Неувязка

02.08.2018
Верховный суд (ВС), на днях, рассматривая спор гражданина к застройщику, запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Некий А. Савасин подписал договор участия в долевом строительстве с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" ("СУ-22") из Подмосковья, на сумму 2 млн. рублей.
Договором устанавливался срок окончания строительства жилого дома (первый квартал 2016 года) и момент передачи объекта долевого строительства участнику (не позднее трёх календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

А. Савасин получил квартиру 29 декабря 2016 года, но, по его мнению, передача жилья должна была произойти не позднее 30 июня 2016 года. В своём иске заявитель потребовал от застройщика неустойку в размере 241 тыс. 246 рублей и, в качестве компенсации морального вреда, 50 тыс. рублей.

Позицию "СУ-22" поддержали первые инстанции. Возражение застройщика было обосновано тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено 8 ноября 2016 года, и трёхмесячный срок несомненно нужно отсчитывать именно с этой даты.

Не согласилась с вышеизложенным судебная коллегия по гражданским делам ВС, сославшись на положения 190 ст. Гражданского кодекса (ГК) РФ, которая определяет тот или иной срок в правоотношениях "календарной датой, истечением определённого периода времени или указанием на неизбежно наступающее событие" (кассационное определение.- Прим.). По мнению ВС, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует вышеназванным требованиям, так как выдача его (разрешения) не является событием, которое должно наступить с неизбежностью (застройщик, к примеру, такое разрешение может не получить). Исходя из этого, коллегия сделала вывод: условие передачи квартиры в срок не позднее трёх календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию "не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке".

Вот о чём говорится в кассационном определении: "Иное толкование условий договора (. . .) фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым".

В итоге, решение Щелковского горсуда и определение Мособлсуда ВС отменил, а дело по спору гражданина Савасина к "СУ-22" направил на пересмотр в апелляционную инстанцию.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018

← Все новости