Изучаем спрос на квартиры в МСК

7 Июля 2018


Владелец компании "Баркли" (по совместительству президент Ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья", инициировавшей с РСПП многие поправки в 214 ФЗ "О долевом строительстве..." недавно принятые Госдумой) Леонид Казинец в недавнем интервью Бэле Ляув ("Ведомости" 05.07.2018) сделал несколько интересных заявлений, отражающих своё видение на организацию жилого строительства в России.

Собеседник работает в сфере московского девелопмента с первой половины 1990-х, является Советником мэра Москвы на общественных началах, по версии журнала Forbes входит в число 500 богатейших россиян, его компания строила самые дорогие дома в самом дорогом районе города – Остоженка. Персона Казинца интересна тем, что его стремление к публичности и открытость, даёт нам возможность лучше понять как и в чьих интересах инициируются и принимаются законы в России на примере строительной отрасли, насколько сильно крупный бизнес влияет на принятие государственных решений и т.д.

В основном, Леонида Александровича волнует два вопроса: смогут ли в сжатые сроки банки восполнить деньги дольщиков и вырастет ли в ближайшее время спрос на квартиры? Обо всём по порядку.

Казинец приводит следующие цифры:

  • на 4,7 трлн. руб в настоящее время продано квартир в новостройках;
  • 1,3 трлн. руб. необходимо для завершения этих проектов;
  • 600-700 млрд. руб. выдано сегодня банковских кредитов;
  • 700 млрд. руб. – собственный капитал застройщиков.

Как видно, вся стройка оценивается им в 6 трлн. руб. (4,7+1,3), из которых около 1,4 трлн. – деньги банков и застройщиков. При отсутствии в этой схеме средств дольщиков, банковское финансирование, по мнению бизнесмена, придётся увеличить в 10 раз за 2-3 года, что его и беспокоит: "Накопится объем долга на проект, застройщики будут обслуживать проценты из своих денег, потом будем продавать квартиры с учетом вот этой финансовой нагрузки" (Казинец. – Прим.).

При этом собеседник выражает уверенность в стабильности цен: по его мнению, последние, не являются производной затрат, которые неизбежно вырастут, и цена квадратного метра в новостройке вряд ли окажется выше цены "квадрата" на вторичке.

Другой вопрос, не менее волнующий заслуженного строителя России – величина спроса. При росте ипотеки в разы, общий объём сделок вырос всего на 10%, а значит осталось совсем мало тех, кто может позволить себе купить жильё за собственные деньги – падают продажи, усложняется экономика застройщика, уменьшается количество начинаемых проектов...

Прогнозов Леонид Казинец решил не делать, но заверил, что новая схема покупки жилья полностью защитит дольщиков от возможных рисков...

Страхи, связанные с повышением цен на новостройки развеял на днях Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, заметив, что для этого "нет никаких оснований", и пообещал обращаться в ФАС при выявлении таких случаев.

Константин Тимофеев (председатель Москомстройинвеста) заявил, что вступившие в силу поправки в 214-ФЗ не станут катализатором резкого скачка цен в столице: "В Москве создан задел на строительство жилья еще по старым правилам на ближайшие годы. По нашим оценкам в ближайшие год-два резких колебаний цен на жилье из-за новых правил долевого строительства не стоит ожидать".

Тем не менее, цены на квартиры в своих проектах с 1 июля с.г. повысили уже многие крупные застройщики московского региона, чьи позиции в последние годы только окрепли, и основным аргументом для которых служит рыночная конъюнктура, а не угрозы депутата (читай О, спорт, ты чё?).

Всё о чём сказали бизнесмен Казинец, политик Николаев и чиновник Тимофеев не противоречит, а лишь дополняет друг друга и делает более доступным понимание некоторых вещей: например, что институт долевого строительства "исчерпал себя" не из-за своей несостоятельности (тем более, за столько лет были отлажены все необходимые механизмы, создан компенсационный фонд и т.п. и пр.), а из-за отсутствия платёжеспособного спроса у населения (если банки становятся залогодержателями более половины прав на будущие квартиры – им уже совсем небезразлично кто и как это будет строить, куда планирует расходовать деньги и в какие сроки сдавать...). Оставшиеся на рынке хищники-гиганты строительной отрасли способны обойтись и без денег дольщиков, финансируя свои проекты выпуском облигаций, гарантирующих своим держателям приличную доходность (от 8%).

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи