнению риэлторов, 3% покупателей планируют использовать жильё в качестве дачи (меньше расходов на содержание, хорошая транспортная доступность и инфраструктура), а 5% – как постоянное жильё, одновременно сдавая квартиру в Москве.
Ажиотаж присутствует в элитном и премиум-сегментах. По сообщению Kalinka Group общий объём предложения в 55 проектах элитной недвижимости составил (по итогам третьего квартала 2018 года) 2115 лотов (на 3% больше аналогичного периода 2017 года). В отчётном периоде заключено 230 сделок (максимальный результат по продажам за несколько последних лет). По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой волатильность рубля, санкции и различные слухи (вроде тех, что правительство намерено ограничить расчёты в долларах) подогрели интерес к дорогим московским квартирам. Роман Попов (директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group.- Прим.) добавляет, что более половины сделкок в премиальном сегменте проходят в диапазоне 400-600 тыс. руб. за 1 кв.м., а их средний бюджет не превышает 60 млн. руб.
Специалисты компании Квартет М полностью согласны с вышеприведёнными рассуждениями и всегда готовы предложить клиенту лучший вариант для сбережения накоплений из своего портфеля объектов столичной недвижимости – "тихой гавани", неприступной экономическим штормам.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.