Объектов нежилой недвижимости в мае зарегистрировано меньше, чем месяцем ранее (1 836 против 2 352), хотя в годовом выражении статистика положительная (9 936 ДДУ с января по май, против 9 288 – за аналогичный период 2018 года).
Теряют интерес к первичному рынку сегодня, прежде всего, инвесторы. В сообщении "НДВ-Супермаркет недвижимости" оценивается доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья столичного региона: пять лет назад она составляла около 30%, - сейчас число сделок не превышает 14%, из них 10% приходится на сделки с физическими лицами, а 4% с юридическими (Фонд Реновации, ДОМ.РФ, прочие инвестиционные компании).
По мнению Татьяны Подкидышевой (директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости".- Прим.), покупка новостроек с последующей перепродажей стала менее привлекательной с 2015 года, в результате стагнации рынка. А введение эскроу-счетов обещает сильнее сократить долю частных инвесторов:
Застройщикам станет просто не выгодно предоставлять привлекательные скидки на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40% при реализации жилья по договору переуступки права требования. Однако у нас есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится... Татьяна Подкидышева
Вероятно, скидки появятся после отладки нового механизма финансирования строительства и перехода всех участников рынка на него, или, хотя бы, возможности поэтапного раскрытия банками эскроу-счетов девелоперам. Но, как считает Владимир Якушев (министр строительства и ЖКХ РФ.- Прим.) банки на данный момент к этому не готовы, требуется наработка практики и Минстрой поднимать вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов в течение ближайшего года не планирует:
Тему поэтапного раскрытия мы обсуждали неоднократно на различных дискуссионных площадках. Тема острая, и основная проблема заключается в том, что банки сегодня не готовы к этому, потому что у них нет специалистов, которые могли бы подтверждать готовность объекта Владимир Якушев, "Интерфакс-Недвижимость"
Повсеместно, квартиры в новостройках через систему эскроу-счетов начнут продавать с 1 июля 2019 года. Застройщики, согласно схеме, получат доступ к средствам покупателей только после ввода дома в эксплуатацию, а финансироваться стройка будет банковскими кредитами и собственными средствами заёмщиков.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.