Из города в деревню

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
21.04.2020
Из города в деревню
Из города в деревню
Спрос на подмосковную "зАгородку" в этом году на 25% увеличился по сравнению с тем же периодом 2019 года, о чём спешит сообщить "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" в своём пресс-релизе. Аргументы приводятся самые обычные, которые можно сегодня услышать от любого агента по недвижимости: ранняя весна, непростая эпидемиологическая обстановка...

Татьяна Ананьева (эксперт по загородному рынку «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости») отмечает со стороны покупателей запрос на дачи в сегменте экономкласса. По её мнению, многие горожане оставили идею летнего отдыха на море и авансировали объекты недвижимости в надежде на быструю сделку, с нетерпением предвкушая длинные майские выходные.

Чаще всего, людей интересуют готовые к заезду современные дома с ремонтом "под ключ" вне зависимости от направления. "Дальние дачи", расположенные от столицы на 70 и более километров, пользуются меньшим спросом. По мнению Татьяны, активный спрос на загородную недвижимость ажиотажа не вызвал, рассматривать объекты по завышенным ценам и переплачивать покупатель сегодня не готов.

В высокий сезон решила напомнить о себе Госдума, подготовив новый блок "дачных" поправок. Их внесут в Гражданский кодекс и они призваны регулировать соседские права, т.е. разумные ограничения, которые необходимые претерпевать собственнику земельного участка в интересах соседей - пишет Владислав Куликов (Российская газета, 19.04.2020, рубрика: Власть).

Как сообщил изданию в эксклюзивном интервью Павел Крашенинников (Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству.-Прим.), после вступления поправок в силу собственнику придётся "терпеть" воздействие исходящих с соседского участка газов, паров, запазов дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при отсутствии нормативов - разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.

Крашенинников подчеркнул, что уважение, непременно, должно быть обоюдным и, в случае, если воздействие, исходящее с участка соседа превышает нормативы и указанные пределы, соседи могут требовать устранения нарушений. К примеру, собственник не должен углублять свой земельный участок таким образом, чтобы грунт соседнего участка лишился опоры; не устраивать канализационные сооружения, приводящие к загрязнению соседнего участка и т.д. и т.д. В общем, следовать следующему принципу: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.

Подготовились к весне и московские власти, приняв закон, позволяющий выкупать землю под частными домами всего за 40% от кадастровой стоимости, тут же разместив на инвестиционном портале столицы с десяток лотов - земельные участки в "старой" и Новой Москве (Сальково, Ясенки, Бакланово и др.). Смысл заключается в том, что после победы на торгах, участнику аукциона даётся полтора года на постройку дома. Всё это время он оплачивает аренду, а после оформления строения в собственность участок можно выкупить или оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год (говорят, второй вариант считается выгоднее).

Кадастровая цена участка площадью 10 соток в Новой Москве составляет 2,7 млн. рублей. При долгосрочной аренде на 49 лет годовая плата составит 2,7 тысячи рублей, а по новому закону, выкупить участок можно за 1,08 млн. руб (40% от кадастровой стоимости). Закон уже начал действовать и, согласно ему, речь идёт об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства, то есть там, где можно построить капитальный личный дом.

Иван Щербаков (Руководитель департамента по конкурентной политике.-Прим.) сообщил Российской газете, что средняя конкуренция на торгах по земельным участкам в Москве выросла в три раза по сравнению с прошлым годом (с полутора до пяти участников на лот). В марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Вступил в в силу федеральный закон разрешающий оспорить кадастровую...
19.08.2020
Pаконопроект предполагает продление дачной амнистии на пять ...
26.07.2020
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок...
08.07.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Росреестр поделился статистикой по заявлениям на строительство...
28.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
За последние дни Государственная дума (ГД) приняла два законопроекта...
26.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все новости