Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, пишет о новом снижении в США процентной ставки по 30-летней ипотеке с 3,84% годовых до 3,73% годовых, причём ещё год назад ставка была на уровне 4,55% годовых.
Кредиты сроком на пятнадцать лет предоставляются, в среднем, под 3,16% (против 4,04% год назад). На стоимость ипотечных кредтитов в Штатах влияет доходность американских гособлигаций и сейчас она находится на самом низком за последние два года уровне (2,033% годовых).
В России существует прямая взаимосвязь между ставками по ипотеке и ключевой ставкой, хотя события последних дней показали, что некоторые банки, имеющие дешёвое фондирование (прежде всего, вклады населения), готовы не учитывать фактор ключевой ставки и вести конкурентную борьбу не оглядываясь на её значения.
Однако, монетарные власти РФ придерживаются жёсткой денежно-кредитной политики и в ближайшие годы многим россиянам, желающим решить квартирный вопрос с помощью ипотеки, вряд ли придётся рассчитывать на дешёвые кредиты.
Но не всем. Есть программы точечной поддержки. Например, закон, одобренный на днях Советом Федерации, даёт право получить каждой семье 450 тысяч рублей на компенсацию ипотечного кредита. Рассчитывать на деньги смогут отец или мать, являющиеся ипотечными заёмщиками, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребёнок или последующие дети. Выделенные средства пойдут на погашение задолженности по основному долгу, а оставшиеся – на погашение процентов.
Средства выделяются однократно и только в отношении одного ипотечного кредита, независимо от рождения детей после мер государственной поддержки. Не получат деньги родители, лишённые родительских прав (отменено усыновление) или дети, не являющиеся гражданами РФ. Предметом ипотеки может быть жилое помещение по долевому строительству или просто жилое помещение, земельный участок для частного дома, объект индивидуального жилищного строительства (частный дом, ИЖС).
Как указано в законе, агентом правительства по вопросам реализации дополнительных мер государственной поддержки и улучшения жилищных условий семей, имеющих детей, может стать АО "ДОМ.РФ" и на госпрограмму в бюджете 2019 г. уже заложено выделение "ДОМ.РФ" 5 млрд. руб. "на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией госпрограммы по поддержке граждан РФ, взявших ипотеку, при рождении у них третьего ребёнка или последующих детей. Вступит в силу закон со дня его официального опубликования.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.