Спрос на подмосковную "зАгородку" в этом году на 25% увеличился по сравнению с тем же периодом 2019 года, о чём спешит сообщить "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" в своём пресс-релизе. Аргументы приводятся самые обычные, которые можно сегодня услышать от любого агента по недвижимости: ранняя весна, непростая эпидемиологическая обстановка...
Татьяна Ананьева (эксперт по загородному рынку «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости») отмечает со стороны покупателей запрос на дачи в сегменте экономкласса. По её мнению, многие горожане оставили идею летнего отдыха на море и авансировали объекты недвижимости в надежде на быструю сделку, с нетерпением предвкушая длинные майские выходные.
Чаще всего, людей интересуют готовые к заезду современные дома с ремонтом "под ключ" вне зависимости от направления. "Дальние дачи", расположенные от столицы на 70 и более километров, пользуются меньшим спросом. По мнению Татьяны, активный спрос на загородную недвижимость ажиотажа не вызвал, рассматривать объекты по завышенным ценам и переплачивать покупатель сегодня не готов.
В высокий сезон решила напомнить о себе Госдума, подготовив новый блок "дачных" поправок. Их внесут в Гражданский кодекс и они призваны регулировать соседские права, т.е. разумные ограничения, которые необходимые претерпевать собственнику земельного участка в интересах соседей - пишет Владислав Куликов (Российская газета, 19.04.2020, рубрика: Власть).
Как сообщил изданию в эксклюзивном интервью Павел Крашенинников (Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству.-Прим.), после вступления поправок в силу собственнику придётся "терпеть" воздействие исходящих с соседского участка газов, паров, запазов дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при отсутствии нормативов - разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.
Крашенинников подчеркнул, что уважение, непременно, должно быть обоюдным и, в случае, если воздействие, исходящее с участка соседа превышает нормативы и указанные пределы, соседи могут требовать устранения нарушений. К примеру, собственник не должен углублять свой земельный участок таким образом, чтобы грунт соседнего участка лишился опоры; не устраивать канализационные сооружения, приводящие к загрязнению соседнего участка и т.д. и т.д. В общем, следовать следующему принципу: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.
Подготовились к весне и московские власти, приняв закон, позволяющий выкупать землю под частными домами всего за 40% от кадастровой стоимости, тут же разместив на инвестиционном портале столицы с десяток лотов - земельные участки в "старой" и Новой Москве (Сальково, Ясенки, Бакланово и др.). Смысл заключается в том, что после победы на торгах, участнику аукциона даётся полтора года на постройку дома. Всё это время он оплачивает аренду, а после оформления строения в собственность участок можно выкупить или оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год (говорят, второй вариант считается выгоднее).
Кадастровая цена участка площадью 10 соток в Новой Москве составляет 2,7 млн. рублей. При долгосрочной аренде на 49 лет годовая плата составит 2,7 тысячи рублей, а по новому закону, выкупить участок можно за 1,08 млн. руб (40% от кадастровой стоимости). Закон уже начал действовать и, согласно ему, речь идёт об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства, то есть там, где можно построить капитальный личный дом.
Иван Щербаков (Руководитель департамента по конкурентной политике.-Прим.) сообщил Российской газете, что средняя конкуренция на торгах по земельным участкам в Москве выросла в три раза по сравнению с прошлым годом (с полутора до пяти участников на лот). В марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.