Право выкупа помещений

11.09.2019
Известно, что большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право аренды помещений, принадлежащих городу, планируют спустя два года пользования стать их полноправными владельцами – закон это разрешает и даёт субъектам малого и среднего бизнеса возможность преимущественного права покупки, если коммерсанты своевременно вносят арендную плату и не нарушают условия договора. Но, иногда, события развиваются вопреки ожиданиям арендаторов, о чём и поведал, намедни, "Интерфакс", ссылаясь на выводы определения, опубликованного Верховным судом (ВС) РФ.

Индивидуальный предприниматель из Санкт Петербурга Валентина Тимошук с 2007 года арендовала пемещение в центре города по адресу ул. Чайковского, д. 16, литера "А",5 и в 2015 году решила выкупить помещение, воспользовавшись своим преимущественным правом (тогда, тем, кто на 1 июля 2015 года занимал городскую недвижимость не менее двух лет и своевременно вносил платежи это стало возможно).

По данным Росреестра, кадастровая стоимость помещения площадью 48,1 кв.м. составляет 5,82 млн. руб. (утверждена 2015 года), но чиновники согласились продать его за 10,5 млн. руб., предварительно оценив объект недвижимости в госпредприятии ("Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"), учреждённом комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Тимошук цена не устроила. Она обратилась в суд с иском, в котором просила обязать комитет заключить договор купли-продажи нежилого помещения по рыночной цене, приложив результаты независимой оценки (там помещение ценилось в 4,1 млн. руб).

Три судебные инстанции признали отчёт оценщика соответствующим всем установленным требованиям и отказали в просьбе истице (в соответствии с позицией президиума Высшего арбитражного суда РФ от 2011 года, обязать госорганы и местное самоуправление продать имущество по другой цене можно в том случае, если отчёт оценщика признан недостоверным).

Вдобавок, суды обязали комитет продать Тимошук арендованное помещение за цену, указанную в оценочном отчёте – 10,5 млн. руб. Арендатор от сделки отказалась и, к тому же, получила встречный иск от чиновников о взыскании с неё штрафа в размере 1,05 млн. руб. (был предусмотрен договором купли-продажи) за отказ от сделки. По мнению комитета, договор считался заключённым с момента вступления в силу решения суда, а Тимошук не внесла оплату). Суды трёх инстанций взыскали с предпринимателя штраф, согласившись с такими доводами.

Однако Тимошук возражала, что неоднократно сообщала комитету о своём несогласии на сделку на его условиях, договор не подписывала и, собственно, штрафовать её не за что. С доводами ответчицы полностью согласилась судебная коллегия по экономическим спорам (СКЭС) ВС, обратив внимание на то, что суды обязали заключить с предпринимателем договор купли-продажи помещения по цене в 10,5 млн. руб. ИМЕННО комитет. В решении, они не зафиксировали условия договора: ни обязанность Тимошук заключить сделку, ни штрафные санкции. Соответственно, для Тимушук заключение договора было необязательным.

Коллегия отметила, что закон наделяет малый и средний бизнес ПРАВОМ преимущественного выкупа арендованного имущества, но не ОБЯЗАННОСТЬЮ, а предприниматель может отказаться от заключения договора на любом из этапов (в таком случае, утрачивая лишь преимущественное право выкупа). Для комитета же, как уполномоченного органа, заключение подобных договоров с бизнесом, наоборот, является обязательным в силу закона). Коллегия считает, что иное толкование гражданского законодательства и приводит к навязыванию предпринимателю договора, заключать который, тот не обязан. Решения нижестоящих судов ВС отменил, в удовлетворении требований комитета – отказал.

Эксперты агентства недвижимости Квартет М рекомендуют наиболее тщательно проводить дью дилидженс в отношении объектов городского имущества, участвующего в торгах и напоминают, что их конечная цена (годовая арендная ставка), определённая в результате аукциона, максимально приближена к рыночной, а сам объект недвижимости имеет (в соответствии с договором аренды) ряд ограничений для ведения бизнеса и будет интересен,в первую очередь, предпринимателю с точки зрения локации и продвижения своей бизнес-идеи, реже – в целях последующей передачи в аренду или выкупа.

Сотрудники Квартет М помогут выбрать помещение, обладающее высокой ликвидностью и соответствующее всем требованиям заказчика, от его имени принять участие в торгах, подписать все необходимые документы и принять в пользование (подробнее об участии в аукционах недвижимости).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Некоторые эксперты отмечают утрату интереса у арендаторов к ...
22.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
4 августа на РБК вышла статья Антона Погорельского о квартирах...
07.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все новости