Противостояние

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
27 Апреля 2020
Противостояние
Противостояние
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) говорят о существенном оттоке спроса из московской "вторички" в сегмент первичного рынка жилья. Если в прошлом году конкуренция обострялась на фоне реформы долевого строительства, то сейчас она усилилась в период карантина. 

По мнению специалистов, в условиях самоизоляции отток спроса на рынке недвижимости старой Москвы составил 25% (против 30% в прошлом году). В ТиНАО практически весь спрос сосредоточен на новостройках (в прошлом году отток составил 43% сделок) из-за программы господдержки (ипотека по сниженным ставкам), техническими преимуществами оформления сделок (электронная регистрация) и пр.

В компании отмечают, что обострению конкуренции в прошлом году способствовала масштабная агрессивная политика застройщиков, трубивших всюду о росте цен на квартиры. Их рекламная компания удалась и большинство колеблющихся покупателей сделало выбор в пользу нового жилья. По оценкам ИНКОМа, в разгар конкурентной борьбы (середина весны - конец лета 2019 г.) "вторичка" старой Москвы недосчиталась 30% потенциальных сделок от их общего объёма, а Новой Москвы - 43%.

Дмитрий Таганов (руководитель Аналитического центра ИНКОМа) объясняет более значительный показатель оттока спроса с вторичного рынка Новой Москвы однородностью предложения: 

В отличие от старых границ столицы, где жилищный фонд представлен домами самого разного качества и времени постройки, в Новой Москве нет большой разницы между предложением на "первичке" и "вторичке". Обычно это объекты эконом- и комфорт-классов, экспонируемые в недавно возведенных домах, они постепенно переходят из первичного во вторичный сегмент. Кроме того, в указанных классах жилья новые квартиры обычно предлагаются без отделки, поэтому в среднем они стоят меньше, чем объекты на вторичном рынке, что также привлекает покупателей. Дмитрий Таганов, ИНКОМ.

К тому же, бОльшая часть застройщиков в прошлом году работала ещё по старой схеме (без проектного финансирования) и поэтому у девелоперов была возможность поддерживать спрос за счёт выгодных предложений, что вряд ли возможно сегодня...

Таганов, оценивая конъюнктуру рынка в период карантина, склонен считать положение застройщиков достаточно выгодным. Технические возможности для проведения сделок (подача документов на регистрацию в электронном виде), заработавшая программа господдержки (ипотека по сниженным ставкам) с легкостью помогают им преодолеть временные неудобства и финансовые потери, связанные с простоем строек и пр.

Однако, не все выбирают Новую Москву и дело не только в географии, но и в цене. Новостройки ближнего Подмосковья оттягивают наибольшую часть московского спроса, о чём и пишет Сергей Велесевич (РБК-Недвижимость, 24.04.2020). По прикидкам Сергея, под льготную ипотеку потенциально подходят 99% предложения в новостройках Московской области.

Постоянный собеседник Сергея, Алексей Попов (руководитель аналитического центра ЦИАН) называет весьма ожидаемым для рынка нового жилья распространение повышенного лимита в 8 млн. руб. льготной ипотеки на Подмосковье (о программе льготного кредитования читай Резоны ). В области намного выше доступность [жилья] - в Москве средний бюджет предложения на первичном рынке составляет 13,2 млн. руб., за МКАД - 4,8 млн. руб. Сейчас, по подсчётам сервиса объявлений ЦИАН, в новостройках Подмосковья с их средней пложадью 49,6 кв.м. - 29,2 тыс. квартир и 99% из них потенциально укладываются в лимит [требований ипотеки с господдержкой]. В Москве цифра скромнее и таким параметрам соответствуют около 49% новостроек при средней площади 45 кв.м. - их, примерно 15,8 тыс.

По данным ЦИАН, половина всех сделок с новостройками московского региона совершается в Подмосковье. За первый квартал с.г. в области зарегистрировали 17,6 тыс. ДДУ с физлицами, а в Москве - 16 тыс. ДДУ. С привлечением ипотеки заключается более 60% сделок на первичном рынке Московской области.

Для поддержания падающего спроса на жильё, президент России Путин предложил субсидировать ставки по ипотеке. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% (разницу между текущей ставкой банка покроет государство). В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области данная ставка действует на покупку жилья стоимостью до 8 млн. рублей. В остальных регионах - до 3 млн. рублей. Заявки принимаются до 1 ноября 2020 года, а льготная ставка будет действовать до конца срока кредита.



Как купить земельный участок в Москве за полцены



Порядок действий: 

1. выигрываем торги (электронная цифровая подпись не требуется), подать заявку очень просто (инструкция находится в лотовой документации к торгам);
2. платим год аренды (цена аренды устанавливается на аукционе, возможна рассрочка);
3. в течение 1,5 лет возводим и регистрируем капитальное строение;
4. выкупаем (за 40% от кадастровой стоимости) или арендуем (по ставке 0,1% от кадастровой стоимости) земельный участок у города.


Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Программу льготной ипотеки посчитали неэффективной. В качестве...
01.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Преспектива поддержки льготных ипотечных программ: семейная ...
17.05.2020
Что происходит с ипотекой в период карантина и что ждать после...
06.05.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Беспрецедентное падение ипотечных ставок в США: опустились до...
09.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
По прогнозам экспертов ипотечная ставка в России может снизится...
02.02.2020
О наступлении "золотого времени" для ипотеки рассказывает Г.Греф,...
11.12.2019
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи