Безвозмездные сделки с землёй: особенности

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
7 Мая 2019
Российская газета (Федеральный выпуск № 95(7853), текст: Наталья Козлова), публикует разъяснение Верховного суда (ВС) по "земельному" спору, возникшему при разделе супругами когда-то полученного одним из них бесплатного участка земли.

История началась с обращения в районный суд гражданки с просьбой о расторжении брака и последующего раздела совместно нажитого имущества – поровну. Имущество состояло из двух домов (один недостроенный), автомобиля, снегохода и двух земельных участков.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, расторгнув брак и поделив пополам жилой дом. В остальном иске было отказано: по мнению суда, земля, о которой вёлся спор к общему имуществу супругов не относится, муж получил её по т.н. "безвозмездной сделке". Согласилась с данным решением и апелляция.

В борьбе за свои права бывшая жена дошла до Верховного суда, где в Судебной коллегии по гражданским делам аргументы заявительницы изучили и признали её правоту, согласившись, что нижестоящие суды приняли решение "с существенными нарушениями норм материального права".

Сославшись, сперва, на Семейный кодекс РФ, высокий суд напомнил статьи, посвящённые общему имуществу супругов, в особенности 34 статью, относящую к общему имуществу супругов все доходы и всё купленное в браке, не важно кто вносил деньги и на кого оно было оформлено, движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак не будет считатья общим. Личным останется добро, полученное в период брака по наследству, в дар или по т.н. "безвозмездным сделкам" (ст. 36 Семейного кодекса РФ.- Прим.).

При изучении материалов дела, ВС выяснил, что два участка супругов образовались из одного, ранее полученного бывшим мужем в 1984 году для садоводства в "бессрочное пользование" от органов местного самоуправления. При передаче участка супруг пребывал в зарегистрированном браке уже полгода. Позднее, мужчина зарегистрировал право собственности и, "по семейным обстоятельствам", разделил его - в результате образовалось два новых участка.

Далее, ВС, сославшись на статью 8 Гражданского кодекса (ГК), где указано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и "иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему", в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, сделал вывод о невозможности отнесения последних к безвозмездным сделкам. Таким образом, "бесплатная передача земли одному из супругов в период брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга" (ВС.- Прим).

Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что решения местных судов об отнесении спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи СК противоречит положениям закона – право собственности у бывшего супруга на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки и у местных судов не было оснований для отказа в просьбе истицы разделить поровну между ней и бывшим супругом земельные участки. Определение № 64-КГ17-10.

По мнению Специалистов компании Квартет М, описанная выше ситуация весьма распространена в России. Чаще всего, в неё попадают военнослужащие, получившие (будучи в браке) жильё от государства.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи