Шок и трепет

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
24 Марта 2020
Шок и трепет
Шок и трепет
Департамент вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) делится внутренней статистикой по авансам и сделкам прошедшим в феврале: актуальный спрос (количество внесённых авансов) вырос на 5% по сравнению с тем же месяцем года прошлого и на 35% по сравнению с январём с.г. Уровень спроса в январе и феврале превзошёл показатели аналогичного периода 2019 года.

По наблюдениям Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ), в первые две недели марта актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20% выше, чем год назад - ипотечных покупателей, в первую очередь, впечатлили события в экономике (девальвация рубля, снижение нефтяных котировок, выход России из ОПЕК+), явно намекающие на безусловное повышение ключевой ставки и, в итоге, ставок ипотечных.

По мнению С. Шломы, в апреле спрос должен быть высоким, а о следующих месяцах говорить ещё рано - всё будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ. Её возможное увеличение серьёзно ослабит спрос. Отрицательно повлияет на него дальнейшее падение рубля (ухудшится платежеспособность населения). Однако, в корпорации склонны к оптимистичному сценарию и надеются, что внешние события окажут на рынок вторичного жилья столицы краткосрочное влияние, привыкнут люди и к повысившимся ипотечным ставкам.

Прежний прогноз на 2020 год ИНКОМ скорректировал - вместо ожидаемого на 20% роста сделок в сегменте (по сравнению с 2019 годом), рассчитывать, скорее всего, придётся на 5-10%.
Резкий интерес граждан к загородной недвижимости наблюдают участники рынка - собеседники Марины Трибулиной (Российская газета, Квадратный метр, 22.03.2020). Лёгкий шок от падения рубля, эпидемии нового вируса и пьянящий воздух ранней весны сделали своё дело - даже самоизолированные, боясь упустить выгодное предложение потянулись за город в поисках пока ещё доступных вариантов...

Андрей Соловьёв (Knight Frank) отмечает рост числа заявок на покупку и аренду загородных домов. По его мнению, главную роль здесь сыграла тёплая зима и ранняя весна, что поспособствовало досрочному открытию высокого сезона.

А вот закрытие границ с другими государствами создало дополнительный спрос на квартиры в прибрежных городах Крыма и Краснодарского края. По мнению Павла Луценко (генеральный директор портала "МИР КВАРТИР"), покупатели недвижимости на российском побережье, в первую очередь, стремятся таким образом сберечь накопленные деньги. Другим мотивом стало подорожание зарубежной недвижимости в связи с ростом курса валют. Павел не исключает, что из-за вымывания наиболее ликвидных вариантов жилья с рынков больших городов, в том числе Москвы, те у кого есть деньги, всё чаще стали обращать внимание на курортную недвижимость. Наибольшим интересом сегодня пользуются премиальные новостройки в Сочи, - считает Луценко.
В Краснодарском крае за год квартиры выросли в цене, в среднем, на 6,7% (в Сочи - на 15,6%). В Туапсе - на 7%, в Новороссийске - 5,6%, Анапе - на 1,8%.
За готовую пятнадцатиметровую студию в Сочи просят 900 тысяч рублей. Но средняя цена за полноценную "двушку" будет не ниже 8 млн. рублей - на эти деньги покупатель получит меблированную семидесятиметровую квартиру в 500 метрах от моря. Дешевле, можно найти только в Геленджике (от 5,8 млн. руб.) или в Анапе (от 4 млн. рублей).

Олимпиада способствовала созданию необходимой инфраструктуры в регионе и, по мнению Луценко, недвижимость здесь в 2020 году будет только дорожать, хотя бы потому, что основными покупателями являются обеспеченные россияне из Москвы, Сибири, Крайнего Севера, военные пенсионеры, имеющие твёрдый доход - те, кто не зависит от уровня зарплат и не берёт ипотеку.
В Крыму цены выросли точечно: в Симеизе и Судаке повысились (на 5% и 3,7% соответственно), но упали в Севастополе, Форосе, Феодосии, Керчи, Бахчисарае. Цены на полуострове с 2014 года менялись несколько раз. После резкого повышения, до середины 2016 года наблюдался спад. Новый всплеск пришёлся на открытие Крымского моста в октябре 2018 года. В 2019 году интерес к недвижимости региона затух, но, со слов Луценко, обвал рубля может ненадолго восстановить спрос.
В Евпатории можно купить пятидесятиметровую двухкомнатную квартиру с новым ремонтом от 4,3 млн. рублей. Немного больше придётся уплатить за "двушку" в Севастополе - 5,2 млн. руб. В Симферополе в 4,5 млн. рублей обойдётся элитная студия с видом на город. Дороже всех - в Ялте (средний ценник 9,54 млн. рублей).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи