Как профессиональные риэлторы помогают сэкономить на ипотеке и решить спорные вопросы при долевом строительстве и ДДУ. Почему дольщики часто оказываются беззащитны перед застройщиком и перед банком и как ображение к юристу помогает сэкономить сотни тысяч рублей.
Ответ скрыт в статистике, эксперты оценивают суммарный годовой объем жилья, то есть квартир, выставленных на продажу в начале – и построенных в течение года, по мнению Марии Литинецкой (управляющий партнёр компании "Метриум Групп". - Прим.), в границах старой Москвы составит 4,98 млн. кв.м. (этот показатель в прошлом году находился в пределах 4,4 млн. кв.м.). Мария приводит следующие цифры:- 140 новостроек находятся сегодня на разной стадии проектирования;
- 40–60% из них будут продаваться в этом году;
- 1,78 млн. кв.м. составит спрос в этом году (в прошлом – 1,7 кв.м.);
- в 2,8 раза прирост нового предложения превысит спрос, причём к концу года нераспроданными могут остаться 3,2 млн. кв.м. против 2,7 млн. кв.м. в конце года.
Эксперты связывают прошлогодний спрос со снижением процентных ставок и щедрыми скидками застройщиков, замечая, что опускать цены постоянно строители не в силах: "Ниже себестоимости никто из девелоперов падать не будет",– парирует Рустам Арсланов (ГК "Гранель"). А вот Александр Хрусталёв (НДВ) серьезных проблем в затоваривании не усматривает, поясняя, что это происходит на протяжении двух последних лет.
По общему мнению специалистов агентства недвижимости "Квартет–М" на фоне огромного предложения нового жилья серьёзное давление продолжит испытывать и московский рынок вторичной недвижимости. Субсидирование государством ипотечной ставки многодетным семьям на покупку новостроек ускорит снижение цен на вторичке. Обратившись за консультацией к профессиональным риэлторам дольщик может существенно сэкономить и на ипотеке и на рисках заключения ДДУ на условиях застройщика.
Квартет–М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
