Покупка и продажа квартиры с депозитарной ячейкой

13 Июня 2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью служит депозитарная ячейка. И несмотря на то, что есть более цивилизованные формы платежа (аккредитив или депозит нотариуса) – сейфы наиболее популярны у наших сограждан. Попробуем разобраться почему.

Лет двадцать назад, когда срок регистрации в Департаменте муниципального жилья составлял 1 час, а сделки заключались у нотариуса, деньги передавались лично покупателем продавцу. Всё поменялось в начале двухтысячных: работу поручили Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация), увеличилось время государственной регистрации, потребовался новый механизм взаиморасчетов. Как грибы после дождя стали появляться депозитарии, центры оформления сделок с недвижимостью.

Тут следует учесть важный момент, что на конец 90-хх, начало 2000-хх пришлось время массовой приватизации жилья,– став собственником, человек мог решить, наконец, свой квартирный вопрос. Самой распространенной сделкой был разъезд, с большим количеством квартир в цепочке и не меньшим числом тех кто получал доплату. Здесь ячейка и стала незаменимым помощником. Она разграничивала доступ между продавцами покупателями и третьими лицами, обеспечивала физическую сохранность бумажных денег на время регистрации, а условия доступа к сейфу – нередко служили компромиссом в спорных ситуациях.

Вот чем сегодня привлекает продавцов и покупателей депозитарный сейф:

  • доступность: почти в любом отделении банка есть депозитарий, часто не требуется предварительная запись;
  • гибкость: можно разграничить доступ любым условием (от предоставления правоустанавливающих документов до выполнения взятых на себя обязательств продавцом, например, физическим освобождением недвижимого имущества);
  • конфиденциальность – депозитарий отвечает только за осуществление доступа клиентов по договору аренды сейфа, но не несёт ответственности за его содержимое (часто этим пользуются, когда цена сделки и указанная в договоре отличаются);
  • сохранность: даже в случае отзыва лицензии у банка, с содержимым сейфа ничего не произойдет (в отличие от депозита нотариуса);
  • цена: аренда сейфа с "условиями доступа" обойдется не более 3 тысяч рублей за месяц и не нужно уплачивать % за снятие наличных со счёта;
  • простота: минимум документооборота (в отличие от аккредитива), что делает понятным эту форму расчёта даже школьнику.


Несмотря на простоту и доступность ячейки, успешно пользоваться системой таких расчетов умеют далеко не все. Нужно давать отчет, что это всего лишь небольшой инструмент в сложной цепочке отношений "Продавец – покупатель" и ошибка в организации процедуры доступа (обмен "ключ – расписка" например) влечет серьёзными последствиями, порой потерей денег и незаключением сделки.

Специалисты "Квартет-М" предложат клиенту наиболее подходящие, удобные и законные схемы расчетов при сделках с недвижимостью.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Материалы по теме
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Эксперты обусуждают новые аналитические данные о типичных сроках...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи