Безвозмездные сделки с землёй: особенности раздела

7 Мая 2019
Российская газета (Федеральный выпуск № 95(7853), текст: Наталья Козлова), публикует разъяснение Верховного суда (ВС) по "земельному" спору, возникшему при разделе супругами когда-то полученного одним из них бесплатного участка земли.

История началась с обращения в районный суд гражданки с просьбой о расторжении брака и последующего раздела совместно нажитого имущества – поровну. Имущество состояло из двух домов (один недостроенный), автомобиля, снегохода и двух земельных участков.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, расторгнув брак и поделив пополам жилой дом. В остальном иске было отказано: по мнению суда, земля, о которой вёлся спор к общему имуществу супругов не относится, муж получил её по т.н. "безвозмездной сделке". Согласилась с данным решением и апелляция.

В борьбе за свои права бывшая жена дошла до Верховного суда, где в Судебной коллегии по гражданским делам аргументы заявительницы изучили и признали её правоту, согласившись, что нижестоящие суды приняли решение "с существенными нарушениями норм материального права".

Сославшись, сперва, на Семейный кодекс РФ, высокий суд напомнил статьи, посвящённые общему имуществу супругов, в особенности 34 статью, относящую к общему имуществу супругов все доходы и всё купленное в браке, не важно кто вносил деньги и на кого оно было оформлено, движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак не будет считатья общим. Личным останется добро, полученное в период брака по наследству, в дар или по т.н. "безвозмездным сделкам" (ст. 36 Семейного кодекса РФ.- Прим.).

При изучении материалов дела, ВС выяснил, что два участка супругов образовались из одного, ранее полученного бывшим мужем в 1984 году для садоводства в "бессрочное пользование" от органов местного самоуправления. При передаче участка супруг пребывал в зарегистрированном браке уже полгода. Позднее, мужчина зарегистрировал право собственности и, "по семейным обстоятельствам", разделил его - в результате образовалось два новых участка.

Далее, ВС, сославшись на статью 8 Гражданского кодекса (ГК), где указано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и "иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему", в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, сделал вывод о невозможности отнесения последних к безвозмездным сделкам. Таким образом, "бесплатная передача земли одному из супругов в период брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга" (ВС.- Прим).

Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что решения местных судов об отнесении спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи СК противоречит положениям закона – право собственности у бывшего супруга на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки и у местных судов не было оснований для отказа в просьбе истицы разделить поровну между ней и бывшим супругом земельные участки. Определение № 64-КГ17-10.

По мнению Специалистов компании Квартет М, описанная выше ситуация весьма распространена в России. Чаще всего, в неё попадают военнослужащие, получившие (будучи в браке) жильё от государства.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи