Ольга Агеева (РБК, 15 ноября. 2019 г.) пишет о новом законопроекте, внесённом 14 ноября (№ 835938-7) группой депутатов, авторами которого являются Павел Крашенинников (глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству - "Единая Россия") и Тамара Плетнева (КПРФ). Из 85 законопроектов, внесённых Крашенинниковым (в том числе в соавторстве с другими парламентариями) с 2000 года, заканодательный фильтр прошли не менее 60% из них, так что и у этих инициатив есть большая вероятность в скором времени стать новыми законами.
- Первым делом, предлагается установить правило при котором имущество можно разделить лишь в том случае, если определены заранее размеры доли каждого из супругов.
Общее имущество супругов рекомендуется считать "цельным имущественным комплексом" - и собственность и долги, неважно кто из супругов за него заплатил и на чьё имя оно приобретено.
На сегодняшний день, объекты делятся на категории и суды многократно рассматривают споры о разделе имущества одних и тех же супругов, что позволяет недобросовестным экс-супругам предъявлять разные иски о разделе общего имущества. К примеру, в первом разбирательстве речь идёт о разделе денег на счетах, во втором, недвижимости и т.д.
- Во вторых, авторы законопроекта считают справедливым уменьшить долю причитающегося имущества одного из супругов при разводе, если он в период брака без разрешения другого продал общее имущество.
Несмотря на то, что Семейный кодекс предписывает супругам распоряжаться совместным имуществом по своему усмотрению, подразумевая доверительные отношения между ними, бывает часто так, что один из них, продаёт имущество втайне от другого, что для последнего становится неожиданностью. Поскольку подобную сделку, зачастую, оспорить невозможно (все вырученные деньги уже потрачены), на какую-либо компенсацию вряд ли придётся рассчитывать.
- В третьих, законотворцы, предлагают устранить "распространённую ошибку" и обязать Росреестр при регистрации прав запрашивать сведения в загс и уточнять данные ЕГРН без заявления супругов - сейчас, ведомство направляет запрос при наличии заявления от гражданина.
Распространена практика, когда один из супругов регистрирует, например, недвижимость на себя, хотя приобретена она на общие средства. Такой обычай нередко несёт в себе угрозу нарушения прав, как супруга, не являющегося официальным собственником (т.е., чьё право не зарегистрировано), так и для будущих покупателей. По замыслу депутатов, немотря на возможное увеличение сроков регистрации перехода прав собственности, поправка обезопасит граждан.
- В четвёртых. Парламентарии спешат исключить из Семейного кодекса расплывчатую формулировку "крайне неблагоприятное положение", опираясь на которую суд может признать брачный договор недействительным, при этом не отменяя право одного из супругов признать [договор] таковым, если он окажется кабальной сделкой. По существующим правилам имущество супругов является совместным и делится поровну при разводе, если иное не оговорено брачным договором. В последнем случае, при разделе имущества после смерти и или при разводе суд ориентируется, главным образом на брачный договор. Суд, в свою очередь, может частично или полностью признать недействительным брачный договор, если он ставит одного супруга в "крайне неблагоприятное положение".
Наиболее актуальным для многих россиян может стать депутатская попрака, запрещающая погашать "долги по кредитам или ущерб от преступной деятельности за счёт невиновного супруга, если в суде доказано, что они возникли после разрыва отношений во время раздельного проживания или средства пошли не на нужды семьи".
Ещё, депутаты предлагают реализовывать имущество бывших супругов при банкротстве кого-либо из них только после раздела собственности. В законопректе есть норма, регулирующая взыскание долгов после смерти должника, обязывающая нотариусов приостановить передачу имущества наследникам банкрота, до тех пор, пока кредиторы не взыщут долги с наследственной массы. Особая глава посвящена долям в бизнесе (предлагается запретить дробление долей в компаниях, начиная с 10% уставного капитала). В таком случае, чтобы устранить риски нестабильной работы компании и падения стоимости акций, права получит один из супругов, - другому же присудится равноценная компенсация.
В общем, ближайшее время подарит нам много ярких и совсем незапоминающихся новелл, разобраться в которых под силу постоянно интересующемуся вопросами человеку, - профессионалу в сфере юриспруденции, недвижимости, оценки и пр. Сотрудники агентства недвижимости Квартет М всегда в курсе новых законов, тенденций, движений и готовы в любое время дать клиенту исчерпывающий ответ, а ещё лучше, оказать незаменимую услугу в сфере недвижимости и права.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.