Срок передачи жилья и получение разрешения на ввод в эксплуатацию

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
02.08.2018
Верховный суд (ВС), на днях, рассматривая спор гражданина к застройщику, запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Некий А. Савасин подписал договор участия в долевом строительстве с ООО "Группа компаний "Строительное управление 22" ("СУ-22") из Подмосковья, на сумму 2 млн. рублей.
Договором устанавливался срок окончания строительства жилого дома (первый квартал 2016 года) и момент передачи объекта долевого строительства участнику (не позднее трёх календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

А. Савасин получил квартиру 29 декабря 2016 года, но, по его мнению, передача жилья должна была произойти не позднее 30 июня 2016 года. В своём иске заявитель потребовал от застройщика неустойку в размере 241 тыс. 246 рублей и, в качестве компенсации морального вреда, 50 тыс. рублей.

Позицию "СУ-22" поддержали первые инстанции. Возражение застройщика было обосновано тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено 8 ноября 2016 года, и трёхмесячный срок несомненно нужно отсчитывать именно с этой даты.

Не согласилась с вышеизложенным судебная коллегия по гражданским делам ВС, сославшись на положения 190 ст. Гражданского кодекса (ГК) РФ, которая определяет тот или иной срок в правоотношениях "календарной датой, истечением определённого периода времени или указанием на неизбежно наступающее событие" (кассационное определение.- Прим.). По мнению ВС, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует вышеназванным требованиям, так как выдача его (разрешения) не является событием, которое должно наступить с неизбежностью (застройщик, к примеру, такое разрешение может не получить). Исходя из этого, коллегия сделала вывод: условие передачи квартиры в срок не позднее трёх календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию "не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке". Это пример, как профессиональный адвокат по вопросам недвижимости делам может направить дело в суде в то или иное русло. Даже разовая консультация юриста на раннем этапе разбирательства может решить исход всего дела.

Вот о чём говорится в кассационном определении: "Иное толкование условий договора (. . .) фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым".

В итоге, решение Щелковского горсуда и определение Мособлсуда ВС отменил, а дело по спору гражданина Савасина к "СУ-22" направил на пересмотр в апелляционную инстанцию.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Программа льготной ипотеки на новостройки затронула все сегменты...
14.04.2021
Минстрой предложил запретить строительство апартаментов. Уже...
25.11.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости