Полезные поправки

На прошлой неделе правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок снятия недвижимости с учёта - сообщается на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Новелла уточняет ряд учётно-регистрационных действий и вносит изменения в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наиболее существенным изменением станет расширение списка категорий заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг учётно-регистрационной сферы. Например, такую возможность получат наследники. Приняв в наследство фактически разрушенный дом на земельном участке новый собственник сможет подать заявление о его снятии с государственного кадастрового учёта (ГКУ) и о прекращении права собственности умершего (естественно, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрировать на себя, чтобы после этого официально снести разрушенное строение станет не нужно - снять его с учёта получится у наследника не оформляя право собственности на постройку.

Данная процедура станет доступна не только наследникам, но и собственникам земельного участка, строения, расположенные на котором принадлежат на праве собственности иному лицу. Правда есть оговорки. Подать заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости и прекращении права собственности на прекративший существование объект недвижимости собственник земельного участка сможет, если владевшее объектами недвижимости юридическое лицо было ликвидировано или в случае смерти владевшего этими объектами физического лица.

Возможностью подать заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости не будут обделены и органы госвласти, но при следующих условиях: если юрлицо, бывшее собственником недвижимости и земельного участка, на котором она распологалась, было ликвидировано на момент подачи заявления о снятии с учёта и прекращении права. Что касается бывших собственников физлиц - то в случае их смерти и при отсутствии наследников.

Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав сможет подавать правообладатель земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, при разделе или объединении таких участков.

Среди категорий заявителей, имеющих право подавать заявления на кадастровый учёт и государственную регистрацию права станут собственники помещений в многоквартирном доме. Лично или через уполномоченного общим собранием, они смогут подавать заявление о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности. Собственник помещения сможет подать заявление на регистрацию только своей доли, а уполномоченное лицо получит право подать заявления на регистрацию права всех собственников помещений в отношении общего имущества.

В законопроекте есть конкретные предложения по совершенствованию процедуры снятия недвижимости с кадастрового учёта, в числе которых возможность снятия с ГКУ помещений и машино-мест в здании по заявлению его собственника без предоставления актов обследования.

Коснутся изменения и процедуры снятия с учёта объекта незавершённого строительства, в случае, если такой объект достроен и введён в эксплуатацию (к примеру, здание). При постановке объекта [незавершённого строительства] на ГКУ и регистрации застройщиком прав на него, снятие и прекращение права на объект незавершённого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект, который стал результатом стройки - здание или сооружение, или на все помещения и машино-места в таком объекте без каких-либо дополнительных заявлений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта - это прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и внесение сведений об этом в ЕГРН.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.