Нотариальное заверение сделок с недвижимостью

14.02.2016
Безопасные сделки с недвижимсотью С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М", в которых клиентом агентства является покупатель недвижимости на вторичном рынке жилья, подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Таким образом, поставлена точка во многих вопросах приобретения жилья на рынке Московского региона.
 Начнем с того, что 29 декабря 2015 года был опубликован Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту закон), в котором установлена обязательная нотариальная форма для некоторых видов сделок с жильем. Речь идет об отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу, продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также имущества , нажитого супругами в период брака. В общем, о всём том, где часто, в угоду личных или корыстных интересов, нарушается закон и права третьих лиц или других собственников.
 Теперь по порядку. Доля – это часть помещения. Квартиры или комнаты, коттеджа или дачного домика. В девяти случаев из десяти владельцами общедолевой собственности являются родственники или бывшие супруги. А повод продажи доли постороннему лицу весьма типичен: конфликт интересов и полное отсутствие взаимопонимания содольщиков. Часто можно услышать такие разъяснения: – "не поделили наследство", "привел домой невестку", ну и так далее. При этом чтобы избегать лишних формальностей или просто, экономя время, продавец доли брезговал всеми нормами закона. Нужным образом не оповещал других участников общедолевой собственности о продаже или вовсе "маскировал", с молчания приобретателя, сделку договором дарения (для этого не требуется отказа от преимущественного права покупки других собственников). А что в итоге? Суды, суды, суды. Безусловно, нотариальные сделки упорядочат эту сферу рынка недвижимости.
  Для отчуждения жилья несовершеннолетними гражданами, ограниченно дееспособными или недееспособными требуется разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего, несмотря на контроль государства, права подопечных нарушает опекун. Причины просты. Наиболее распространенные – тяжелое материальное положение или просто необходимость получить на собственные нужды некую сумму денег. Под сурдинку увеличения площади или потребности "в свежем воздухе" меняется квартира в развитом районе крупного города на унылую периферию. 
 Что касается имущества супругов, то в абзаце первом пункта 3 статьи 35 говорится следующее: "Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." 
Чтобы что-то продать, нажитое в браке, требуется согласие супруга. А если последний не согласен? Или с ним утеряна связь? К сожалению, нотариус удостоверяет устное заявление продавца, о том, "что на момент приобретения в браке не состоял". А некоторые конторы изобрели собственные ноу-хау из расплывчатых определений, например: "Не имел такой супруги, которая имела бы право...". Нотариальное удостоверение сделок, при которых определяются доли супругов, возложит больше ответственности на нотариуса, но при этом даст определенную гарантию покупателю.
 Ходят споры, что нотариусы отбирают хлеб у маклеров, юридических агентств и даже у банков (предоставляя нотариальный депозит). Но партнеры агентства "Квартет-М" убеждены в том, что нотариальное удостоверение сделок служит двойной гарантией покупателю (ведь нотариус осуществляет правовой анализ документов, пользуясь официальными источниками, а у риэлтора набор инструментов гораздо шире), да и задача риэлтора – организовать процесс. 
Эта система приобретения жилья широко применяется во многих развитых странах континентального права (например Франция, где нотариусу уплачивают восемь процентов от сделки), к которым относится и Россия. 

Вопрос в тему, а сколько стоят услуги риэлтора? Кому интересно рекомендуем наш материал на эту тему: Услуги риэлтора: Сколько стоят услуги риэлтора в Москве

  Благодаря долгосрочному сотрудничеству с нотариусами города Москвы, агентство недвижимости "Квартет-М" берет на себя все расходы по нотариальному удостоверению договора. Клиент уплачивает только вознаграждение агентству, при этом получая двойную гарантию юридической чистоты сделки!

"Квартет-М" – оценка, покупка, продажа, обмен!


Материалы по теме
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все новости