Увеличения жилья за счёт общего имущества

21.12.2017
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах (читай Общее и частное) Верховный суд в этот раз разъяснил нормы увеличения жилья тем, кто решил расширить площадь квартиры за счёт подвала или чердака.

Дело было так. Присоединившая к своей квартире на последнем этаже многоквартирного дома мансарду хозяйка, обратилась в суд к властям Краснодара с требованием признать право собственности на перестроенный объект недвижимости. Владелица за счёт мансарды увеличила площадь ранее приобретенной квартиры (с 59,6 до 84,7 кв.м.), оборудовала новое помещение санузлом, установила окна. Местные чиновники из администрации города отказались дать разрешение на ввод в эксплуатацию и предложили обратиться к Фемиде...

Женщина так и сделала, предварительно собрав подписи соседей, подтверждающие их согласие с перепланировкой и установкой мансардных окон, на организованном собрании собственников (протокол собрания был приложен к делу).
Прикубанский районный суд вынес решение о признании права собственности на новое помещение, согласилась и апелляция. Верховный суд (ВС) отменил предыдущие решения обнаружив, что в них "существенно нарушены нормы материального и процессуального права". Изучив протокол собрания собственников ВС установил факт его подписания лишь присутствующими жильцами (явились не все). ВС сослался на 36 статью ЖИлищного кодекса (Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), статью 40 ЖК РФ (Изменение границ помещений в многоквартирном доме) и статью 46 ЖК РФ (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
В последней сказано об участии всех собственников в принятии решения (а не квалифицированного большинства), когда речь идет о реконструкции общего имущества дома, в результате которого общее имущество уменьшается. "Все собственники" – это 100%; а те, кто сделать это не смог, должен дать лично письменное согласие на реконструкцию.

ВС, учитывая содержание протокола собрания (в нём не упоминалось уменьшение размера общего имущества дома), пришел к следующему выводу: решения местных судов противоречат закону, т.к. реконструкция, произведённая истицей, не получишей согласия всех собственников, привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. Дело отправлено на пересмотр.

Присоединение нежилых помещений над квартирами, расположенных на последних этажах зданий, до недавнего времени приносило неплохой доход (в Москве – от $3000 за 1 квадратный метр) всякого рода решальщикам и конторам тесно связанными с администрациями муниципалитетов. В основном это были здания старой постройки, находившиеся в центральной или истроических частях города. По общему мнению сотрудников агентства недвижимости "Квартет М" подобным решением Верховный суд срезал дополнительную статью доходов корумпированных чиновников на местах. С другой стороны, сегодня покупателя, задающего иные требования элитному жилью, при таком выборе и размахе строительства, вряд ли заинтересуют сомнительные схемы обзаведения дополнительной площадью с вероятным риском последующей её утраты.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости