Парламентский час

10 Июля 2019
8 июля, на заседании, Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал отклонить нижней палате парлемента в первом чтении законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику со счетов эскроу, пишет Интерфакс со ссылкой на пресс-службу председателя комитета Николая Николаева. По его мнению, реформа долевого строительства направлена на перенос возможных рисков от граждан – к профессиональным участникам рынка и дольщики застрахованы не только тем, что застройщик получит деньги после ввода дома в эксплуатацию, но и тем, что их средства, размещённые на эскроу-счетах, застрахованы в системе страхования вкладов.

Со слов Николаева, люди останутся беззащитными, в случае, если деньги с эскроу-счетов будут переводиться до сдачи дома в эксплуатацию; при поэтапном раскрытии, их [денег] на эскроу счёте не будет, а значит не будет и защиты агентства страхования вкладов. Николаев считает недопустимым реализацию поэтапного раскрытия эскроу-счетов без введения дополнительных мер в данный период времени.

С парламентарием согласен глава Минстроя России Владимир Якушев. Министр утверждает, что в настоящее время к поэтапному раскрытию счетов эскроу не готовы банки, ввиду отсутствия квалифицированных кадров, способных подтверждать готовность объекта, этот вопрос отложен, как минимум, на год и будет актуален после наработки банками подобной практики.

С 1 июля с.г. российские застройщики обязаны использовать в расчётах с дольщиками эскроу-счета, на которых средства граждан аккумулируются и воспользоваться девелоперы смогут ими лишь после окончания работ, осуществляя строительство на собственные или кредитные средства.

У нововведений много скептиков. Например, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко считает такую меру вынужденной, но запоздалой. Она сожалеет об уходе с рынка многих мелких застройщиков и выражает озабоченность в связи с возникновением возможных злоупотреблений и "излишнего перекладывания на стоимость квадратного метра жилья".

Наибольший простор для "злоупотреблений", по мнению отраслевых экспертов, несёт в себе "оживший" на днях в Госдуме, спустя шесть месяцев, законопроект о принудительной комплексной застройке, предполагающий принудительное изъятие недвижимости ради таких проектов (за исключением аварийных домов).

"Ъ", со ссылкой на Минстрой и аппарат вице-премьера Виталия Мутко, пишет о доработке правительством законопроекта о механизмах планировки территорий. Сам проект, внесён в Госдуму ещё летом 2018 года и прошёл первое чтение в ноябре, но завис в нижней палате из-за нарушения 30-дневного срока для внесения поправок.

В документе говорится о "гармоничном сочетании" различных видов разрешённого использования земли, объектов капитального строительства и необходимой для их функционирования инфраструктуры. Для реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию предусматривается возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд, причём механизмы обоснования необходимости проведения подобных мероприятий в документе – отсутствуют.

По замыслу разработчиков законопроекта, объектами, вовлекаемыми в оборот должны стать неиспользуемые или неэффективно используемые территории, значительная часть из которых занята самовольными постройками.

Данная инициатива нашла понимание не у всех. Общественный совет Минстроя, в конце июня, направил в Госдуму свою позицию, в которой изложил, что изъятие жилых помещений в непризнанных аварийными домах и других жилых и нежилых объектах «необоснованно и не соответствует современной политике защиты имущественных и жилищных прав граждан» и предложил исключить из законопроекта нормы о принудительном изъятии жилой недвижимости граждан по инициативе муниципалитета (за исключением аварийной).

Учитывая поправки, во втором чтении думский комитет по транспорту и строительству доработает законопроект и внесёт его на рассмотрение. Точная дата рассмотрения пока не известна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи