Переоценка кадастра

01.10.2018
Екатерина Геращенко (Газета "Коммерсантъ" №175 от 26.09.2018, стр. 10) со ссылкой на анализ, проведённый Consul Group, пишет об увеличении кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье (на 6%) и снижении в Москве (на 10%), по сравнению с результатами оценки 2015-2016 гг.

В этом году оценку проводили государственные бюджетные учреждения (проекты отчёта размещены на сайтах ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по Московской области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве)). В Москве налог на имущество уплачивают собственники почти 24 тысяч зданий (общая кадастровая стоимость составила 8,2 трлн. руб., против 9,06 трлн. руб. – по результатам оценки 2016 года). Сергей Пивоварчик (управляющий партнёр Consul Group.- Прим.) замечает, что для половины владельцев, оспоривших прошлые результаты, "новое значение кадастровой стоимости и рыночной стали почти одинаковыми".

Для тех, кому удалось оспорить кадастровую стоимость ранее в Подмосковье, новая оценка стала выше на 15%. В качестве одного из примеров приводится "Мега Белая Дача", принадлежащая IKEA, оцененная ранее в 7,4 млрд. руб. После оспаривания, кадастровая стоимость составила 6,1 млрд. руб., но, зато, новая – 7,5 млрд. руб.

По закону, в Москве, кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в два года и не реже, чем раз в пять лет (проводилась в 2016 году и действует до 2017 года). В министерстве имущественных отношений Подмосковья уточнили, что по земле подсчёты прошли в 2013 году, а по объектам капитального строительства – в 2015. При этом, по предварительной оценке, по сравнению с предыдущим значением, кадастровая оценка объектов капитального строительства области выросла на 13% по сравнению с прошлым значением из-за оценки торговых центров, построенных после 2015 года.

По словам Сергея Пивоварчика, чем объект дешевле и меньше, тем выше вероятность совпадения рыночной и кадастровой стоимостей. Сергей добавляет, что у 70% столичных объектов ценой 200-500 млн. руб. показатели сошлись, а вот, например, Центральный детский магазин на Лубянке, оцененный в 2016 году в 16,6 млрд. руб., после оспаривания владельцем ("Галс Девелопмент".– Прим.) стоимости до 9 млрд. руб., получил новую оценку – в 14,5 млрд. руб.

Эксперт приводит такие цифры: 17,2 тыс. объектов подавали на пересмотр оценки, установленной в 2017 году, менее 6 тыс. объектов будут оспаривать новые результаты. Но последних может быть больше, если Москва не установит ставку налога на имущество на 2019 год.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017

← Все новости