Покупка и продажа квартиры с депозитарной ячейкой

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
13 июня 2016

Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью служит депозитарная ячейка. И несмотря на то, что есть более цивилизованные формы платежа (аккредитив или депозит нотариуса) – сейфы наиболее популярны у наших сограждан. Попробуем разобраться почему.

Лет двадцать назад, когда срок регистрации в Департаменте муниципального жилья составлял 1 час, а сделки заключались у нотариуса, деньги передавались лично покупателем продавцу. Всё поменялось в начале двухтысячных: работу поручили Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация), увеличилось время государственной регистрации, потребовался новый механизм взаиморасчетов. Как грибы после дождя стали появляться депозитарии, центры оформления сделок с недвижимостью.


Тут следует учесть важный момент, что на конец 90-хх, начало 2000-хх пришлось время массовой приватизации жилья,– став собственником, человек мог решить, наконец, свой квартирный вопрос. Самой распространенной сделкой был разъезд, с большим количеством квартир в цепочке и не меньшим числом тех кто получал доплату. Здесь ячейка и стала незаменимым помощником. Она разграничивала доступ между продавцами покупателями и третьими лицами, обеспечивала физическую сохранность бумажных денег на время регистрации, а условия доступа к сейфу – нередко служили компромиссом в спорных ситуациях.

Вот чем сегодня привлекает продавцов и покупателей депозитарный сейф:

  • доступность: почти в любом отделении банка есть депозитарий, часто не требуется предварительная запись;
  • гибкость: можно разграничить доступ любым условием (от предоставления правоустанавливающих документов до выполнения взятых на себя обязательств продавцом, например, физическим освобождением недвижимого имущества);
  • конфиденциальность – депозитарий отвечает только за осуществление доступа клиентов по договору аренды сейфа, но не несёт ответственности за его содержимое (часто этим пользуются, когда цена сделки и указанная в договоре отличаются);
  • сохранность: даже в случае отзыва лицензии у банка, с содержимым сейфа ничего не произойдет (в отличие от депозита нотариуса);
  • цена: аренда сейфа с "условиями доступа" обойдется не более 3 тысяч рублей за месяц и не нужно уплачивать % за снятие наличных со счёта;
  • простота: минимум документооборота (в отличие от аккредитива), что делает понятным эту форму расчёта даже школьнику.


Несмотря на простоту и доступность ячейки, успешно пользоваться системой таких расчетов умеют далеко не все. Нужно давать отчет, что это всего лишь небольшой инструмент в сложной цепочке отношений "Продавец – покупатель" и ошибка в организации процедуры доступа (обмен "ключ – расписка" например) влечет серьёзными последствиями, порой потерей денег и незаключением сделки.

Специалисты "Квартет-М" предложат клиенту наиболее подходящие, удобные и законные схемы расчетов при сделках с недвижимостью.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Банки снижают ипотечные ставки на покупку дорогих квартир площадью...
18.11.2022
Рост случаев мошенничества с квартирами. Риэлторы советуют не...
11.09.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
Динамика спроса на жильё в период выхода из карантина по данным...
15.06.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Эксперты обусуждают новые аналитические данные о типичных сроках...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи