Изменения в законах о ДДУ, ипотеке и о наследовании недвижимости

8 Января 2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила о наиболее важных законах, которые вступят в силу в 2018 году.

Первым, в списке Марии идёт 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."). Поправки, внесённые в него серьезно затронут строительную отрасль: с 1 июля с.г. застройщик обязан резервировать не менее 10% от проектной стоимости объекта, вместе с генподрядчиком и техническим заказчиком открывать счет и производить расчёты исключительно в одном банке, иметь не менее трёх лет опыта в строительстве многоквартирных домов, разрешение на ввод не менее 10 000 квадратных метров жилья и т.п. и т.п. (подробнее – здесь: Взрослые игры).

Номером два – закон 328-ФЗ («О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). С первого июля 2018 года вводится электронная ипотечная закладная. Это бездокументарная ценная бумага, содержащая информацию о залогодателе, заёмщике, первоначальном залогодержателе, месте и дате заключения договора, ипотечном имуществе, сроке кредита и т.д. Форму закладной можно будет заполнить на сайтах Росреестра или Госуслуг. Перевод закладной в электронный вид – один из шагов государства к секьюритизации ипотечных кредитов, чем активно занимается сегодня АИЖК (на конец 2017 года АИЖК разместил ипотечных облигаций на сумму более 110 млрд. рублей! – Источник: официальный сайт АИЖК).

Третьим, поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», повышающие риски оценки ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. С 2018 года заёмщику, имеющему в кармане менее 20% от стоимости квартиры придётся либо подкопить, либо одалживать под более высокую процентную ставку (об этом читай Живи и копи).

Четвёртым номером значится закон, разъясняющий новый порядок наследования имущества (вступит 1 сентября 2018 года). Появится институт наследственных фондов и, как предполагается, наследственный фонд станет равноправным наследником с гражданами или организациями указанными в завещании. В первую очередь, закон защищает права кредиторов умершего – у них появится возможность предъявить требования об уплате долга к наследникам и фонду (об этом читай Это всё, что останется после меня).

Как видно, все наиболее существенные законы, перечисленные Марией Мягковой, по которым мы начнем жить в этом году, тесно переплетены друг с другом и отражают на деле небывалую экспансию крупного финансового капитала во многие сферы общественных отношений. В строительстве – переход к проектному финансированию, в ипотеке – деривативы, наследственные фонды – как инструмент возврата долга и, связанного с этим действием, снижения расходов (в том числе судебных) кредитора (в отличие от многих сран Запада, в чьх законах ищут вдохновение отечественные правоведы, где нельзя обратить взыскание на имущество учредителя фонда (или траста) по его долгам, в России – с точностью до наоборот: закон прямо устанавливает ответственность наследственного фонда перед кредиторами наследодателя по общим правилам.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи