Покупка-продажа квартиры с использованием депозитарной ячейки

13 Июня 2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью служит депозитарная ячейка. И несмотря на то, что есть более цивилизованные формы платежа (аккредитив или депозит нотариуса) – сейфы наиболее популярны у наших сограждан. Попробуем разобраться почему.

Лет двадцать назад, когда срок регистрации в Департаменте муниципального жилья составлял 1 час, а сделки заключались у нотариуса, деньги передавались лично покупателем продавцу. Всё поменялось в начале двухтысячных: работу поручили Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация), увеличилось время государственной регистрации, потребовался новый механизм взаиморасчетов. Как грибы после дождя стали появляться депозитарии, центры оформления сделок с недвижимостью.

Тут следует учесть важный момент, что на конец 90-хх, начало 2000-хх пришлось время массовой приватизации жилья,– став собственником, человек мог решить, наконец, свой квартирный вопрос. Самой распространенной сделкой был разъезд, с большим количеством квартир в цепочке и не меньшим числом тех кто получал доплату. Здесь ячейка и стала незаменимым помощником. Она разграничивала доступ между продавцами покупателями и третьими лицами, обеспечивала физическую сохранность бумажных денег на время регистрации, а условия доступа к сейфу – нередко служили компромиссом в спорных ситуациях.

Вот чем сегодня привлекает продавцов и покупателей депозитарный сейф:

  • доступность: почти в любом отделении банка есть депозитарий, часто не требуется предварительная запись;
  • гибкость: можно разграничить доступ любым условием (от предоставления правоустанавливающих документов до выполнения взятых на себя обязательств продавцом, например, физическим освобождением недвижимого имущества);
  • конфиденциальность – депозитарий отвечает только за осуществление доступа клиентов по договору аренды сейфа, но не несёт ответственности за его содержимое (часто этим пользуются, когда цена сделки и указанная в договоре отличаются);
  • сохранность: даже в случае отзыва лицензии у банка, с содержимым сейфа ничего не произойдет (в отличие от депозита нотариуса);
  • цена: аренда сейфа с "условиями доступа" обойдется не более 3 тысяч рублей за месяц и не нужно уплачивать % за снятие наличных со счёта;
  • простота: минимум документооборота (в отличие от аккредитива), что делает понятным эту форму расчёта даже школьнику.


Несмотря на простоту и доступность ячейки, успешно пользоваться системой таких расчетов умеют далеко не все. Нужно давать отчет, что это всего лишь небольшой инструмент в сложной цепочке отношений "Продавец – покупатель" и ошибка в организации процедуры доступа (обмен "ключ – расписка" например) влечет серьёзными последствиями, порой потерей денег и незаключением сделки.

Специалисты "Квартет-М" предложат клиенту наиболее подходящие, удобные и законные схемы расчетов при сделках с недвижимостью.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

← Все статьи