Скидок не будет

25.06.2019
О стабильном спросе на московские новостройки пишет Росреестр. Столичным управлением ведомства зарегистрировано в мае 2019 года 7 589 договоров долевого участия (ДДУ) жилой недвижимости (против 7 477 месяцем ранее и 6 273 – в мае прошлого года). С начала года зарегистрировано на 23% больше ДДУ, чем за первые пять месяцев прошлого года (34 869 против 28 278).

Объектов нежилой недвижимости в мае зарегистрировано меньше, чем месяцем ранее (1 836 против 2 352), хотя в годовом выражении статистика положительная (9 936 ДДУ с января по май, против 9 288 – за аналогичный период 2018 года).

Теряют интерес к первичному рынку сегодня, прежде всего, инвесторы. В сообщении "НДВ-Супермаркет недвижимости" оценивается доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья столичного региона: пять лет назад она составляла около 30%, - сейчас число сделок не превышает 14%, из них 10% приходится на сделки с физическими лицами, а 4% с юридическими (Фонд Реновации, ДОМ.РФ, прочие инвестиционные компании).

По мнению Татьяны Подкидышевой (директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости".- Прим.), покупка новостроек с последующей перепродажей стала менее привлекательной с 2015 года, в результате стагнации рынка. А введение эскроу-счетов обещает сильнее сократить долю частных инвесторов:

Застройщикам станет просто не выгодно предоставлять привлекательные скидки на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40% при реализации жилья по договору переуступки права требования. Однако у нас есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится... Татьяна Подкидышева


Вероятно, скидки появятся после отладки нового механизма финансирования строительства и перехода всех участников рынка на него, или, хотя бы, возможности поэтапного раскрытия банками эскроу-счетов девелоперам. Но, как считает Владимир Якушев (министр строительства и ЖКХ РФ.- Прим.) банки на данный момент к этому не готовы, требуется наработка практики и Минстрой поднимать вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов в течение ближайшего года не планирует:

Тему поэтапного раскрытия мы обсуждали неоднократно на различных дискуссионных площадках. Тема острая, и основная проблема заключается в том, что банки сегодня не готовы к этому, потому что у них нет специалистов, которые могли бы подтверждать готовность объекта Владимир Якушев, "Интерфакс-Недвижимость"


Повсеместно, квартиры в новостройках через систему эскроу-счетов начнут продавать с 1 июля 2019 года. Застройщики, согласно схеме, получат доступ к средствам покупателей только после ввода дома в эксплуатацию, а финансироваться стройка будет банковскими кредитами и собственными средствами заёмщиков.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018

← Все новости