Переоценка кадастра

01.10.2018
Екатерина Геращенко (Газета "Коммерсантъ" №175 от 26.09.2018, стр. 10) со ссылкой на анализ, проведённый Consul Group, пишет об увеличении кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье (на 6%) и снижении в Москве (на 10%), по сравнению с результатами оценки 2015-2016 гг.

В этом году оценку проводили государственные бюджетные учреждения (проекты отчёта размещены на сайтах ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по Московской области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве)). В Москве налог на имущество уплачивают собственники почти 24 тысяч зданий (общая кадастровая стоимость составила 8,2 трлн. руб., против 9,06 трлн. руб. – по результатам оценки 2016 года). Сергей Пивоварчик (управляющий партнёр Consul Group.- Прим.) замечает, что для половины владельцев, оспоривших прошлые результаты, "новое значение кадастровой стоимости и рыночной стали почти одинаковыми".

Для тех, кому удалось оспорить кадастровую стоимость ранее в Подмосковье, новая оценка стала выше на 15%. В качестве одного из примеров приводится "Мега Белая Дача", принадлежащая IKEA, оцененная ранее в 7,4 млрд. руб. После оспаривания, кадастровая стоимость составила 6,1 млрд. руб., но, зато, новая – 7,5 млрд. руб.

По закону, в Москве, кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в два года и не реже, чем раз в пять лет (проводилась в 2016 году и действует до 2017 года). В министерстве имущественных отношений Подмосковья уточнили, что по земле подсчёты прошли в 2013 году, а по объектам капитального строительства – в 2015. При этом, по предварительной оценке, по сравнению с предыдущим значением, кадастровая оценка объектов капитального строительства области выросла на 13% по сравнению с прошлым значением из-за оценки торговых центров, построенных после 2015 года.

По словам Сергея Пивоварчика, чем объект дешевле и меньше, тем выше вероятность совпадения рыночной и кадастровой стоимостей. Сергей добавляет, что у 70% столичных объектов ценой 200-500 млн. руб. показатели сошлись, а вот, например, Центральный детский магазин на Лубянке, оцененный в 2016 году в 16,6 млрд. руб., после оспаривания владельцем ("Галс Девелопмент".– Прим.) стоимости до 9 млрд. руб., получил новую оценку – в 14,5 млрд. руб.

Эксперт приводит такие цифры: 17,2 тыс. объектов подавали на пересмотр оценки, установленной в 2017 году, менее 6 тыс. объектов будут оспаривать новые результаты. Но последних может быть больше, если Москва не установит ставку налога на имущество на 2019 год.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


← Все новости