Переоценка кадастра

01.10.2018
Екатерина Геращенко (Газета "Коммерсантъ" №175 от 26.09.2018, стр. 10) со ссылкой на анализ, проведённый Consul Group, пишет об увеличении кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье (на 6%) и снижении в Москве (на 10%), по сравнению с результатами оценки 2015-2016 гг.

В этом году оценку проводили государственные бюджетные учреждения (проекты отчёта размещены на сайтах ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по Московской области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве)). В Москве налог на имущество уплачивают собственники почти 24 тысяч зданий (общая кадастровая стоимость составила 8,2 трлн. руб., против 9,06 трлн. руб. – по результатам оценки 2016 года). Сергей Пивоварчик (управляющий партнёр Consul Group.- Прим.) замечает, что для половины владельцев, оспоривших прошлые результаты, "новое значение кадастровой стоимости и рыночной стали почти одинаковыми".

Для тех, кому удалось оспорить кадастровую стоимость ранее в Подмосковье, новая оценка стала выше на 15%. В качестве одного из примеров приводится "Мега Белая Дача", принадлежащая IKEA, оцененная ранее в 7,4 млрд. руб. После оспаривания, кадастровая стоимость составила 6,1 млрд. руб., но, зато, новая – 7,5 млрд. руб.

По закону, в Москве, кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в два года и не реже, чем раз в пять лет (проводилась в 2016 году и действует до 2017 года). В министерстве имущественных отношений Подмосковья уточнили, что по земле подсчёты прошли в 2013 году, а по объектам капитального строительства – в 2015. При этом, по предварительной оценке, по сравнению с предыдущим значением, кадастровая оценка объектов капитального строительства области выросла на 13% по сравнению с прошлым значением из-за оценки торговых центров, построенных после 2015 года.

По словам Сергея Пивоварчика, чем объект дешевле и меньше, тем выше вероятность совпадения рыночной и кадастровой стоимостей. Сергей добавляет, что у 70% столичных объектов ценой 200-500 млн. руб. показатели сошлись, а вот, например, Центральный детский магазин на Лубянке, оцененный в 2016 году в 16,6 млрд. руб., после оспаривания владельцем ("Галс Девелопмент".– Прим.) стоимости до 9 млрд. руб., получил новую оценку – в 14,5 млрд. руб.

Эксперт приводит такие цифры: 17,2 тыс. объектов подавали на пересмотр оценки, установленной в 2017 году, менее 6 тыс. объектов будут оспаривать новые результаты. Но последних может быть больше, если Москва не установит ставку налога на имущество на 2019 год.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
За последние дни Государственная дума (ГД) приняла два законопроекта...
26.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости