По мнению специалистов, в условиях самоизоляции отток спроса на рынке недвижимости старой Москвы составил 25% (против 30% в прошлом году). В ТиНАО практически весь спрос сосредоточен на новостройках (в прошлом году отток составил 43% сделок) из-за программы господдержки (ипотека по сниженным ставкам), техническими преимуществами оформления сделок (электронная регистрация) и пр.
В компании отмечают, что обострению конкуренции в прошлом году способствовала масштабная агрессивная политика застройщиков, трубивших всюду о росте цен на квартиры. Их рекламная компания удалась и большинство колеблющихся покупателей сделало выбор в пользу нового жилья. По оценкам ИНКОМа, в разгар конкурентной борьбы (середина весны - конец лета 2019 г.) "вторичка" старой Москвы недосчиталась 30% потенциальных сделок от их общего объёма, а Новой Москвы - 43%.
Дмитрий Таганов (руководитель Аналитического центра ИНКОМа) объясняет более значительный показатель оттока спроса с вторичного рынка Новой Москвы однородностью предложения:
В отличие от старых границ столицы, где жилищный фонд представлен домами самого разного качества и времени постройки, в Новой Москве нет большой разницы между предложением на "первичке" и "вторичке". Обычно это объекты эконом- и комфорт-классов, экспонируемые в недавно возведенных домах, они постепенно переходят из первичного во вторичный сегмент. Кроме того, в указанных классах жилья новые квартиры обычно предлагаются без отделки, поэтому в среднем они стоят меньше, чем объекты на вторичном рынке, что также привлекает покупателей. Дмитрий Таганов, ИНКОМ.
К тому же, бОльшая часть застройщиков в прошлом году работала ещё по старой схеме (без проектного финансирования) и поэтому у девелоперов была возможность поддерживать спрос за счёт выгодных предложений, что вряд ли возможно сегодня...
Таганов, оценивая конъюнктуру рынка в период карантина, склонен считать положение застройщиков достаточно выгодным. Технические возможности для проведения сделок (подача документов на регистрацию в электронном виде), заработавшая программа господдержки (ипотека по сниженным ставкам) с легкостью помогают им преодолеть временные неудобства и финансовые потери, связанные с простоем строек и пр.
Однако, не все выбирают Новую Москву и дело не только в географии, но и в цене. Новостройки ближнего Подмосковья оттягивают наибольшую часть московского спроса, о чём и пишет Сергей Велесевич (РБК-Недвижимость, 24.04.2020). По прикидкам Сергея, под льготную ипотеку потенциально подходят 99% предложения в новостройках Московской области.
Постоянный собеседник Сергея, Алексей Попов (руководитель аналитического центра ЦИАН) называет весьма ожидаемым для рынка нового жилья распространение повышенного лимита в 8 млн. руб. льготной ипотеки на Подмосковье (о программе льготного кредитования читай Резоны ). В области намного выше доступность [жилья] - в Москве средний бюджет предложения на первичном рынке составляет 13,2 млн. руб., за МКАД - 4,8 млн. руб. Сейчас, по подсчётам сервиса объявлений ЦИАН, в новостройках Подмосковья с их средней пложадью 49,6 кв.м. - 29,2 тыс. квартир и 99% из них потенциально укладываются в лимит [требований ипотеки с господдержкой]. В Москве цифра скромнее и таким параметрам соответствуют около 49% новостроек при средней площади 45 кв.м. - их, примерно 15,8 тыс.
По данным ЦИАН, половина всех сделок с новостройками московского региона совершается в Подмосковье. За первый квартал с.г. в области зарегистрировали 17,6 тыс. ДДУ с физлицами, а в Москве - 16 тыс. ДДУ. С привлечением ипотеки заключается более 60% сделок на первичном рынке Московской области.
Для поддержания падающего спроса на жильё, президент России Путин предложил субсидировать ставки по ипотеке. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% (разницу между текущей ставкой банка покроет государство). В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области данная ставка действует на покупку жилья стоимостью до 8 млн. рублей. В остальных регионах - до 3 млн. рублей. Заявки принимаются до 1 ноября 2020 года, а льготная ставка будет действовать до конца срока кредита.Как купить земельный участок в Москве за полцены
1. выигрываем торги (электронная цифровая подпись не требуется), подать заявку очень просто (инструкция находится в лотовой документации к торгам);
2. платим год аренды (цена аренды устанавливается на аукционе, возможна рассрочка);
3. в течение 1,5 лет возводим и регистрируем капитальное строение;
4. выкупаем (за 40% от кадастровой стоимости) или арендуем (по ставке 0,1% от кадастровой стоимости) земельный участок у города.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.