Мошенничество с квартирами или как сэкономить на риэлторе

17 Февраля 2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным российским футболистом Фёдором Смоловым. Уплатив около двухсот миллионов рублей не менее известному экс-депутату Госдумы от "Справедливой России" Ильдару Самиеву за квартиру площадью 194 кв.м. в ЖК «Knightsbridge Private Park», что на улице Ефремова, спортсмен неожиданно узнал для себя, что она в залоге у банка...

Издание "Коммерсант" в статье от 15.02.2018, ссылаясь источник в Следственном комитете России (СКР), сообщает о бизнесмене Руслане Фахриеве, через которого на Фёдора вышел Самиев весной 2017 года с предложением о выгодной покупке квартиры в элитном комплексе – на 10 или 20 миллионов дешевле аналогичных предложений. Щедрую скидку объяснили просто: один из соинвесторов стройки (ООО «Оптима проперти менеджмент») контролируется структурами продавца.

Практически всю сумму покупатель уплатил в момент подписания договора купли-продажи квартиры (отец Смолова привез в офис продаж ЖК, на улицу Ефремова, дом 19, около 163,5 млн. руб. в различной валюте и передал одному из доверенных лиц Самиева). Окончательные расчёты продавец с покупателем договорились произвести после регистрации перехода права. Но именно на этом этапе футболист и узнал, что квартира находится в залоге у АКБ "Связь-банк".

Уже этот факт должен был разубедить отчаянного покупателя в сомнительном приобретении, но здесь, как ни странно, история только начинается. Гендиректор ООО «Оптима проперти менеджмент» Виктор Молчанов, убедил Смолова подписать дополнительное соглашение, по которому Фёдор внёс оставшиеся 27,6 млн. руб., а продавец обязался снять залог в течение двух месяцев, но этого так и не сделал.

Что в итоге? Смолов обратился в правоохранительные органы, а 7 февраля 2018 года в отношении Самиева СКР возбудил уголовное дело (ч. 4, ст. 159 УК РФ – мошенничество в особо крупном размере). Позже выяснилось, что Ильдар Самиев является крупным должником (речь идёт о десятках миллиардах рублей), в отношении него уже возбуждалось уголовное дело о мошенничестве с недвижимостью, совершенному, причём, по такой же схеме, как и с Фёдором Смоловым.

Если эта история не вымысел, то закономерно возникает ряд вопросов:
  • Почему покупатель не воспользовался услугой юриста, риэлтора или нотариуса?
  • Почему перед подписанием договора купли-продажи Смолов не получил исчерпывающей информации о квартире, в том числе из ЕГРН (ведь об этом сегодня знает любой школьник, что информацию о возможных обременениях можно совершенно бесплатно получить на сайте Росреестра в считанные секунды)?
  • Почему расчёты происходили до подачи документов на регистрацию и наличными (здесь речь идёт о двухсот миллионах рублей: разве не разумнее и безопаснее было воспользоваться счётом в банке или депозитарной ячейкой?)?
  • Почему, узнав про обременение, покупатель всё же передал оставшуюся сумму, зная, что уже, как минимум один раз, его, мягко говоря, ввели в заблуждение?
Возможно, у богатых свои причуды, но эта гиштория более всего напоминает обман немощного пенсионера, с букетом заболеваний, и не отдающего отчет своим действиям, а не сделку на миллионы долларов между солидными мужчинами.

Как мы уже писали ранее, по оценке нескольких крупных столичных агентств, примерно треть московского жилья, выставленного в продажу, находится в залоге, причём не только у банков. Особенно это касается новостроек. В отсутствии финансирования со стороны дольщиков, из-за низкого спроса, застройщики кредитуются в банках, а объектами залога служат права или имущество, в том числе квартиры.

Специалисты Квартет–М рекомендуют обращаться к профессионалам, прежде чем заключать договор покупки недвижимости. Это будет стоить не так дорого, как кажется. Но если Вы решили оформлять сделку самостоятельно, не поленитесь заглянуть на сайт Росреестра – там будет информация об объекте недвижимости, на ресурсе Федеральной службы судебных приставов можно узнать о задолженностях продавца, на сайте УФМС России – проверить действительность паспорта, ещё есть ресурсы Единого федерального реестра сведений о банкротстве, сайт Федеральной нотариальной палаты и т.д.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи